Klassisk og innbydende 2-roms m/​god planløsning og generøs takhøyde. Bel. mot rolig bakgård. V.vann og internett inkl.

Leiligheten er tilknyttet Langesgate 4 og 6 Borettslag. Borettslaget består av 55 andelsleiligheter. Eiendommen består av: Langesgate 4, gnr. 208 bnr 372, Langesgate 6, gnr. 208 bnr 374 Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 228 65 500. Borettslaget er forsikret i Protector AS - polisenummer 1442220. Dugnad må påregnes. Vaktmestertjenester. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Dyrehold er tillatt. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Festetomten utgjør 72 328 kr av gjeld, i tillegg til opplyst andel fellesgjeld. Foretatt påkostninger Styret har i 2023 gjennomført følgende tiltak: - Utskifting av 3 stk. Velux takvindu-moduler - Utskifting av 2 stk. balkongdører - Utskifting av 1 stk. sikkerhetsventil til vannbeholdere etter lekkasje - Installering av OBOS-nøkkelen (Unloc nøkkelsystem over bluetooth via mob.tlf.) - Mekanisk rens av bunnledning før nødvendig rørfornying/strømpekjøring samt videoinspeksjon med rapport - Utbedring av alle avvik fra rapportene til NOHA - Ny vaskemaskin i vaskeriet - Div. elektrikerarbeider etter avvikskontroll HMS-runde - Utskifting av utekran i bakgården - Søppelavhenting ekstraordinært ved dugnad - Plateslått og ufarliggjort gamle el-skap i Langes Gate 6 - Oppfølging av entreprenør for vinduer inkl. underentreprenører, samt kjøring av ekstern rapport - Reforhandlet renholds- og vaktmesteravtale og fått redusert prisen på denne, samt fått med flere tjenesteoppgaver - Oppfølging av renovasjonsavtalen med Oslo kommune Arbeider i 2024: - Installering av OBOS-nøkkel Callinganlegg i Langes Gate 6 (Unloc callingsystem over bluetooth via mob.tlf.) - Skifte av hovedstoppekran, trykkreduksjonsventil og ekspansjonskar mm. - Installering og innmelding av vannmålere til kommunen - Installering av avfukteranlegg og avtrekksvifte i vaskeriet - Utskifting av viftemotor og lager til ventilasjonsanlegget i nr. 6 - Renset avtrekksvifte og avtrekksrør fra tørketrommel i vaskeriet Planlagte påkostninger:  Ihht samtale med styreleder er det ingen planlagte påkostninger pr 17.02.2025. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Felleskostnadene er kr 5.481,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, fellesvaskeri, vaktmester, felles vaskeri, trappevask, festeavgift, kommunale avgifter, generelt vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel. styrehonorar, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp med 3% fra 01.01.2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad: kr. 5.306,-
Internett: kr. 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett. Innbakt i felleskostnadene inngår en basis pakke (internetthastighet på 100 Mbps) med 175kr pr. mnd.
Det er pr nå ikke eiendomsskatt på denne eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 350 000,00 Prisantydning
109 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 459 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 470 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------