Eierleilighet fra 2016 i 3. etasje I 45 m² usjenert terrasse I Bo i forretningssenteret Olsrød park I Heis I Garasje!

Kort om eiendommen

Velkommen til Olsrød park og denne nyoppførte leiligheten fra 2016!

Ved det populære senteret Olsrød park selges nå denne flotte, moderne leiligheten fra 2016, tegnet av Spir arkitekter i Tønsberg. En fantastisk terrasse på hele 45 m², påkostet innvendig standard og ikke minst en flott planløsning særpreger leiligheten. Her bor du trygt og godt med adkomst til alle byggets etasjer med heis.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en moderne, gjennomført standard. Det nevnes blant annet kjøkken med steinplater og høy kvalitet på integrerte hvitevarer, en-stavs eikeparkett i alle rom, flislagt bad m/lys innredning og vannbåren gulvvarme i alle gulvflater. Store vindusflater og gjennomgående bruk av lyse veggfarger, de fleste nymalt, gir et moderne og innbydende helhetsinntrykk.

Bygget er oppført slik at du kan bevege deg direkte inn i dagens handelssenter som i dag rommer bl.a. Rema1000-dagligvareforretning med post-i-butikk, legesenter, apotek, frisørsalong, cafè, bank, helsekostforretning, eget "mini-/surdeigsbakeri" med mer. I tillegg har senteret kanskje Vestfold sitt flotteste treningssenter (Level) med blant annet badeanlegg m/innendørs svømmebasseng i kombinasjon med et stort trenings-/velværesenter.

HØYDEPUNKT:
º Vannbåren gulvvarme gir herlig varmekomfort og rimelig oppvarming
º Innfelte downlights i entrè/gang og på baderom
º Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
º Massevis av praktiske skyvedørsgarderober
º Svært energivennlig og lavt strømforbruk
º En-stavs eikeparkett i alle rom
º Fantastisk romslig terrasse på hele 45 m²
º Bod i kjelleretasje
º Eksklusiv løsning med heis direkte ned til garasjekjeller
º Heis mellom alle etasjer i bygget
º Garasjeplass i senterets nederste etasje avsatt til leilighetseierne
º Innvendig sykkelparkering
º Store og sosiale fellesterrasser i alle boligetasjer m/flotte solforhold
º Kort gangavstand Tønsberg sentrum - ca. 2 km

Innhold

Lys leilighet med gjennomgående planløsning som er inndelt med følgende arealeffektive planløsning:

Overbygget og skjermet INNGANGSPARTI for leiligheten i 3. etasjens private atrium m/heisadkomst.

Romslig, lys og bred ENTRÈ og GANG med stor og langsgående integrert skyvedørsgarderobe.

STUE-/SPISESTUE med store og dype vindusflater og utgang til leilighetens fantastiske terrasse.

KJØKKEN med moderne innredning, takhøye overskap og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen.

BADEROM med dusj, toalett, baderomsinnredning og avsatt sone for vaskemaskin/tørketrommel.

SOVEROM med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng

Ca. 45 m² EGEN TERRASSE:
Leiligheten har en herlig tilknyttet terrasse ca. 45 m². Dette misunnelsesverdig store uterommet blir med sin utforming, plassering og ikke minst sin størrelse nærmest som en "ekstra" stue deler året. Her bys det på suverent med plass til soner for utemøbler samt område for utekjøkken med grilling. Terrassegulvet er av impregnert tredekke og terrassen er innhegnet av glass-/stålrekkverk i enden av uteplassen. Balkongen til overliggende leilighet i 4. etasje danner et skjermende overbygg for den innerste delen av uterommet.

SPORTSBOD I BYGGETS UNDERETASJE:
Det medfølger egen sportsbod på ca. 5 m² i byggets underetasje, på samme etasjeplan som parkeringsanlegget som er dedikert til leilighetene i sameiet. Boden ligger i forbindelse med felles avlukket "bodseksjon" og er låsbar med serienøkkel. Boden er innredet med malte OSB-plater og malt mur på vegger. Det er innlagt lys, ikke strømuttak. Gulv av støvbundet murgulv. I denne boden er mulighet og plass for å installere hyller eller lignende dersom ønskelig.

PARKERINGSPLASS:
Parkering i byggets parkeringshus hvor leiligheten disponerer 1 stk. garasjeplass hvor leie er inkludert i fellesutgiftene (se egen beskrivelse). Automatisk port holder anlegget avlåst og åpning av garasjeport skjer automatisk v/sensorsystem ved parkeringshusets åpningstid. Utenfor åpningstiden åpnes porten av telefonoppringningssystem for leilighetseierne.

YTRE FELLESROM OG LEILIGHETENS ADKOMST:
Leilighetene har et felles, innbydende inngangsparti sammen med deler av byggets næringsareal på byggets vestside. Herfra er det innvendig gang hvor det er heis til respektive boligetasjer via dets svalganger/atriumsgater samt til garasje og bodanlegg. Heishuset er avlåst til fastsatte tider av døgnet og det er ringetablå fra utside av byggets hovedinngangsdør koblet mot porttelefon m/kamera innvendig i egen leilighet. Døren kan "selvfølgelig" fjernåpnes fra leilighet. Ved Olsrød park vest bor du med andre ord trygt og godt!
Man kommer også inn til leilighetenes tilkomstarealer innvendig fra Olsrød park sitt butikk-/servicedel med inngang på syd og østsiden ved butikkene i senteret.

FELLESTERRASSER I SAMEIET - EN I HVER ETASJE:
Det er etablert store fellesterrasser i både 3., 4. og 5. etasje som er til felles bruk for alle boligsameierne uavhengig av hvilken etasje man bor i. Disse er svært solfylte med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Se for øvrig punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse da parkeringsplassen leies og ikke eies av leilighetseierne.

Standard

Planløsningen i leiligheten oppleves som svært god, og gjennomtenkt bruk av identiske gulv, vegger og øvrig materialbruk gir en flott helhetsfølelse. Den er moderne innredet med stiltilpasset eksteriør og interiør, og den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. Moderne bad/kjøkken og vannbåren gulvvarme fordrer til høy trivsel. Alt dette er det lagt til rette for ved Olsrød park vest.

VANNBÅREN GULVVARME OG GOD VENTILASJON:
Den vannbårne gulvvarmen er fra fjernvarmeanlegg og dette i kombinasjon med balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. I tillegg slipper du å ha varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Gulvvarmen ligger i alle gulv bortsett fra på baderommene hvor det er elektriske varmekabler.

GULVET - ROMMETS "FEMTE VEGG":
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt en-stavs eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. I entreèn er det flislagt gulv, det samme er det på baderommet.

VEGGER OG HIMLINGER:
Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger i samtlige rom - dette gir en flott helhet. Overliggende tapet gir bedre finish og mer slitestyrke til veggene. Flere rommene er nymalt sensommer 2024 (nymalt) og lune farger preger innerveggene. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips. På baderommene og i entre/gang er det innfelte downlights med nivåjusteringsfunksjon.

ENTRE, GANG OG INNGANGSPARTI:
Etter å ha kommet seg opp til byggets 3. etasje via heis eller trapp, valget er ditt, går man ut på et privat atrium for beboerne. Ved leilighetens inngangsparti er det takoverbygg som gir god skjerming. Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør møter man en raus entre og gang som oppleves som lys, bredt og innbydende. I entreèn er det praktisk garderobeanheng med hylle og hengeanordninger. Fire dørs takhøy skyvedørsgarderobe med innredning og speildører i gangen gir svært god oppbevaringsplass for ytterklær og skotøy. I tillegg fungerer denne sonen også som innvendig bodplass for leiligheten. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning. Dagslyset slippes inn i rommet fra åpningen mot stue-/kjøkkensonen, i tillegg er det noe lysinnfall fra vindusfeltene i ytterdøren i motsatt side av rommet. Ytterst i gangen, nærmest kjøkkenet, er porttelefonen praktisk plassert. Denne slipper inn dine besøkende fra Olsrød park sin hovedinngang.

KJØKKENET OG SPISESTUEPLASSEN:
Ved kjøkkenet er det god plass til spisestuebord, så her kan en samle familie og venner til et hyggelig lag. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med blant annet hvitevarer av god kvalitet og lekre benkeplater av sort granittstein. Fra kjøkkenet har man suveren nærkontakt med terrassen, og verandadøren i rommet leder ut til det flotte uterommet. Det store vinduet slipper inn dagslys til både innredningen og spisestueplassen. Ved innredning av rommet er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant annet takhøye overskap, i all vesentlighet bruk av praktiske kolonialskuffer blant underskapene og nevnte benkeplater av naturstein. Det er også valgt hvitevarer av god kvalitet fra Siemens hvor alt er integrert. Underlimt oppvaskkum i kvadratisk utførelse gir et moderne uttrykk. Stiltilpasset ventilator fra Røråshetta gir suverent avtrekk ved matlaging. Kjøkkenet har også god belysning. Innfelte spotlights (LED) under overskapene gir god belysning til benkeplatene, og det er integrert LED-lys i de av overskapene som har glassdører. Styring av denne belysningen skjer fra fjernkontroller hvor man justerer lysnivå samt velger fargetone på lyset etter eget ønske. Over benkeplatene er det for øvrig rikelig med doble stikkontakter.

Alt av hvitevarer er helintegrert fra Siemens og medfølger:
* Stekeovn i høyskap
* Mikrobølgeovn i høyskap
* Oppvaskmaskin - helintegrert
* Induksjonsstekeplate nedfelt i benkeplate
* Integrert kjøleskap
* Integrert fryseskap

STUEN:
Stuen særpreges av å være et svært lyst rom med store og dype vindusflater som gir suverent lysinnfall av naturlig dagslys. Den åpne løsningen med kjøkkenet og spisestueplassen gir god romfølelse. Det er også rikelig med elektrisk punkt i overgang innervegg/himling for montering av taklamper dersom ønskelig. Disse elektriske punktene er knyttet mot allerede monterte veggbrytere. I vinduspost er et ekstra dypt gardinbrett til f.eks. grønne plater eller lignende. Innvendige måltilpassede lameller sørger for skjerming.

BADEROMMET:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Badet er utstyrt med dusj, toalett og rommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har tidsriktige, rektangulære veggfliser mens det på gulvet er valgt en gråtonet farge for å skape en matchende kontrast. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering i himling. I tillegg er det også veggspeil med innfelt belysning i sidefeltene. Vegghengt WC fra Duravit og sisternesystem fra Geberit. I dusjsonen er det lagt matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med glassdører av herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen og dusjløsningen. Baderomsinnredningen består av bredt servantskap med dobbelt underskap med kolonialskuffer og fronter i hvit utførelse fra Arens. Over denne er det strømuttak. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som "tårnløsning" med fliselagt skjermvegg som danner en fin nisje i rommet.

SOVEROMMET:
På soverommet er det som ellers i leiligheten vannbåren gulvvarme. Tøflene du tidligere hadde ved siden av sengen kan nå "pensjoneres". Soverommet er strategisk fint plassert i leiligheten, lengst unna stue-/kjøkkensonen. Rommet byr også på en flott løsning med skyvedør som leder inn til inn til det tilknyttede baderommet. To dørs plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det er plass for både dobbeltseng og nattbord på hver side hvis ønskelig. Vinduet i rommet er plassert godt opp på yttervegg slik at det ikke hindrer møbleringsmulighetene i rommet.

ØVRIG - TEKNISK:
* Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene
* Hvitmalte geriktlister av treverk rundt dører og vinduer
* Alle vinduer har 3-lags glass og vindusrammer av vedlikeholdsvennlig PVC
* Innerdører av god kvalitet - "rammedører" i hvit utførelse
* Vannsprinkelsystem i himlinger med skjult forlegning og innfelt dyse i hvit utførelse
* Felles og seriekoblet brannvarslingssystem
* Styringstablå på vegg for Flexit ventilasjonssystem
* Innlagt fibernett fra Altibox hvor grunnpakke TV/Internett er inkl. i fellesutgifter
* Porttelefon med direkte åpningsfunksjon mot byggets hovedinngang
* El-anlegg med 63A hovedsikring, 25A til induksjonstopp og 15A forbrukssikringer

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle leilighetens innvendige gulvflater. Dette sikrer lave energiutgifter og best mulig varmekomfort. Det vannbårne anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og både oppvarmingen samt varmt tappevann til leiligheten er inkludert i andel fellesutgifter.

Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på baderommene hvor det er elektriske varmekabler med termostatstyring. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler.

BALANSERT VENTILASJONSANLEGG MED VARMEGJENVINNER:
Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med selvstendig ventilasjonsaggregat fra Flexit, plassert innvendig i leiligheten, Anlegget styres veggmontert kontrollpanel innvendig i leiligheten.

Det er ikke pipeløp eller innlagt gass ved Olsrød park vest.

Beskaffenhet

Felles selveiertomt for bolig-/næringssameiet som vedlikeholdes gjennom fellesutgifter.

Beliggenhet

Man bor med direkte tilknytning til Olsrød park med diverse forretninger og servicetilbud i bygget. Mer sentralt kan du knapt bo! Olsrød park vest byr på det meste av det du trenger til daglig. Bygget er oppført slik at du kan bevege deg direkte inn i dagens handelssenter som i dag rommer bl.a. Rema1000-dagligvareforretning med post-i-butikk, legesenter, apotek, frisørsalong, cafè, bank, helsekostforretning, eget "mini-/surdeigsbakeri" med mer. I tillegg har senteret kanskje Vestfold sitt flotteste treningssenter (Level) med blant annet badeanlegg m/innendørs svømmebasseng i kombinasjon med et stort trenings-/velværesenter.

Ved Olsrød park bor man også bynært. Det er knappe 2 km til Tønsberg sentrum. Det er gang-/sykkelsti på hele denne strekningen, så for mange ligger Norges eldste by innen gangavstand. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass vis a vis eiendommen. Ca. 2,5 km til Tønsberg jernbanestasjon.

For den som er glad i å ferdes ved sjøen, finner i en kjøreavstand på 3-4 minutter bl.a. flotte strender på Ringshaug, Furustrand og Klopp. Her finner du også en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.

Olsrød Park Vest ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nyere tilførselsveien i Frodåstunnellen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har fire felts motorvei på hele veistrekket, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg Jernbanestasjon. Det er bussholdeplass rett utenfor bygget med hyppige bussavganger til Tønsberg sentrum. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man forbi Kilen og rett frem i rundkjøringen øverst i Presterødbakken. Ta til venstre i neste rundkjøring, ved Olsrødkrysset v/Olsrød park og ta deretter Gauterødveien til venstre.

Følg nå Gauterødveien vestover, du har nå senteret Olsrød park på høyre hånd. Rett etter svingen, i enden av gaten, ligger byggets hovedinngang og innkjøring til garasjehus på høyre side.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Hva er ikke mer behagelig enn å parkere bilen i et svalt parkeringshus? Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager! Det er selvfølgelig heis fra alle leilighetsplanen og ned til parkeringshuset. Innkjøring skjer på vestsiden av bygget via automatisk styrt garasjeport.

Til leiligheten medfølger det leierett og leieplikt til 1 stk. p-plass i byggets parkeringshus. Man har da "ambulerende parkeringsplass", hvilket betyr at man ikke har fast avsatt plass, men at man parkerer der hvor det er ledig plass. Parkeringen skal fortrinnsvis skje i byggets nedre parkeringsplan (bygget har to etasjer med parkering) som er reservert område. Anlegget har enkelte plasser avsatt for HC-kort/brukere med nedsatt funksjonsevne.

P-huset eies ikke av boligsameiet, men er egen næringsseksjon. Leiepris for p-plass er inkludert i oppgitte fellesutgifter som innkreves av forretningsfører for boligsameiet. Leieprisen justeres årlig ihht. økning i konsumprisindeks med utgangspunkt på månedlig leie 750,- i 2016.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det er mulighet for evt. fast plass i p-huset, da mot forhøyet garasjeleie som vil komme i tillegg til dagens fellesutgifter. Etter dagens praksis vil dette være nødvendig dersom det er ønskelig å installert eget ladeuttak for elektrisk kjøretøy. Disse forholdene må evt. forhåndsavklares med eier av garasjeanlegget.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med en boenhet og den har ingen separat utleiedel i tillegg til denne.

I samiets vedtekter punkt 4 fremkommer det at man som boligeier i sameiet har "fri og ubegrenset adgang til hel eier delvis utleie. Utleie for boligdelen meldes til styret".

I følge referat fra tidligere sameiermøte fremkommer det følgende: "Styre legger til grunn at det ikke er anledning til å leie ut leiligheter via AirBnB".

Det gjøres oppmerksom på at det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Det er ikke kjent at det er foretatt radonmåling på denne eiendommen.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger innenfor egen reguleringsplan; Plan 20120057 - Olsrød park, vedtatt 21. juni 2013. I følge planen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning/kontor/annet offentlig eller kommunal tjenesteyting. Reguleringsplan med bestemmelser fås av megler på forespørsel. 238 kvm av eiendommen ligger i det som er definert som "Rød sone iht. T-1442".

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende og hensynssone Ras- og skredfare. Dette i henhold til seneste kommunedelplan, vedtatt 3. april 2024.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger i henhold til innhentet informasjon fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 17.08.2016. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Det foreligger bygningsgodkjente tegninger over leiligheten hvor innholdsfordeling/bruk av rommene stemmer med dagens løsning.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet - nyoppført i 2016.

EIERSEKSJON:
Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Bygningsinformasjon / byggemåte

BYGGEMÅTE:
Sameiets bygning er oppført i treverk som modulbygg ihht. TEK-10 sine byggeforskrifter. P-hus og fellesarealer i underetasjen under boligene er oppført i betong/mur samt med innslag av tre. Utvendige fasader i det vesentlige av trekledning med innslag av platekledning (Cemberitt) ved enkelte av leilighetene. Bygningens yttertak er tekket med SBS-belegg. Vinduer med vedlikeholdsvennlig PVC-ramme.

Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgave.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Metiri AS ved Arvid Lysgård som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 18 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak (TG 2 "lys oransje").
- 1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak (TG 2 "mørk oransje").
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 - mørk oransje anmerkningen er relatert til kjøkkeninnredningen hvor det fremkommer at "Skuffen til søplebøtter går litt tregt og den er vanskelig å lukke. Ellers er det ikke observert andre avvik, utover normal bruksslitasje".

TG-2 "lys oransje" og TG-1 vurderinger er ikke kommentert her i salgsoppgaven, men angitt og beskrevet i tilstandsrapporten.

Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Diverse

KORTFATTET INFORMASJON OM BOLIGSAMEIET:
Boligsameiets navn: Olsrød Park Vest. Sameiet er registrert i Brønnøysundsregisteret med org. nr. 916 817 843. Sameiet består av i alt 40 boligseksjoner.

Sameiets formann: Anne-Britt Halvorsrød (beboer).

Styres sammensetning: Styret består også av fire styremedlemmer og to varamedlemmer. Både styreformann, styremedlemmer og varamedlemmer er seksjonseiere og beboere i sameiet. Styret består dermed ikke av eksterne medlemmer.

FORRETNINGSFØRER FOR SAMEIET:
BØR Økonomi & Regnskap AS - Tønsberg

SAMEIETS ØKONOMI:
Fra sameiets årsmelding for regnskapsåret 2023; "Årets resultat viser et overskudd på kr. 220.488. I samsvar med regnskapslovens §3-3 bekreftes det at forutsetningen om fortsatt drift er til stede og denne forutsetningen er lagt til grunn ved utarbeidelsen av regnskapet". For øvrig vises til noter i årsregnskapet.
Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultat eller boligsameiets stilling".
Årsregnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgave.

DYREHOLD:
Dyrehold er tillatt.

Det fremkommer følgende i sameiet husordensregler: "Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre sameiere. Hunder må holdes i bånd på sameiets område. Hundelort eller annen tilgrising skal fjernes omgående".

ANNET:
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og sameiet.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 9 243,64
Årstall 2024

Det er installert vannmåler i bygget. Oppgitt beløp for kommunale avgifter dekker kommunens leveranse av vann, avløp og renovasjon (søppel). Vann-/avløpsgebyr vil avhenge av målt forbruk, og oppgitt beløp er stipulert ut fra et beregnet årlig forbruk på 46 m³.

FORHOLDET TIL EIENDOMSSKATT:
Det er ikke eiendomsskatt per i dag i Tønsberg kommune.

Vei, vann og avløp
Det er installert vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 3762

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via sameiet som dekkes av fellesutgifter. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på innboforsikring vil avhenge av flere forhold, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Andel formue
På meglers anmodning er det ikke opplyst av forretningsfører hvorvidt seksjonen har noen andel av sameiets eventuelle formue.

Sikringsordning
Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett ved omsetning av denne leiligheten eller i sameiet generelt.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 971 138,-
Sekundær formuesverdi kr 3 690 324,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

NB! Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges i offentlig skifte som dødsbo og at selger derfor har ingen kunnskap om leilighetens tilstand/beskaffenhet.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selgers egenerklæring er utfylt og er vedlagt i salgsoppgaven. Da eiendommen selges som et dødsbo, er denne utfylt med fullmakt av person som ikke har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Hvis mulig, vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

NB! Det gjøres særskilt oppmerksom på at leiligheten ikke rengjøres utover slik den er fremvist.

Det kreves ingen styregodkjenning av ny eier ved overdragelse, men eiendomsmegler vil rutinemessig besørge eierskiftemelding i forbindelse med overdragelsen mellom selger og kjøper.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 01.02.16
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60 / 9205



Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 19.05.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 11.10.39
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 24.05.85
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.08.87
Bestemmelser vedr. vedlikehold m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE