2-roms andelsleilighet i 1. etasje, med separat kjøkken. Gode solforhold på veranda. Tilbaketrukne, rolige omgivelser.

Leiligheten er tilknyttet Orkerød 4 Borettslag. Borettslaget består av 18 leiligheter. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Dugnad samt trappevask, gressklipping og snømåking må påregnes. Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Foretatt påkostninger de senere år: Generalforsamlingspapirer for 2023 og 2024 viser ingen påkostninger gjennom 2022 og 2023. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: Brannstandard 1985. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler for spørsmål rundt denne.   Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv/internett (kun grunnpakke), strøm fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 612,-
Avdrag kr 186,-
Driftsutgifter kr 3.241,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.200 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 100 000,00 Prisantydning
102 531,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 202 531,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 643,00  Forhåndsavklaring av forkjøpsretten - kjøper
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 593,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 221 124,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.