Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag, org nr 948152436.
Borettslaget består av 409 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har egen hjemmeside; https://vibbo.no/myrer/om
Vedr. dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid
Foretatt påkostninger de senere år:
2023/'24: Installert 8 ladeplasser på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024 på et annet område.
2023/2024: Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.
2023: Fasadeprosjekt - fasader og tak rehabilitert på 2 blokker (4 oppganger). Prosjektet er ikke ferdigstilt.
2023: Innkjøp av høytrykksspyler
2023: Innkjøp av ny traktor
2023: Kontroll av elektrisk anlegg - full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Gamle stikk og brytere skiftet ut.
2021: Oppstart fasadeprosjektet
2020 - Bytte av låssystem på fellesdører (krypterte, digitale iLOQ-nøkler)
2019 - Maling av oppganger, rensing av pipeløp og vedlikehold av tak og takrenner.
2018 - Etablering av 2 stk ladestasjoner for elbil i Kurveien
2017-2018 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget.
2016 - Oppgradering av utearealer med felles grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon.
2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer.
2013 - Hovedlekeplassen er oppgradert med nye lekeapparater, EU godkjente fallmatter etc.
2012 - Oppgradering av strømnett i garasjene.
2011 - Nye avfallsbrønner, Steinbakken. Varslingsanlegg på alle loft og kjellere, Norsk Brannvern,
2010 - Norsk Brannvern installerte nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater.
2009-2011 - Totalrehabilitering av våtrom med soilrør i borettslaget.
Vaktmestertjenester: Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
Renhold: Borettslaget har avtale med vaskebyrå om trappevask med mer.
Planlagte påkostninger:
Tak/fasadeprosjektet er satt på pause. Prosjektet har blitt mye dyrere enn først antatt. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga usikkerhet i fremdriften og kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital.
Her er styrets innstilling som ble vedtatt på ekstraordinær årsmøte 17.08.23:
"Styret ønsker å sette tak- og fasadeprosjektet på pause til vi har mer dokumentasjon. Vi ønsker å hente inn rapport på hver blokk. Det er mulig noen tak kun trenger mindre utskiftinger av takstein, vask og/eller lignende. Men det kan også tenkes at enkelte tak trenger full utskifting. Det er derfor behov for en fullstendig gjennomgang og oversikt over resterende tak. Vedrørende fasadene er den eneste løsningen duk og puss. Dette er kostbart og vi ønsker å avdekke hvilke blokker og vegger som trenger det mest. Vi mener det er behov for en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge budsjettet frem i tid. På nåværende tidspunkt vet vi ikke nok om tilstanden til alle blokker til å uttale oss om kostnadene."
Styret opplyser i e-post datert 27.11.2024:
Det er ikke noe spesifikt som vi vet om nå som vil øke felleskostnadene eller fellesgjelden for neste år.
Det var satt i gang rehabilitering av tak og fasader av et tidligere styre. Dette prosjektet er stoppet pga mangelfull tilstandsvurdering før igangsettelse og dårlig prosjektstyring. Nåværende styre er i dialog med jurister, OBOS prosjekt og Malercompagniet for å forsøke å løse saken. Det vil bli nødvendig å gjøre rehabilitering av tak og fasader på sikt, men vi vet ikke omfanget enda. Når vi har full oversikt og mulige løsninger vil dette bli tatt opp på GF. Når dette blir vet vi ikke enda, men det vil nok ikke bli gjort noen arbeider på tak og fasade neste år. Foreløpig er taket skiftet på 10 blokker, fasaden er malt på 8 blokker og fasaden er pusset på 2 blokker. Det gjenstår 16 blokker. Felleskostnaden og fellesgjelden kommer til å øke på sikt pga dette, men vi vet ikke når og hvor mye.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 4 231,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, honorarer, drift og vedlikehold, mm Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5500,- pr. år. / 6000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 75
Bruksnr: 812
Borettslag-navn: Myrer Borettslag
Borettslag-orgnummer: 948152436
Borettslag-andelsnummer: 376
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Kjæledyr tillatt
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Parkett
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Turterreng
Om boligen
Velkommen til Myrerskogveien 28!
En lys og gjennomgående leilighet med solrik vestvendt balkong!
Baderom pusset opp i 2010 i regi av borettslaget
Fin peis i stuen som gir både varme og koselig atmosfære
Velholdt kjøkken med profilerte fronter
Godt med lagringsplass i både kjeller- og loftsbod
Markanær beliggenhet
Borettslaget har en sentral beliggenhet på Kjelsås med gangavstand til flere matbutikker, den nærmeste er Spar som er få minutters gange fra leiligheten, samt offentlig kommunikasjon og marka. Det er heller ikke langt å sykle til Torshov og Grünerløkka, og Oslos største senter, Storo storsenter, ligger kun et par trikkestopp unna.
Velkommen!
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
