Leiligheten er tilknyttet Kollen Borettslag, e-post; styret@kollenborettslag.no.
Borettslaget består av 265 andelsleiligheter, i lavblokker på 4 etasjer.
Borettslaget eier 44 % i Bøler fyrhus.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Innekatter er tillatt. Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret (eget skjema ligger som vedlegg til husordensreglene). Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt godkjennes.
Det er felles sykkelparkering og fellesvaskeri i borettslaget.
Borettslaget har eget gym i kjelleren i Bølerlia 59 (mot en månedlig avgift), samt en utegym utenfor Bølerlia 61.
Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkong.
Det er svært viktig at alle beboere lufter alle sine radiatorer når varmen slås på om høsten, og radiatoren skal da stå på 0 (være avslått) når lufting gjennomføres.
Ved oppussing av bad som medfører endring av bærende konstruksjoner, fellesrør og ledninger, samt andre felles installasjoner, skal det sendes søknad til styret.
Beboere bestiller og betaler markise selv, dersom det ønskes utskiftning eller installering. Denne må være tilpasset borettslagets fargekombinasjon (grønn+hvit+rød, eller grønn+hvit) og størrelse. Kontakt styret for spesifikasjoner.
Borettslagets hjemmeside; https://kollenborettslag.no/
Ordensmannsarbeid blir fordelt mellom leieboerne med én uke hver:
- Ordensmannen skal påse at det til enhver tid er god orden i og utenfor oppgangen, samt melde fra til vaktmester om eventuelle mangler. Heri ligger å holde trappen fri for snø og is, og strø ved behov (bruk helst ikke salt som skader trappen).
Videre skal ordensmannen utføre:
- Vask av trapp utenfor oppgangen.
- Vask av gangdør, kjellerdører og døren til sykkelrommet.
- Rydding og vask av sykkelrommet.
Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
- Etablering av ladeinfrastruktur til alle lagets parkeringsplasser og garasjer.
- Skifte av Internett og TV-leverandør, med installasjon av nytt fibernett.
- Vedlikeholdsspyling av rør.
- Taksikring og vedlikehold av tak.
- Noe vedlikehold på calling-anlegg, vaskeri (inkludert innkjøp av 2 nye og 1 brukt vaskemaskin, samt 1 ny tørketrommel), noe maling i kjellere m.m.
- El-kontroll av det elektriske anlegget og sikringer i fellesarealene.
- Rens av ventilasjon.
- Nytt system med nøkkelbrikker og reparasjon av dørpumper.
- Etablering av utendørs treningspark.
- Nye dyrkekasser for grønnsaker og planter.
- Røroppgradering i Bøler fyrhus i samarbeid med Sameiet Bøler fyrhus, samt oppgradert borettslagets asfalterte arealer ifm. røroppgraderingen.
Planlagte påkostninger:
- På Generalforsamling 2024 ble det vedtatt at styret henter inn ekstern prosjektledelse for utskiftning av vinduer og balkongdører. Løsninger, finansiering og endelig vedtak fattes på en ekstraordinær generalforsamling. Det må forventes økning av felleskostnader/andel fellesgjeld på bakgrunn av dette prosjektet, samt fremtidig vedlikehold.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget, dernest storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og medlemmer i USBL, har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 6.237,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, TV og Internett (fiber), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Oversikt over fordelingen av posten felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 8400 kWh pr. år. Boligen er tilknyttet RiksTV/GlobalConnect som leverandør av TV og Internett (fiber), og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 163
Bruksnr: 15
Borettslag-navn: Kollen Borettslag
Borettslag-orgnummer: 950635746
Borettslag-andelsnummer: 250
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Fellesvaskeri
Kabel-TV
Rolig
Bademulighet
Fiskemulighet
Turterreng
Om boligen
Velkommen til Bølerlia 43, en lys og tiltalende 4-roms (svært få 4-roms i bydelen!) beliggende på populære Bøler - rett ved idylliske Østmarka!
Verdt å nevne: - Fyring og varmtvann inkl. - Endeleilighet med vestvendt, innglasset balkong (8 kvm) - Gjennomgående planløsning m/gode lysforhold - Lagt nye gulv og malt vegger i 2022 - Pent, flislagt bad fra 2012 m/gulvvarme, downlights, regndusj og opplegg for vaskemaskin - Lys og romslig stue m/åpen kjøkkenløsning - Kjøkkeninnredning fra 2012 m/ny benkeplate og vask i 2024 - 3 soverom av god størrelse - Innvendig bod på 4 kvm, samt disponibel kjellerbod på 4 kvm + skap i felles kjølerom - Tilgang til gym, fellesvaskeri og sykkelparkering - Kort vei til til Bøler Senter, T-bane/flybuss/nattbuss, treningssenter og fritidsaktiviteter
Vel møtt!
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
