STOR REKKEHUSLEILIGHET OVER 2 PLAN MED SENTRUMSNÆR BELIGGENHET - Innendørs parkering - 3 soverom - Romslig veranda

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Møllenberg gate 65I

• Stor leilighet over 2 plan på ca.112kvm
  
• 3 gode soverom
  
• Balkong på ca. 12kvm
  
• Innvendig bod i tillegg til 2 utvendige boder
  
• Parkering og gjesteparkering i p-anlegg
  
• Sentrumsnær beliggenhet
  
• Kort vei til Bispehaugen skole, Rosenborg skole, Weidemannsveien barnehage, Solsiden, Rema 1000, Rosenborg bakeri, Bunnpris for å nevne noe
  
  Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje
Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 3 stk. soverom og gang.
Eksternt bruksareal: 2 stk. boder.

2. etasje
Internt bruksareal: Kjøkken, stue og bod

Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje
Entré:
Laminat på gulv, panel på vegger, malt betong i himling.

Bad:
Belegg på gulv, malt strie og flis på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Dusjhjørne med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, overskap og speil.

Toalettrom:
Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Gulvmontert WC. Håndvask.

Soverom 1:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Gang:
Laminat på gulv, panel på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.


2. etasje
Kjøkken:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator.

Stue:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Vedovn.

Bod:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannsbereder. Garderobeskap.

Dette er iht. info fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktivt og sentrumsnær beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder - Møllenberg.

Fra boligen er det ca 5 min gange til Solsiden med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter m.m. Solsiden er også kjent for sitt yrende folkeliv med en rekke flotte uteplasser. Videre er det ca 10 min gange til idylliske Bakklandet hvor det er søndagsåpen dagligvarebutikk, koselige kafeer og tursti rundt Nidelven. Trondheim Sentrum og alle fasiliteter bysentrumet har å tilby er innen gangavstand.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olav Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. God offentlig kommunikasjon i området.

Adkomst

Fra Solsiden:
Kjør Nonnegata oppover fra Innherredsveien, og ta inn første vei til venstre. Du kommer da inn i Kirkegata, og kjører så tredje stikkvei til høyre inn i Wessels gate. Ta deretter andre stikkvei til venstre, som er Øvre Møllenberg gate. Øvre Møllenberg gate 65 I ligger på høyre side av veien.

Parkeringsforhold

Det medfølger fast parkeringsplass i P-anlegg.

Ta kontakt med styret for spørsmål om lademuligheter for elbil.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det ble gjort radonmåling rett etter innflytting i 1986 og verdiene av målingen lå innenfor anbefalte grenseverdier

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse, fremtidig fjernvei, ukjent formål og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).

Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0176, r0306, r1170c "E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006) Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Øvre Møllenberg gate 65 og 71 (22.6.1984)".

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 17.06.1986.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en murgård, ble oppført i 1986 og er på 3 etasjer + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av mur/betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til planløsningen:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bytte av heis. Deler av denne summen skal finansieres med lån. Hvor mye dette blir vet vi enda ikke. Fellesgjeld og månedlige felleskostnader vil stige. Konferer megler vedr spørsmål.

Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2023:
- Årsresultat kr 14 884 013,-
- Sum egenkapital 12 737 029,-
- Disponible midler i periodens slutt 1 280 950

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Kommentarer fra årsberetning:
Det har dessverre også i 2023 rapportert noen vannskader i leiligheter. Lekkasjer i
forbindelse med koblinger til varmtvannsberedere og vanninntrengning fra yttervegg (ref. til reparasjon av yttervegg).
Fortsatt er det viktig at beboere følger nøye med spesielt der hvor bereder er plassert i rom uten sluk.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 13 778 431,- pr. 04.09.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 262 582,- pr. 04.09.24

IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517170479, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 04.09.2024: 7 230 520
Andel av saldo: 179 161
( siste termin 30.12.2033 )
Flytende rente
Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 90517293821, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 04.09.2024: 3 606 356
Andel av saldo: 68 728
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517321167, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 04.09.2024: 770 965
Andel av saldo: 14 693
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2051 )
Flytende rente

Andel formue
kr 24 412,- pr. 04.09.24

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 281 763,-
Sekundær formuesverdi kr 4 870 699,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser følgende i egenerklæringen:
6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: Kontroll via borettslaget. Faglært arbeid utført av Husker ikke. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?
Ja: Lekkasje vindu kjøkken ved innflytting i 1986.

22. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Rett etter innflytting i 1986.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.