Leiligheten er tilknyttet Hauktjern Borettslag.
Borettslaget består av 118 andelsleiligheter.
Borettslaget er sameier i Oppsal Vaktmestersentral, og får sine vaktmestertjenester utført fra sentralen.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dersom de ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Husdyr skal registreres hos styret.
Det er fellesvaskeri i Nøkleveien 18 og Bølerskogen 18.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/hauktjern/om
Foretatte påkostninger og større vedlikehold de senere år:
2023 - Spyling av avløpsrør fra leiligheter og bunnledning. Takvask med mosefjerning og impregnering. Fasadevask. Malt søppelkontainer, og renset en kjellerdør for tagging. Etablert faste velkomstbed ved hver inngang.
2022 - Inspeksjon av utvendige stoppekraner. Bytte av innvendige stoppekraner. Montering av partikkelfilter Kamerainspeksjon, bunnledninger.
2021 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Nye pulverapparater i leilighetene.
2020 - Rens av ventilasjonskanaler. Oppgradert uteområde Bølerlia 52. Reparert nødvendige råteskader på garasjer. Rengjort og inspisert oljetank ved fyrhuset.
2018 - Drenering rundt samtlige blokker. Nye brannmeldere i fellesområder (10 års batteritid).
2017 - Nye branndører loft og kjeller i samtlige oppganger. Nye brannmeldere i samtlige leiligheter (10 år batteritid). Fasadevask.
2016 - Utskifting av elektrisk anlegg; nye porttelefoner og utelys, nye LED lamper, nye sikringsskap med automat og jordfeilvarsler (økt inntak fra 20A til 40A ), nye stigekabler, nye hovedtavler og forsterket nettstasjon. Nye ventilasjonsvifter i alle blokker.
2014 - Totalrenovering av fyrhuset. Overgang fra olje til pellets.
2011 - Oppgradering av inngangspartier.
2010 - Bytte av 3 tversgående rør i Nøkleveien 10-18 pga. brudd.
2009 - Installert termostat og ventiler på samtlige radiatorer.
2008 - Skiftet varmerør fra fyrhuset inn til blokkene.
2007 - Skiftet varmtvannsberedere i alle 4 blokkene.
2004 - Rehabilitering av VVS anlegg. Nye baderom og nye rør innvendig.
Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 17.02.2025 at det utføres vanlig vedlikehold. I år er det ingen planlagte større prosjekter, samtidig er det utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan for å planlegge forutsigbart.
Fra Generalforsamling 2024 ble det tatt opp at det må planlegges å bytte/rehabilitere rørene på sikt, og det er planlagt en gjennomgang og utbedring av ventilasjon i samtlige blokker.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 6.171,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, bredbånd og digital-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt. Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt på andelen. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024, og bunnfradraget er på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.400,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og digital-TV. TV-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 163
Bruksnr: 25
Borettslag-navn: Hauktjern Borettslag
Borettslag-orgnummer: 850056072
Borettslag-andelsnummer: 77
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Fellesvaskeri
Garasje/P-plass
Kjæledyr tillatt
Vaktmester-/vektertjeneste
Bademulighet
Fiskemulighet
Turterreng
Om boligen
Vil du bo like ved marka? Ta på deg skiene så å si utenfor døra og gå rett inn i nypreparerte skiløyper om vinteren. Eller kanskje bare ta med familien på en helt impulsiv kveldsdukkert i Nøklevann eller i Ulsrudvann? Bor du på toppen av Bøler har du marka rett utenfor døra di.
Høydepunkter: - Usjenert, vestvendt balkong på 7 kvm - Vinduer og balkongdør fra 2021 - Vegger malt i 2021 - Flislagt bad fra 2004 m/opplegg for vaskemaskin - Stort separat kjøkken m/plass til spisebord - Felles sykkelbod, fellesvaskeri, to boder - Lokalbutikken kun 150 m unna - Gangavstand til Bøler Bad og Bøler bibliotek - Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg, Bøler flerbrukshall og utmarksparkering m/elbil-lading - Mulighet for leie av garasje i brl. - T-banen tar deg til sentrum på 19 min.
Velkommen!
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
