Koselig 3 roms toppleilighet med super sydvendt innglasset balkong

Leiligheten er tilknyttet AL Nygård Borettslag org nr. 848447722. Borettslaget består av 202 Boliger fordelt på rekkehus og leiligheter. Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00 Dugnad må påregnes. Dyrehold: Det kreves søknad om dyrehold i borettslaget, samt å innhente underskrift fra naboer. Foretatt påkostninger de senere år: lagt inn fiber i blokkene fra Nokab. Planlagte påkostninger: Det er underutførelse men ikke sluttført utskifting av bunnledninger, arbeidet i ØN12 er stipulert til å sluttføres i august/sept. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.276,- pr. mnd. og inkluderer: drift-og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, varmtvann, grunnpakke kabel TV /bredbånd, trappevask, renter og avdrag felleslån m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 326,-
Avdrag kr 113,-
Driftsutgifter kr 3.481,-
Avsetning vedlikehold kr. 731,-
Bredbånd/tv flatt fordelt kr. 525,-
Leie av p-plass nr. 9 kr. 100,- (dette opphører ved overdragelse til ny andelseier, noe som medfører at fellesutgiftene da blir på kr. 5.176,-)

Eiendomsskatten inngår i fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB som leverandør av kabel-tv og internett og avgift inngår i fellesutgiftene med kr. 525,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er i ferd med å legges inn fiber for tv og internett tilkobling for borettslagets leiligheter fram NOKAB, dette skjer uten kostnader for borettslaget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.451.221,-.  Av dette beløpet utgjør kr 70 221,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger. 
 
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.