Innflyttningsklar 4-roms leilighet med garasjeplass | Byggeår 2024 |Overbygget balkong | IN-ordning | Rett ved Benterud

Leiligheten er tilknyttet Lørenskog Hageby Borettslag 2. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Lørenskog Hageby Borettslag 2 har tidligere hatt negativ omtale i media grunnet problemer med forsøpling m.m Det jobbes aktivt i borettslaget med tiltak og det er installert videoovervåkning. Dette har hatt en positiv effekt, men det er fortsatt forbedringspotensiale, ref. Innkalling årsmøte 2025. Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.   I henhold til vedtektene har borettslaget rett og plikt til å være medlem av "Lørenskog Hageby Driftsforening" og "Lørenskog Hageby Garasjesameie". Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold, samt bære sin forholdsmessige del av utgiftene knyttet til dette. Lørenskog Hageby har et større fellesrom og allrom som kan lånes ut til bursdager, feiringer og andre selskap. Beboerne har også et felles sykkelverksted til glede for store og små syklister. Styret beslutter utforming og plassering av alle faste utvendige installasjoner, derunder eventuelle markiser, utvendige persienner, vind/soleskjerming, gjerder/rekkverk, parabol og utebelysning el. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 22 452,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett og betjening andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget forventer at felleskostnadene kan øke med rundt 10% i løpet av 2025.

Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kapitalkostnader kr 18 089,-
Driftsutgifter kr 4 064,-
Tv/bredbånd kr 299,-

I tillegg kommer felleskostnader for garasje kr 600,- pr kvartal.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.08.2034 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 26 854,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Selger har ikke oppgitt kostnader for strømforbruk

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

1 750 000,00 Prisantydning
3 984 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 734 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 585,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
5 745 585,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.