PROSKJEKT PÅ EIGANES - Stor by villa med godkjent leilighet og hybel i kjeller. Nye tak og ny grunnmur ? arbeid gjenstår

Adresse

Erling Skjalgssonsgate 15
4009 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 56 bnr. 1091 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i enden av motorveien/ E39 og grenser mot Madlaveien. Innkjøring blir fra baksiden av huset. Kjør Madlaveien fra sentrum og sving av inn i Wesselsgate og ta så til venstre inn i Kannikgata. Følg veien og sving til venstre på 4. kvartal og du finner huset i enden av gata. Det blir skiltet ved visning.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1914, modernisert i 2022

Bygninger og byggemåte

Ny grunnmur i betong fra 2022, reisverk i tre og klargjort for panner på tak.

Eiendommens historie

Eiendommen ble bygget i 1914 og har senere blitt pusset opp i 1955, 2004 og nå senes i 2022. Nåværende eier har skifetet hele taket, støypt ny grunnmur og klargjort for nyoppbyggning av etasjen. Det er idag godkjenninger for både leilighet og egen hybel i kjelleren i tillegg til boenhet i 3 etasjer.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 8, Bad: 4, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 394 kvm, Bruttoareal: 426 kvm, BRA-i: 426 kvm

U.Etasje: Klargjort for leilighet og hybel - ca 130 kvm
1.Etasje: Inndelt til flere rom som gjenstår å ferdigstille - ca 150 kvm
2.Etasje: nndelt til flere rom som gjenstår å ferdigstille - ca 150 kvm
3.Etasje: Stort loft - ca 100 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '426 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 426 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Innhold kan idag tilpasses nye eiere, men det er muligheter for 3-4 stuer, 4 bad og 6-8 soverom, vaskerom, Wc mm.

Standard

Huset er halvveis gjennom en totalt restaurasjon og det gjenstår å innrede rommen som idag er åpne og uten kledning.

Oppvarming

Det er gammelt ildsted i tidligere stue, samt klargjort for vannbåren varme i kjelleren.

Parkering

Der er parkring på tomt og godkjennt for å sette opp ny garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 305 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiet tomt på

Vei, vann og avløp

Offenlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig. Ny plan for området er under behandling

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for påbegynte arbeider, men byggetillatelser og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Prisantydning

6 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 2 414 488,-
Sekundær formuesverdi : 9 657 950,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 40 502

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.