Stilfull moderne 4-roms endeleilighet med stor solrik veranda. Vesentlig påkostet, 2 bad og 2 P-plasser. Energieffektiv!

Om boligen

Velkommen til Capjonstien 9 og Capjon Park!
Dette er en stilmessig gjennomført leilighet perfekt beliggende i den nye grønne bydelen Verksbyen, her er du omgitt av de mest attraktive parkområder man sjeldent har sett maken til.
Leiligheten ligger sørvestvendt på enden av bygget i 4 etg., har panoramautsikt fra stor veranda og fantastiske lysforhold takket være store vindusflater. Her får du virkelig en følelse av privatliv med egen inngang fra svalgang og lite innsyn. Planløsningen er god - med luftige og lyse oppholdsrom, to bad og et lekkert åpent kjøkken. Det er gjort vesentlige påkostninger med nøye planlagte tilvalg i de fleste rom. Dette er en innovativ og energieffektiv bolig som produserer opp til eget energibehov. Denne enheten har hele 2 private plasser i oppvarmet garasje. Et godt utvalg butikker og tjenester finnes i nærområde og populære Glommastien ligger omtrent utenfor døren, herfra er det 10 min på sykkel til ærverdige Gamlebyen og byfergene som tar deg over til sentrum. Dette er virkelig et trygt og godt sted å bo i vakre omgivelser!

Velkommen til visning!

Påmelding til visning skjer via lenken Visningspåmelding.
Kontakt gjerne selger via sms for en privat avtale dersom satt tidspunkt ikke passer.

Vi anbefaler alle å lese komplett salgsoppgave før visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Innhold

Gang, teknisk rom, 2 bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda.

Standard

Denne leiligheten er en del av første byggetrinn som ble ferdigstilt i desember 2019. Her har utbygger lagt vekt på å bygge miljøvennlig med en fremtidsrettet plusshusstandard hvor boligene produserer opp til eget energibehov via solenergi - det betyr for deg lave strømkostnader. De har i tillegg hatt fokus på praktisk planløsning, estetikk og høy bokomfort. Leiligheten har generelt en gjennomgående høy standard.
- Vannbåren gulvvarme med egen sensor i alle rom (ikke teknisk rom).
- Utvendige motoriserte screens på alle solutsatte vinduer for enkel solskjerming.
- Smarthusteknologi som lar deg styre lys, varme, solskjerming, inngangsdør mm.
- Balansert ventilasjon.

Selger har i byggeprosessen gjort betydelige tilvalg ut over standard leveranse.
Fjernet flere nedkassinger og ventilasjonskasser i tak og vegg for et mer helhetlig uttrykk.
Over gulvvarmen er det lagt en flott enstavs eikeparkett av merke Boen Eik Andante som gjør det lunt og behagelig for føttene året rundt - det er komplementert med tilhørende lister og terskler.
For renere linjer er overgangen fra vegg til tak og vindusflater gjort listefritt - de dype vinduspostene er malt i veggfargen og belagt med spesialtilpassede glassplater.
Det er byttet til sorte dører, skyvedørsgarderober og oppgradert det elektriske anlegget med sorte flate Elko Plus bryterpanel.
I det slette malte taket er det montert et raust antall downlights med flere soneinndelinger som lar deg finjustere lys og ønsket stemning.

Leiligheten ligger på enden av bygget, er gjennomgående med store vindusflater på 3 yttervegger og har en takhøyde på 2,5 m i de fleste rom. Veggene har slette malte flater i samme lyse delikate farge – dette til sammen gjør at boligen oppleves luftig med en behagelig atmosfære.

Det første som møter deg er en innbydende entrè med sorte blankpolerte fliser på gulvet.
Ytterdør er utstyrt med utvendig kodelås, på innsiden er det montert porttelefon med videomonitor for kontroll av hoveddøren inn til trappehuset. Fra entrè er døren inn til teknisk rom med plass til lagring og ekstra kombiskap. Rommet er i dag utstyrt med fastmontert skoskap og oppheng til yttertøy. I egen nisje rundt hjørnet finnes det i tillegg en skyvedørsløsning for ytterligere oppbevaring.
På den andre siden ligger badet som også fyller rollen som vaskerom. Vaskemaskin kan her plasseres delvis skjult og er lite fremtredende under den heldekkende benkeplaten. Det lyst og praktisk innredet med svært god belysning når klær skal organiseres.
Åpnes døren rett frem trer man inn i det største soverommet - innredet med skyvedørsgarderobe og har godt med gulvplass selv med en king zise seng. Fra det store vertikale vinduet er det fri utsikt utover dammen – her er det fantastisk å ta morgenkaffen og se dagen våken til liv.
Vegg i vegg ligger hovedbadet i all sin prakt - her er all standard innredning valgt bort. De 60x60 Agrob Buchal Trial flisene er videreført fra gulv til vegg for et helhetlig inntrykk. Servanten fra Moon er spesialbestilt på mål – designet for hverdagsluksus, stram og elegant med særpreg – Made in Italy. Dusjen er skjermet med 90x90 kvalitetsdører fra Satina. En av disse er en speildør som gir begrenset innsyn i dusjen, begge kan legges inn for større gulvplass. Et lekkert bad som byr på en god dose spafølelse!
Soverom 2 har også vindu mot sør, innredet med et enkelt garderobeskap og benyttes i dag til kontor.

Videre inn kommer man til hjerte av boligen. En lys, luftig stue med åpen kjøkkenløsning og plass til flere sittesoner. Herfra er det dør inn til gjesterommet som i dag utvider stuen med en ekstra TV-krok.
Her er det ingen utvendig screens da vindu går ut mot svalgang, men det er montert innvendige lameller for regulering av innsyn. Via skyvedøren tar man steget ut på den 20m2 store usjenerte verandaen - her kan utsikten og solen nytes fra tidlig til sent. I taket er det ettermontert spotter for en behagelig belysning og ekstra strømuttak til varmelampe. Her er det også mulighet for innglassing hvis ønskelig.
I likhet med badet er hele kjøkkenet oppgradert – da med et stilsikkert kvalitetskjøkken fra Sigdal designet for optimal utnyttelse og åpenhet. Frontene Sigdal Lakriz 2.0 har lett strukturert overflate med beskjedne håndtak som nesten ubemerket glir inn i helheten. Skap med glassdører har glassplater slik at innebygd belysning kommer til sin rett. Deler av innredning går fra gulv til tak og har et velfylt utvalg integrerte hvitevarer - to stekeovner, vinskap, kaffemaskin, varmeskuff og oppvaskmaskin. Der det er fysisk mulig finnes også sokkelskuffer. Kjøkkenets midtpunkt er den sosiale øya med plass til barstoler – her er også de to kjøleskuffene plassert. Den separate stekesonen er praktisk utformet og har en stor flott ventilator levert av Røroshetta. Prikken over i-en er den lekre granitt benkeplaten fra Askim Steinindustri i utførelsen Black Galaxy. Her er det rett og slett hyggelig å lage mat!

Parkering

Det er kjøpt til en ekstra parkeringsplass så denne enheten har hele to private plasser i felles garasjeanlegg som befinner seg under blokken bak - en av disse med tilhørende sportsbod på ca 7m2. Det er ingen el-bil lader montert i dag men kan kjøpes hvis ønskelig. Det er også en ladestasjon på Kiwi som ligger ved hovedveien. I tillegg er det rikelig med gjesteplasser for besøkende i nærheten - her får du en bekymringsfri parkering!

Beliggenhet

Sentralt på østsiden av Glomma, ca 5 km fra Fredrikstad sentrum ligger det nyetablerte og fremtidsrettede boligområdet Verksbyen. Området består av moderne småhusbebyggelse, leiligheter og store åpne grøntarealer i skjønn forening rundt Sorgenfridammen.
I det flotte parkområdet langs dammen er det etablert store lekeplasser, crossfit treningsområde, brygge og flere samlingsplasser til felles glede. Utearealene mellom blokkene er noe utenom det vanlige, pent opparbeidet med beplantning, belysning, steinlagt amfi, lekeplass og eget vannspeil.
Turområder finnes praktisk talt rett utenfor døren. Her kan man gå promenaden og stien som leder rundt dammen, eller ned til populære Glommastien som ligger kun et stenkast unna.
Den 35 km lange Glommastien går rundt på begge sider av elven fra Fredrikstad til Sarpsborg og her finnes flere rasteplasser på veien.
Fra Verksbyen er det gå og sykkelavstand til historiske Gamlebyen med alle sine sjarmerende kafeer, butikker og rikelige kulturliv. Ved inngangen til Gamlebyen ligger også fergeleie hvor de gratis byfergene går over til by-siden, Kråkerøy eller Gressvik.
Sellebakk sentrum ligger bare noen minutter unna med sine små lokale tilbud som pub, frisør og bakeri, her går også byfergen over til Lisleby.
Ikke langt unna finnes Østsidens egen lysløype som innbyr til rekreasjon og trening i naturskjønne omgivelser, denne prepareres også med skispor når forholdene tillater det.
Like ved Kongsten Fort ligger Gamle Fredrikstad Golfklubb som byr på en 18 hulls golfbane og det er gangavstand til Nabbetorp Båthavn hvor det er mulig å leie båtplass.
Innenfor 2 km finnes barnehage, skoler, flere idrettsanlegg og treningssenter.
Østsiden Senter ligger like ved og er ett av flere handelsområder i nærheten, her kan de fleste hverdagslige innkjøp gjøres.
Et godt kollektiv transporttilbud med hyppige avganger tar deg enkelt til sentrum, Fredrikstad togstasjon og E6. Oslo er kun en times togtur unna og Strømstad er innen rekkevidde i løpet av 40 minutter.

Økonomi

Felleskostnadene på kr 17.274,- inkluderer følgende poster.
Kapitalkostnad (renter/avdrag) fellesgjeld pr. 1. mai 2025 kr 11 665,-.
Andre fellesutgifter kr 5609,-
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
- Internett og FutureHome.
- Felles strøm, forsikring av bygg, vedlikehold, avsetninger, velforening m.m.
- Forretningsførsel og revisjon.

Fradrag for andelens felleskostnader 2024 kr 118.458,-.

Det eneste som kommer i tillegg er TV og strøm til eget forbruk inkl. varmtvann og oppvarming. For eier har det i gjennomsnitt siste året beløpt seg til kr 1000,- pr mnd.

Boligen har energiklasse A som gir tilgang til Grønt Boliglån med lavere rente.

Borettslaget har IN-ordning - det gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld enten helt eller delvis.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på denne boligen.

Selger er fleksibel og overtakelse skjer etter avtale.

Fastmontert utstyr på vegg kan overtas hvis ønskelig.

Det er tegnet boligselgerforsikring via Gjensidige og vi anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

5 900 000 kr (Prisantydning)
2 219 500 kr (Andel av fellesgjeld)
---
8 119 500 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

8 128 700 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)