Etterstad - Meget pen 4-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong. Grønne, barnevennlige omgivelser!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom: 79

Sekundærrom: 0

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 22.08.2012 utført av Aleksander Olsen.

Standard:

Meget pen leilighet beliggende i høy 1. etg med solrik og god beliggenhet i grønne omgivelser. Dette er en gjennomgående hjørneleilighet med meget god lysinngang og takhøyde og en praktisk planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne kjøkken og bad samt flott parkett. Stor, vestvendt balkong beliggende med usjenert utsyn mot store fellesarealer. Leiligheten ligger barnevennlig til omgitt av hyggelige grøntarealer.

ENTRÉ: Entré med praktisk nisje for klesoppheng. Calling system. Malte flater, parkett på gulv og malt mur i himling.

KJØKKEN: Meget pent kjøkken med moderne innredning med fronter i eik. Stålplate mellom bank- og overskap, laminat benkeplate og kullfilterventilator. Meget god skap- og benkeplass. Intergrert komfyr/koketopp og opplegg for oppvaskmaskin. Hyggelig spiseplass ved vindu. Malte flater, parkettgulv og malt mur i himling.

BAD: Meget pent, flislagt bad med servant nedfelt i underskap og speilskap. Dusjnisje bygget i glassbyggesten med glassdør.
Rommet er utvidet i forhold til opprinnelig størrelse og inneholder også et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og plass til stellebord og/eller hylleinnredning. Varmekabler i bad(ikke i vaskerom) og downlights i himling.

SEPARAT TOALETT: Separat toalett med adkomst fra entré. Flislagt gulv, malte flater.

SOVEROM: Tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet har god garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Alle soverom har pen parkett.

STUE: Hyggelig hjørne stue med gode lysforhold. Det er montert downlights i himling. Utgang fra stue via dobbeldør til solrik, usjenert balkong med sol fra ca. kl. 13:00 og til ca. 21:30 midtsommers. Det er montert motorisert terrassemarkise og utebelysning. Flott utsyn til grønne fellesarealer.

Det er lagt lik parkett i alle rom unntatt bad og wc som er flislagt.

Leiligheten fremstår med god standard og har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Leiligheten disponerer 1 stor loftsbod og 2 kjellerboder.


Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Adkomst

Fra Oslo Sentrum: Ta av umiddelbart etter Vålerengatunnellen og kjør til venstre i rundkjøringen. Følg så Etterstadsletta til nr. 15 B som ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen-skilter til fellesvisningene.

Bebyggelse:

Borettslaget består av 281 andelsleiligheter. Boligblokk oppført i 1950. Støpt betong, fundamentert til antatt fast
grunn/fjellgrunn. Grunnmur i betong. Veggkonstruksjon i teglsten/betong bekledd med blekkplater. Etasjeskille i støpt betong. Saltak tekket med taksten.

Rehabilitering og større vedlikehold:
1987 Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene.
1991 Skiftet det elektriske anlegget.
1994 - 2000 Alle tak rehabilitert.
2001 Utskiftet callinganlegget.
2001 - 2003 Skiftet alle rørgjennomføringer.
Rehabilitert badene.
2003 Maling av vinduer og takutspring.
2004 - 2005 Nye større balkonger med markiser og utelys.
2007 Nye postkasser.
2008 Nye dører i tavlerom.
2009 Nye dører kjeller og loft.
2011 Nytt søppelanlegg
2011-2012 Nye parkeringsplasser

For nærmere beskrivelse henvises til takst datert 22.08.2012 av Aleksander Olsen.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.129,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv(HD), bredbånd, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld med renter, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 19.000,- kwh. pr. år.(v/ca 24 grader innetemperatur).
Boligen er tilknyttet Etterstad kabel-tv som har avtale med Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke bredbånd. Grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap. Abonnement kan avtales overtatt om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabel på bad(ikke vaskerom).

Parkering:

2 parkeringsoblat følger leiligheten for parkering på området. I tillegg utleveres 1 p-tillatelse pr. leilighet for gjester. AS Etterstadgarasjene er et garasjelag med 72 garasjer i området mellom Etterstad Nord og Strømsveien. Disse kan kjøpes ved ledig plass. I tillegg er det gode muligheter for parkering i offentlig gate.

Tomten:

Felles festet tomt på 44.411 kvm. Meget pent opparbeidede fellesarealer generelt i borettslaget. Denne blokken ligger meget fint til i stikkvei omkranset av grøntarealer. Tomten fremstår som ryddig og representativ med gressplen, beplantning og lekeplasser. Felles uteplasser med griller. Asfalterte adkomstveier. Festetid er 90 år fra 1952. Tomten er eiet av OBOS, leien reguleres hvert 10. år.

Beliggenhet

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad, i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Alnaelva, på Kampen og Vålerenga med fredet trehusbebyggelse. Boligen ligger i et luftig og landlig bomiljø med store grøntområder. Gangavstand til Gamle Oslo og sentrum. Kort vei til forretninger og servicetilbud på Fyrstikktorget, og alle typer offentlig kommunikasjon på Helsfyr. Kort vei til Rema 1000 og Coop Marked. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Kun 7 min. til sentrum med T-bane (linje 1-4) fra Helsfyr, og 37-bussen med hyppige avganger døgnet rundt like ved. Helsfyr har også holdeplass for flybussen til Gardemoen.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 162.568,- pr. 31.12.2012.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39.105.827,- og lånevilkårene er:
1)Restsaldo på kr. 24.108.481 med løpetid på 11 år og 2 mnd. To terminer pr. år. Rentebetingelser: 5,40%(fast) pr. 20/08-12
2)Restsaldo på kr. 14.666.667,- m/løpetid på 18 år og 7 mnd. Fire terminer pr. år. Rentebetingelser: 5,80%(flyt) pr. 20/8-12

Individuell nedbetaling: Nei.

Ansvar for andres mislighold av fellesgjelden:
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Relevante heftelser:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: S-1852.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Sylvia Post
Daglig leder/Megler