Killerud Søndre. Småbruk i Enebakk med utviklingmulighet

Velkommen

Velkommen til Dalfjerdingen 40. Småbruket ligger i idylliske omgivelser og kan være den rette eiendommen for en som ønsker en landbrukseiendom med utviklingsmuligheter. Småbruket innhar dyrket mark rundt tunet og en skoteig litt lengre vest for tunet på ca. 87 daa. På tunet ligger det et kondemanbelt bolighus. Tunet er på ca.1,7 daa., omslynget av egen jorvei. Eiendommen anses ikke som beboelig i nåværende stand. Den er ikke tilkoblet strøm, vann eller kloakk. Det finnes vann i en Ihle. Eiendommen består av 2 teiger. En teig rundt tunet på ca. 45 daa. og en teig vest for tunet, som er en skogteig på ca. 87 daa.

VISNING AV EIENDOMMEN FORETAS PÅ EGENHÅND. Bud bes inngitt ved budapp i annonsen og budfrist bes settes til minimum 10.10. kl.12.

Fulldyrket jord er ca. 34,8 daa. I tillegg er det innmarksbeite på ca. 5,8 daa. Totalt ca.40,6 daa

Skogen utgjør ca. 90 daa., herav;
Skog av høg bonitet 22,0 daa
Skog av middel bonitet 30,5 daa
Skog av lav bonitet 36,0 daa
Uproduktiv skog 1,8 daa 90,3 daa

Eiendommen er totalt ca. 134,1 daa

Eiendommen er konsesjonspliktig, noe som vanlige tilfeller medfører både bo og driveplikt. Driveplikten er ikke personlig og jorden er for tiden leid ut. Eiendommen er forøvrig underlagt jord og skogloven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger I Dalefjerdingen, nord-øst for Lyseren i Enebakk kommune. Eiendommen ligger i et område som ligger vest for innsjøen Øyeren. Øyeren er en stor innsjø og en del av Glomma vassdraget som strekker seg fra Lillestrøm i nord til Fossum i sør, rett nord for Askim. Lyseren er en idyllisk innsjø med en del fritidsbebyggelse rundt. I Lyseren kan ta seg et bad eller fiske abbor og gjedde på sommerstid.

Kirkebygden er sentrum og administrasjonssenteret i Enebakk kommune som ligger ca. 10 km unna tunet. I Kirkebygden er det både barne- og ungdomsskole, barnehager og butikker. Kirkebygden og gården ligger landlig plassert med mer befolkningsrike områder som Follo/Ski, Lillestrøm og indre Østfold med Askim innenfor en halvtimes kjøring. Til Oslo er det ca. 40 km. Ytre Enebakk ligger ca- 10 minutters kjøretur unna i retning mot Ski. Her finner du et kjøpesenter med butikker, apotek og tannlege.

Landskapet rundt småbruket er varierende med jorder og skogteiger. I kommunen er det en rekke idrettsforeninger, friluftsorganisasjoner, musikklag, speidere mm. Småbruket ligger i et landlig lanbruksmiljø, og samtidig er det en grei reiseavstand til både skole og eventuell jobb i Oslo, Follo og Indre Østfold området.

Kjøretid til:

Kirkebygden/ ytre Enebakk: ca. 10 min.

Ski: ca. 27 min.

Lillestrøm: ca. 37 min

Askim: ca. 23 min.

Oslo S: ca. 44 min.

Adkomst

Fra Ski:
Kjør fylkesvei 154 (Kirkeveien) østover mot Enebakk. Følg fylkesvei 155 (Osloveien) gjennom Ytre Enebakk og ta til venstre i T-kryss inn på fylkesvei 120 (Lillestrømveien). Følg veien i 4,7 km. og ta til høyre inn på Meieriskauveien og kjør ca. 2,3 km. Sving så til høyre inn på Dalefjerdingen og kjør ca. 500 meter. Sving til høyre og følg gårdsveien ca. 500 meter.

Fra Spydeberg Stasjon følges fylkesvei 1030 (Dalefjerdingen) sydover med beregnet kjøretid 20 minutter. Stasjonsområdet ligger i praksis der hvor veien (etterhvert Stegenveien) møter Lyserenveien.

Jord, skog og tun

Fulldyrka areal utgjør et samlet skifte. Hele arealet ligger rundt tunet. Arealet er planert og drenert. Jordart utgjør for det meste leire. Jordsmonnkart viser jord med god og svært god kvalitet.
Arealet er bortleid og det har vært dyrket gras. Det betales en årlig leie på kr 15.000 per/år.

Hele arealet heller mot øst.

Skogarealet utgjør en samlet teig beliggende vest for tunet. Teigen har ikke direkt bilveiadkomst men en adkomst rett over naboeiendom. Ca 250 m til lengstøst i teigen. Arealet strekker seg i en smal teig mot vest og deretter rett mot syd. Terrenget stiger mot syd men driftsforholdene måbetraktes som normale for området. Uten adgang til skogsbilvei blir terrengtransport lengst sydvest i teigen lang og vil gi dårligere rotnetto. Mye av dette arealet utgjør furubestand på dårlig bonitet. Det er utarbeidet skogbruksplan i 2005. Siden 2005 har det ikke vært aktivtet i skogen. Skogen har en overvekt av eldre skog særlig gran i hkl. 5.

Arealer i skogsbruksplan har et mindre avvik fra arealer i NIBIO's gårdskart men ikke større enn normalt.

Eiendommen har stått ubebodd i lang tid og bygningen er ikke egnet som bolig. Fulldyrka areal er bortleid til grasproduksjon. Skogen har stått urørørt i de senere år.
Området utgjør for det mest landbrukseiendommer med åpne innmarksarealer og mot vest. Området er kupert og mye av fulldyrka areal er planert.

Eiendommen er bebygd men den har ingen bygninger egnet for bruk i landbruksformål eller som bolig. Det har tidliger vært flere driftsbygninger som vognsskjul, stall og stabbur i tilknytning til tunet.

Markedsverdivurdering
Eiendommens prisvurdering er satt ut fra meglers vurdering. Da eiendommen ikke innholder bygninger av verdi er det ikke benyttet takst eller tilstandsrapport i forbindelse med salget. Eiendommens beliggenhet, landbruksressurser, størrelse og utviklingsmuligheter vil ha betydning for markedsverdien. Det antas at eiendommen kan bebygges med nytt bolighus/ og eller driftsbygninger. Selger tar intet ansvar for eventuel byggesøknad og resultatet av slik søknad. Eiendommen selges primært slik den er, som en enhet. Det kan eventuelt bli vurdert oppdeling av eiendommen dersom det viser seg å være stor interesse for tunet med eller uten jord,og uten skogteigen.

Eiendommen ligger på vestsiden av Øyeren med god pendeleravstand både til Lillestrøm og Ski/Ås området.
Tunet har kun en eldre kondemnabel bygning.
Godt arrondert og lettdrevet fulldyrka areal.
Skogteig med mye eldre hogstmoden granskog.
Tunet ligger uforstyrret til med begrenset trafikk.

Eiendommen anses å være en atraktiv eiendom for dyrehold og med gode tur- og jaktmuligheter i felles jaktområde.

Eiendommens markedsverdivurdering ved omsetning i fri handel er satt ut i fra oppgitt areal fra Nibios Gårdskart. Her fremkommer eiendommen som en samlet enhet med Gnr 81 Bnr. 1 i Enebakk kommune. Selger har ved henvendelse til kommune mottatt brev fra kommunen 27.07.2021 om at disse 2 matriklene ikke er en driftsenhet. Det er da ikke nøvendig med fradelingstillatelse etter jordlova. Dyrket er oppgitt å være 34,8 daa. som tilsier at eiendommen er under grensen for priskontroll.

Eiendommen selges under forutsetning av at de oppgitte opplysningene i offenlige kart og skriftlig informasjon gitt av kommunen medfører riktighet.

Oppvarming, piper og ildsteder

Boligen er kondemnabel og har ingen godkjente ildsteder eller annen oppvarming.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen arealdel er definert til et landbruks-, natur-, og friluftsområde.
Delareal 133 559 m
Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende
Delareal 48 m
ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Kommuneplanens bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.