Meget attraktiv og lekker 2-r. rett ved Birkelunden - Bad oppusset i 2016 og nytt kjøkken i 2015 - alt innen gangavstand

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, midt mellom Sofienbergparken og Birkelunden. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Sofienbergparken er en av Oslos mest besøkte parker, og har blant annet en lekeplass. Birkelunden har også et yrende folkeliv, arrangementer og konserter. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Området har også et godt idretts- og aktivitetstilbud med fotballbaner, basketballbaner, idrettshall, svømmehall og en rekke fine lekeplasser.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Coop Extra, Rema 1000 og Meny. I tillegg ligger Mathallen i gangavstand, med særegne spisesteder og spennende nisjebutikker med et bredt utvalg. Grünerløkka er velkjent for sine vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Ringnes Park Senter ligger også i området.

Området har et godt kollektivtilbud og flere holdeplasser med hyppige avganger for trikk og buss. Nærmeste holdeplass er Birkelunden, for trikk og for 30-bussen. Med bil tar det ca. 9 min til Oslo S, 9 min til Storo Storsenter, 12 min til Majorstuen, 14 min til Aker Brygge og 40 min til Oslo lufthavn.

Adkomst

Det er enkel adkomst fra gaten.
Det vil bli satt opp Aktiv skilt ved visning

Omkostninger

3 950 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
104 870 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 054 870 Pris inkl. fellesgjeld
--------------------------------------------------------
Omkostninger
7 200 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
--------------------------------------------------------
1 240 Omkostninger totalt
8 440 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
4 056 110 Totalpris. inkl. omkostninger
4 063 310 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
4 066 110 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har for salg en meget gjennomført og lekker 2-roms andelsleilighet med super beliggenhet i rolig enveiskjørt gate på løkka med Birkelunden som nabo. Boligen holder en gjennomgående god standard med bl.a. lekkert moderne kjøkken fra 2015 og delikat og tiltalende baderom oppusset 2016. Soverommet har en fin garderobeløsning og ligger inn mot lukket gårdsrom. Leiligheten har en meget god planløsning og fungerer supert som en leilighet for blant andre førstegangsetablerte, pendlere og studenter.

Beliggenheten er veldig god i en rolig gate med alle fasiliteter, butikker, restauranter, parker og friområder er rett rundt hjørnet. Opparbeidet og meget hyggelig bakgård er det også her. Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget og det er svært lave omkostninger ved kjøp. Boligen disponerer også to praktiske boder i kjeller. Velkommen inn til en hyggelig visning

Standard

Entré:
Malt himling, malte overflater på vegg og slipt tregulv. Fin entré med henge- og lagringsplass for yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Soverom beliggende inn mot lukket gårdsrom:
Malt himling, malte overflater på vegg og slipt tregulv. Fint soverom med plass til dobbeltseng og god garderobeplass. I garderoben er det plass og opplegg til vaskemaskin, en supersmart løsning. Høye vinduer med åpninger oppe og nede.

Baderom:
Malt himling, fliser på vegg og gulv. Meget delikat og pent baderom oppusset i 2016. Vegghengt toalett. Servant med underskap og speilskap med belysning på vegg. Fint dusjhjørne med svingbare dører. Elektriske varmekabler. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen;
Malt himling, malte overflater på vegg og slipt tregulv. Moderne og flott kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite slette fronter. Flotte fliser på vegg over benk og 2 lekre pendellamper som henger ned fra himlingen. God skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert og medfølgende som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Hyggelig spiseplass for lange og gode måltider. Waterguard under kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter over koketopp.

Stue:
Malt himling, malte overflater på vegg og slipt tregulv. Fin og koselig sofakrok med plass til sofagruppe, TV m.m.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder med gulvareal på ca 3,5 og 4,5 kvm. Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Fellesvaskeri i kjeller.

Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten:
1. Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 1992. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.
2. Dører. Eldre ytterdør i malt utførelse. B-30. 35 db. Vurdering av avvik: Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokalt tiltak.
3. Overflater. Innvendige gulvoverflater med tregulv. Innvendige vegg overflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det
er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis sår/riper/hakk/skjolder i overflater. Stedvis noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.
4. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
5. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
6. Bad - Overflater vegger og himling med fliselagte vegg overflater. Malte flater i tak. Vurdering av avvik: Langsgående sprekk/riss i flisfuge i våtrone. Flisbom. Tiltak: Lokale tiltak.
7. Bad - Overflater Gulv med fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Noe flisbom. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
8. Ventilasjon bad - Det er naturlig ventilering. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
9. Kjøkken - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
10. Vannledninger i plastrør og kobberrør. Forventet brukstid for vannrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. Det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget
dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
11. Det er avløpsrør av plast og eldre soilrør. Forventet brukstid for avløpsrør er 25- 50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.
12. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
13. Elektrisk anlegg - Sikringsskap i entre. Automatsikringer. Nye automatsikringer i 2015. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Beskrivelse av tomt

Hyggelig opparbeidet gårdsrom med belegningsstein, grønne plener og planter. Sittegruppe for sosial sammenkomst og sykkelparkering.

Oppvarming

Elektrisk, samt varme i gulv på bad

Byggemåte / Konstruksjon

Se vedlagt tilstandsrapport fra Thomas Haugan

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5940,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2000,- for elbil (helelsektrisk).

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366587415, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 05.09.2024: 3 722 062
Andel av saldo: 104 871
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Wahl