Pen 3-roms med innglasset balkong sentralt på Kalbakken| Oppvarming inkl. i felleskostn. | 2 boder | Buss og T-bane

Leiligheten er tilknyttet Engsletta borettslag, og borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er medeier i sameiene Kalbakken Fyrhus Sameie og Kalbakken Vaskeri Sameie Første innflytting skjedde i 1955. Forretningsfører er Obos, tlf: 22 86 55 00. Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/engsletta Odin Renhold utfører ukentlig renhold i oppganger Vaktmester har beredskap i vinterhalvåret og utfører snørydding/strøing Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra styret på forhånd. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker skriftlig rette en forespørsel til øvrige andelseiere i oppgangen der disse bes å komme med eventuelle innvendinger. Se supplerende tekst under husordensregler §8 om dyrehold. Utdrag fra Styrets arbeid: Større vedlikehold Det er utfordringer knyttet til vannlekkasjer i tak/balkongtak. Flere oppganger har rapportert inn lekkasjer, og Styret vil forsøke å utbedre de mest presserende tilfellene. Dette kan medføre budsjettoverskridelser på vedlikeholdsbudsjettet. Det er viktig å holde regnvann ute, og det kan se ut som ekstremnedbør kan bli et økende problem i årene som kommer. Større vedlikehold og rehabilitering - historisk oversikt: 2022-2023 Rensing av tak- og takrenner 2021 Borettslaget har utbedret taklekkasjer på enkelte adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24. I tillegg ble det foretatt omfattende vedlikeholdsarbeider på balkongrekke i Akerlia 33. 2021 Utbedret taklekkasjer 2018 Sluttført drenering, rehab lekeplass 2017 Rehab bunnledninger alle bygninger 2016 Bytte av alle vinduer og verandadører, Rehabilitering bunnledninger, 7 nye nedgravde søppelstasjoner 2015 Etablering av pumpekum 2014 Drenering, bunnledning, Radonmåling 2013 Utskifting av porttelefonanlegget til Siedle med videokommunikasjon. 2012 Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv. 2011 Kontroll radonforekomste. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. 2010 Limt om balkongglass på 42 balkonger. 2006-2007 Våtromsrehabilitering For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 507,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (ikke varmtvann), betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, drift, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist juster med 10% 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 2 731,-
Oppvarming kr 755,-
Internett kr 449,-
Kapitalkostnader lån HUS602 kr 572,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger betaler kr 180,- pr mnd for parkeringsplass. Denne medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400-600,- pr. mnd.
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 200 000,00 Prisantydning
77 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 277 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 296 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.