Leiligheten er tilknyttet Solrabben Borettslag.
Borettslaget består av 397 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i borettslaget, informer styret på epost. Overnevnte dyrehold er likevel ikke tillatt dersom det er til ulempe for de andre beboerne i oppgangen.
Grilling er tillatt med elektrisk grill og gassgrill.
Det er fellesvaskeri, felles sykkelbod og selskapslokale i borettslaget.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/solrabben/om
Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:
2024: Utskiftning av alle leilighetsdører. Vask av fasader.
2022-2023: Rehabilitering av piper utvendig. Rehabilitering av blokker innvendig; nye LED-lamper, nye postkasser, nye inngangsdører til lavblokkene, maling av tak og vegger, nytt callinganlegg, nytt gulv i inngangsparti Kranveien 17.
2021-2022: Etablert infrastruktur for elbil-lading på alle 165 parkeringsplasser.
2020: Utskifting av heismaskiner. Elektrisk kontroll og utbedringer.
2019: Konvertering av tank og brenner til biofyringsolje og utskifting av varmtvannsberedere, Kranveien 17.
2018: Maling av inngangspartier.
2016-2017: Skiftet vinduer og balkongdører.
2016: Drenering, Kranveien 33-35 og 37-41. Isolasjon av grunnmur, Kranveien 1-15.
2015-2017: Våtromsrehabilitering, lavblokkene. Rørfornying av bunn- og uttrekksledninger.
2014: Rehabilitert tak på inngangspartier. Rehabilitering av gangveier. Ny drenering med kantstein, kummer m.m. Installert nye motorvarmere.
Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser pr. 08.03.2025 at de har ingen planer om å gå i gang med noen store prosjekter i borettslaget, i nær fremtid.
- Borettslaget fikk en vedlikeholdsrapport mot slutten av 2024, som gir en plan 10 år frem i tid. Selvaag AS, som leverte denne, har uttrykt at borettslaget har gjort svært mye de siste to årene, slik at det ikke forventes noen store påkostninger i nær fremtid.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 4.727,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025 iht. konsumprisindeksen.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.
Nåværende eier hadde et totalt strømforbruk i 2024 på kr 6.924,- / 3.695 kWh. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger, men må registreres på ny eier.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 144
Bruksnr: 1188
Borettslag-navn: Solrabben Borettslag
Borettslag-orgnummer: 950084723
Borettslag-andelsnummer: 137
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Fellesvaskeri
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Parkett
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt
Vaktmester-/vektertjeneste
Turterreng
Om boligen
Lys og luftig 3-roms i 2. etasje, på populære Oppsal. Her kombinerer man fredelige og grønne omgivelser, med sentral og attraktiv beliggenhet.
Høydepunkter: - Vestvendt balkong på 11 kvm - Hovedsakelig TG1 - Noe utsikt mot vest - Heltre eikegulv og parkett - Balkongdør og vinduer fra 2017 - Stort, delikat bad fra 2016 med gulvvarme, downlights, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - Pent IKEA-kjøkken fra 2008, med rikelig skap- og benkeplass - Lys stue med peisovn, og åpen løsning mot spiseplass - 2 gode soverom, begge med garderobeskap - 2 disp. kjellerboder på 3,7 og 1,5 kvm - Veldrevet borettslag m/ gratis fellesvaskeri, sykkelbod og selskapslokale - Kort vei til "alt"; Godliaskogen, Østmarka, Østensjøvannet, barnehage/skole, Oppsal Arena, nærbutikk, senter, buss/T-bane
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
