Sentrumsnær, pen, lys og trivelig 2-roms aldersleilighet, 2. etasje med heis i Midtløkken bo- og servicesenter

Leiligheten er tilknyttet Midtløkken Borettslag. Borettslaget består av 57 leiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS Det er ikke tillatt med dyrehold. Søknadsfrist 21.01.2025 Bare personer som oppebærer alderspensjon (fra 67 år) og som har bodd 2 år i Tønsberg i løpet av de siste 10 år kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av styret i A/L Midtløkken Borettslag. Det vil her bli forutsatt at andelseierne har et behov som berettiger til leilighet i A/L Midtløkken 1 Borettslag med tilhørende kommunale service-tilbud. Ved tildeling av bolig til nye andelseiere er det en målsetting at andelseierne skal kunne ha nytte og glede av de tilbud som senteret gir. Borettslaget er en kompakt boform der sosial omgang og et støttende naboskap har stor betydning for trivsel, helse og trygghet. I tildelingsprosessen bør en tilstrebe at borettslagets andelseiere har en god aldersmessig spredning innenfor reglementets tildelingskriterier. Dog kan ved andelseierens død gjenlevende ektefelle overta andelen uten å innhente kommunens samtykke. Prisregulering: Iht vedtektenes § 2-4 gjelder særlige prisbestemmelser ved omsetning av andeler. Opprinnelig innskudd og betalte avdrag KPI-reguleres, andel av disponible midler tillegges. Evt påkostninger og slitasje takseres av takstmann. Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justering: a) andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjeld, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger. b) andel av øremerkede og disponible midler i borettslaget. c) annen vesentlig verdihevning (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget. Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen med basis pr 30.06 det år borettslaget var ferdigstilt. Nedbetalte avdrag justeres med konsumprisindeksen hvor basis fastsettes til å være det midlere år regnet fra første nedbetalingsår for det enkelte lån og fram til dags dato. Boligbyggelaget fastsetter på bakgrunn av ovennevnte bestemmelser høyeste lovlige pris på andelen. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 473,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift/vedlikehold (bygninger, VVS, elektro, utvendig anlegg, heisanlegg, brannsikring og ventilasjonsanlegg), strøm og oppvarming, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, rengjøring av fellesareal, kostnader til sameie, forretningsfører-, revisjons og styrehonorar og andre felles kostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5170 kwh. pr. år (Beregnet levert energi ved normalisert klima) og 4845 kvh pr. år (Beregnet levert energi ved lokalt klima.
Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital hvor det er installert Komplett 5m/T-We Box PVR som er inkludert i felleskostnader. Ny dekoder inngår også i felleskostnadene til den enkelte andel. Dekoder medfølger.
Bredbånd: IP-sentral, type 100/100 Megabit fiber er installert og er inkludert i felleskostnader.
Fasttelefon med forhåndsdefinert nummer inngår i felleskostnadene. Ny eier må sende endringsmelding til Phonect Kundeservice: support@phonect.no ved navnendring/eierskifte for oppdatering.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

1 134 354,00 Prisantydning
156 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 290 354,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 938,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
1 309 332,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.