Hjørneleilighet med 3 soverom, carport og solrik balkong med fantastisk utsikt. Heis i bygget

Forkjøpsrett og unntak fra forkjøpsretten Andelseierne har forkjøpsrett når en andel skifter eier. Det er bare laget som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsrettshaverne. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen går over til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- og nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelene etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven §3. Utløsning av forkjøpsretten Avhendelse av andelen utløser forkjøpsretten fra den tid da det er avtalt på bindende måte at andelen skal gå over til ny eier. Arv utløser forkjøpsretten fra arvefallet. Kan retten bare gjøres gjeldende mot noen av arvingene, må det først være bindende avgjort på skifte hvem av dem som skal overta andelen. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tjue dager fra laget fikk skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet er kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Med hverdager menes alle dager utenom søndager og andre helligdager, lørdager og 1. og 17. mai. Løsningskravet Krav om å få ta over andelen skal fremsettes skriftlig for avhenderen og erververen av andelen. Er forkjøpsretten utløst ved tvangssalg, er det nok at kravet blir framsatt overfor erververen. Er forkjøpsretten utløst ved arv, skal kravet settes fram for tingretten dersom arveboet ikke er overtatt av selvskiftende arvinger. Ellers skal kravet settes fram for arvingene eller deres representant eller den som har overtatt andelen. Om rettigheter og plikter Skifter andelen eier ved salg, overtar forkjøpsrettshaveren de rettighetene og pliktene erververen har etter avtalen. Mot å betale løsningssummen kan forkjøpsrettshaveren kreve å få overta boligen til den tid som følger av avtalen med erververen, og i alle fall når andelseieren eller en ny eier har fått rimelig anledning til å områ seg. Mot å få overta boligen skal forkjøpsrettshaveren betale løsningssummen senest fjorten dager etter at løsningskravet ble fremsatt og løsningssummen er endelig fastsatt. Laget svarer for betaling av løsningssummen. Krav mot laget kan først fremsettes dersom forkjøpsrettshaveren ikke har betalt innen fjorten dager etter et påkrav som er fremsatt på eller etter forfallsdagen. Forkjøpsrettshaveren har rett til inntekter fra boligen fra overtagelsen av bruken og svarer for kostnadene fra samme tid. Løsningssummen Løsningssummen skal settes til den prisen andelen er solgt for, men er andelen åpenbart solgt til underpris, eller skifter andelen eier ved bytte, gave eller arv, skal løsningssummen fastsettes etter vanlig pris. Forkjøpsrettshaveren har ikke plikt til å overta heftelser på andelen. Tvist om løsningssummen hører under skjønn. Skjønnet skal i lensmannsdistrikt styres av lensmannen. Angrefrist Har boligen ikke vært tilgjengelig for fremvisning før fristen for å bruke forkjøpsretten er ute, kan forkjøpsretthaveren erklære seg ubundet av løsningskravet innen to uker etter at boligen ble overtatt. Erklærer forkjøpsrettshaveren seg ubundet, bortfaller lagets ansvar for betaling av løsningssummen. Omgjøring Avtale som utløser forkjøpsretten kan avhenderen omgjøre med virkning for forkjøpsrettshaveren inntil laget har fått melding om at andelen har skiftet eier. Forholdet mellom laget og forkjøpsrettshaverne Når laget har fått melding eller forhåndsvarsel om eierskifte, skal laget oppfordre alle som ønsker å kunne benytte forkjøpsretten, om å melde seg til laget innen en fastsatt frist. Oppfordringen skal kunngjøres i minst en avis som er vanlig lest på stedet. Fristen for å melde seg skal være minst fem hverdager fra kunngjøringen. Den som ikke melder seg innen fristen, kan ikke benytte forkjøpsrett ved dette eierskiftet. Laget kan sette som vilkår for å gjøre forkjøpsretten gjeldende at forkjøpsrettshaveren har innbetalt løsningssummen til laget eller stils selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Gebyr Laget kan kreve et vederlag på opptil fem ganger rettsgebyret for å ta imot et forhåndsvarsel som nevnt i pkt. 13.3. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, skal vederlaget betales tilbake. Laget kan sette som vilkår for å gjøre forkjøpsretten gjeldende at forkjøpsretthaveren betaler et vederlag på opptil fem ganger rettsgebyret.

Felleskostnadene inkluderer følgende:
- Driftskostnader kr 2 951,-
- Renter malingslån kr 45,-
- Avdrag malingslån kr 119,-

- Avdrag IN lån kr 3 850,-
- Avdrag IN lån kr -3 850,-
- Rente IN-lån kr -3 044,-
- Rente IN-lån kr 3 044,-

Selskapet har avtale om IN ordning. Selger har valgt å nedbetale hele sin andel av IN-lånet (renter og avdrag går derfor i kr 0,- for denne andelen).

Eksempel på driftskostnader er:
Personalkostnader
Styrehonorar
Energi og strøm
Vedlikehold
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Forsikringer
Kommunale avgifter
Snøbrøyting
Andre driftskostnader

Felleskostnadene i laget skal deles likt mellom andelseierne/boligene. Styret skal fastsette hvor mye hver andelseier skal betale hver måned til dekning av felleskostnader.