HJØRNELEILIGHET I 5. etasje I Ekstra lys og gunstig plassering I Oppusset 2005 I Nytt bad i 2019 I Balkong I Heis!

Beskrivelse

Velkommen til Kjernåsveien borettslag og denne herlig beliggende hjørneleiligheten med svært fordelaktig beliggenhet i byggets 5, etasje.

I dette populære leilighetsmiljøet i Vestskogen bor du trygt og godt i et trafikkstille og rolig bomiljø. Beliggenheten er meget sentral, et steinkast til dagligvareforretning, buss som går nær like på utsiden og flotte tur-/rekreasjonsområder langs sjø og i skog rett i nærheten!

Leiligheten ligger gunstig plassert som hjørneleilighet, noe som gjør leiligheten ekstra lys i bygget som rager åtte etasjer opp i luften. Planløsning med ett plan med luftig stue-/spisestue i delvis åpen løsning med kjøkken fra 2005, entre/gang med skyvedørsgarderobe, soverom m/plass til dobbeltseng og godt med garderobeskap (skyvedører) og lekkert baderom fra 2019 hvor alt er nytt. Det medfølger bod i byggets 1. etasje. Klassisk design er et gjennomgående lyst interiørtema i hele leiligheten. Det aller meste er oppusset i 2005 med nye gulv i alle rom, nytapetserte/nymalte vegger og nymalte himlinger. Store vinduer mot øst gir flott lysinnslipp - i tillegg har man et sydvendt vindu takket være leilighetens plassering på hjørnet av bygget!

Her bor man også trygt og godt! Bygget er avlåst, det er installert callinganlegg opp til leiligheten og byggets heisanlegg fører deg trygt opp til etasjeplanet.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning.

HØYDEPUNKT FOR EIENDOMMEN:
º Hjørneleilighet - gunstig plassert mot syd-øst
º 5. etasje med heis
º Ekstra vindu mot syd gjør leiligheten lys
º Nyoppusset i 2005
º Nytt bad fra 2019
º Nye gulv fra 2005 i alle rom
º Nytt og innholdsrikt kjøkken fra 2005
º Balkong - inntrukket og overbygget med flott utsikt
º Romslig og møbleringsvennlig stue-/spisestue
º Romslig soverom med god garderobe-/oppbevaringsplass
º Lys og flott entre/gang med garderobeanheng
º Bod i 1. etasje
º Callinganlegg ved felles inngangsparti
º Bo enkelt et steinkast fra dagligvareforretning og bussholdeplass
º Gangavstand til Vestfjorden, Hella og flere kilometerlang kyststi
º Felles gjesterom og felles forsamlingsrom for selskap og annet!
º Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift!
º Seniorleilighet - kjøper må være minimum 50 år

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje som er byggets øverste etasjeplan og som hjørneleilighet. Løsning med alt på ett plan.

INDRE ROM PÅ LEILIGHETSPLANET:
ENTRÈ/GANG med åpen takhøy skyvedørsgarderobe og callingtelefon m/hovedinngangsdør.

Delikat KJØKKEN i tilbaketrukket, men likevel delvis åpen løsning - kjøkkenet har ny innredning fra 2005.

Innbydende og romslig STUE- og SPISESTUELØSNING med god plass for ulike møbelgrupper og utgang til leilighetens overbygde og usjenerte BALKONG på ca. 7 m² m/sidevegger.

Nytt, helrenovert og fliselagt BADEROM fra 2019 med veggmontert toalett, dusjhjørne, servant over baderomsinnredning og avsatt plass til vaskemaskin/"tårn".

SOVEROM med takhøy 3-dørs skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

BALKONG PÅ 7 m²:
Dette er ett av leilighetens "høydepunkt" - en østvendt balkong som skaper en "ekstra liten stue" til leiligheten. Balkongen er også perfekt plassering med tanke på utsikt og romfølelse. Fra 5. etasje kan nyte den herlige utsikten, nærheten til naturlandskapet og stemningen som utspiller seg på utsiden. Balkongen er overbygget i sin helhet, noe som gir en flott skjerming. Det er også skjerming på begge sider. Balkongen har plass til både utemøbler, grill/utekjøkken og noe "stemningsbotanikk". Det er montert markise i hele balkongens bredde som sørger for ekstra usjenanse og skjerming for solen.

BOD UTENFOR LEILIGHETEN:
En låsbar bod på ca. 2 m² i byggets 1. etasje medfølger leiligheten.

ADKOMST TIL LEILIGHETEN:
Leiligheten har adkomst via. byggets hovedinngangsparti på bakkeplan/gårdsplass med utvendig porttelefon-/callingsystem som holder bygget trygt og avlåst til enhver tid. Heis fører deg opp til etasjeplanet med innvendig fellesgang i 5. etasje. Innvendig, i fellesgangen i 1. etasje, er det blant annet postkasseløsning for samtlige leiligheter i bygget.

Standard

Leiligheten er lys og pent innredet. I 2005 er den innvendig oppusset med nye gulv, nytapetserte/nymalte innervegger, malte himlinger og nytt kjøkken. I 2019 er badet totalrenovert. Det er nyere tavleskap for elektrisk anlegg fra ca. 2009 og de fleste nye vinduer og balkongdør er nye fra 2009.

Gulvet - rommets femte vegg, innervegger og himlinger.

GULV - INNERVEGGER - HIMLINGER:
Det er lagt ny og lys 3-stavs klassisk parkettlaminat i hele leiligheten i 2005. Gulvlister av eik bidrar til et gjennomtenkt materialvalg som matcher gulvets utseende. I 2005 er også innervegger i nytapetsert og malt. På kjøkkenet er det lagt malt panel på innerveggene. Himlinger består av malte murtak med innslag av malt gipstak.

KJØKKENET:
Kjøkkenet ligger flott plassert i tilknytning til stue-/spisestuen og i delvis åpen løsning. Her kan man delvis skjermet tilberede måltid for venner og familie - ønsker du å holde samtalen gående med dine gjester sørger den delvis åpne løsningen for muligheten til dette. Innredningen fra IKEA byr på rikelig med over-/underskap hvor alt er nytt fra 2005 med unntak av et eldre høyskap i ett av de ytterste hjørnene i rommet. Heltre benkeplater gir et solid og lunt preg og utstrakt bruk av høyreiste vitrineskap ført opp til tak gir rommet et flott særpreg og god oppbevaringsplass. Innredningen byr også på detaljer som godt med overskap, innslag av kolonialskuffer og høyskap.

Øvrige detaljer for kjøkkenet og medfølgende hvitevarer:
* Frittstående komfyr
* Komfyrvakt
* Frittstående kjøle-/fryseskap
* Oppvaskkum av stål
* Noe belysning under overskap
* Stikkontakter for småelektriske apparater

STUE-/SPISESTUE MED GOD PLASS OG UTGANG TIL BALKONG:
Stuen og spisestuen særpreges spesielt sin gode størrelse, fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både spisestuemøblement og sofa-/loungegruppe. Store vindusflater slipper inn lys og utsikt, hele veggen mot balkongen består nemlig av høystrakte vinduer som slipper inn masse naturlig lys. De samme vinduene sørger for en fin sammenheng mellom uterom og innerrom. Som hjørneleilighet har man også vindu på veggen mot syd, hvilket gjør den ekstra og trivelig. Det er også godt med veggplass å møblere mot. Den nyere verandadøren tar deg ut til balkongen.

BADEROMMMET - ALT NYTT FRA 2019:
Ansvarlig entreprenør for det nye badet i 2019 er lokale Wegger og Kvalsvik i Tønsberg. Rehabiliteringen ble utført i regi av borettslaget. Smart og arealeffektivt innredet med flotte og moderne løsninger. Flislagte vegger og flislagte gulv med elektriske varmekabler. Dusjvegger med inn-/utsvingbare glassdører i herdet glass. Dusjarmatur med både takdusj og hånddusj er en fin detalj! Baderomsinnredning hvor servantskapet er i hvitt med to kolonialskuffer og heldekkende servantbenk. Vegghengt toalett sørger for et ekstra moderne uttrykk, gir enklere rengjøring og tar mindre plass i rommet. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte LED-downlights med nivåjustering i den nye himlingen. I tillegg er det lys over veggspeilet ved servantskapet. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel finner du på motsatt side av dusjhjørnet.

SOVEROMMET:
Soverommet er romslig og ligger på "svalsiden" av bygget når kvelden faller på! Det østvendte vinduet kan åpnes og slipper inn godt med lys på dagtid. Det er god plass til dobbeltseng og eventuelt et arbeidsbord eller kommode. På langvegg er det i 2005 installert ny tre-dørs takhøy skyvedørsgarderobe som tilbyr massevis av oppbevaringsplass for både klær og annet. Garderobens størrelse og dybde gjør dette til en liten "ekstra bod" med sin rause plass.

ENTRE/GANG:
Den innbydende og lyse entre/gangen har også nyinstallert, takhøy skyvedørsgarderobe fra 2005. Denne to-dørs garderoben rommer plass for både ytterklær og skotøy. Leilighetens porttelefon finner du her, og hovedinngangsdøren i rommet er ny B-30 branndør fra 2007.

ØVRIG:
* Automatsikringer til El-anlegget - montert i felles gang
* Hovedsikring på 2 x 25 A med overbelastningsvern
* 20 A teknisk kurs til kjøkkenet
* 16 A og 10 A forbrukssikringer
* El-anlegg for øvrig av varierende alder
* Innbygget rør skap på bad/vaskerom for rør i rør system
* Nytt VVS-røranlegg til bad fra 2019
* Vinduer med 2-lags glass fra 2009 - soveromsvindu fra 1994
* Ny brannklassifisert inngangsdør fra 2013 - B- 30 lyddør
* Nyere seriekoblet brannvarslingssystem (felles)
* Leiligheten har ikke varmtvannstank da dette tilføres fra felles varmtvannsanlegg

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra byggmester/takstmann Hans Holt - Norsk takst.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Det er nye elektriske varmekabler i baderomsgulvet, dette er lagt i forbindelse med etablering av nytt bad i 2019. For øvrig er det oppvarming med elektriske panelovner/oppegg for elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Beskaffenhet

Luftig, åpent og pent opparbeidet fellesområde med blant annet stor gressplen, diverse prydbusker, blomsterbed og ulike trær. På tomten er det satt ut noen felles sitteplasser for beboerne.

Parkeringsplassen på østsiden av eiendommen er asfaltert

Beliggenhet

Vestskogen ligger på Nøtterøy sin vestside i meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker.

Dagligvareforretning (Kiwi) i Vestskogen ligger på "naboeiendommen", så her er det kun et steinkast til områdets matbutikk. Det er ca. 2 km til Borgheim sentrum m/bl.a. restauranttilbud, Nøtterøy kommune sitt kulturhus, dagligvareforretninger, legesenter med apotek. Det er heller ikke langt til Teie torv med sitt mangfold av forretninger, enkelte spisesteder, vinmonopol med mer. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser.

Gangavstand til flott tur- og fritidsterreng med båthavn og badestrand og kort vei til golfbane på Borgheim (Nøtterøy golfbane).

Innen kort gange fra området er du direkte på kilometerlange turstier, bl.a. på øyas egen kyststi som strekker seg helt frem til Tjøme i syd.

Fra eiendommen er det også få minutter med bil til Teie torv med de fleste sentrumsfunksjoner som bank, post, dagligvareforretninger, flere ulike bevertningssteder, diverse klesforretninger, vinmonopol etc.

Vestskogen ligger drøye 10 mil fra Oslo. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen!

Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følger man veien over Kanalbrua og rett frem i Teie veidele. Følg Kirkeveien til skiltet mot Vestskogen til høyre, ved Astoria Hagesenter. Følg denne til Circle K, ta til venstre rett før den, og deretter første til høyre. Eiendommen ligger innerst i veien.

Det vil bli skiltet med megler sine visningsbukker ved annonserte fellesvisninger.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Borettslaget har 34 garasjer som leies ut etter venteliste. Disse har ladeboks. Vi har 35 parkeringsplasser ute som

Det er felles utendørs parkering på asfaltert gårdsplass som rommer i alt 35 parkeringsplasser hvor det betales ikke parkeringsleie, her gjelder "førstemann til mølla"-prinsippet. Plassene brukes fritt av beboere og gjester. 10 av disse har lademuligheter.

Borettslaget har avtale med Aneo om abonnement på lading. De som tegner abonnement på lading og ikke har garasjeplass får reservert plass ute.

Det er mulig for borettslagets beboere å søke styret om MC- eller scooterparkering i felles garasje. Parkering/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet og den har ingen separat utleiedel/separat boenhet i tillegg til denne.

Evt. utleie av boligen er regulert i borettslagets vedtekter. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre hvor en del betingelser og forutsetninger må være oppfylt. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Leiligheten ligger i 5 etasje, radon vil vanligvis ikke være en faktor.
Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak.

Regulering

Kommuneplan/Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Kombinert bebyggelse og anleggsformål
(forretning/næringsbebyggelse) - Nåværende // Kommuneplan (06.09.2023)

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i område som reguleres av plan 13-E1 - Del av Vestskogen sentrum reguleringsformål; Boligbebyggelse, fellesområde, trafikkområde, gangvei og forretning.

Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage som ligger nord for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 25.10.2023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av ny barnehage med tilhørende anlegg på gbnr. 10/11 og 13/357 i Vestskogen.

Alle opplysninger fra Færder kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring, datert 25/9-1979.

Ferdigattest finnes også for borettslagets garasjer, datert 30/11-2017 samt rehabilitering av bad i byggets leiligheter, datert 9/3-2020.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet bygget i 1976, beliggende i femte etasjeplan. Høyblokk på åtte etasjer, oppført i mur med etasjeskillere og yttervegger i betong. Det er lyd og brannskille mot naboleiligheter og felles areal. Det er i alt 99 leiligheter i bygningen. Etasjeskiller mellom leilighetene er antatt av betong.

Borettslaget har malt utvendige overflater ved seneste anledning i 2020.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 5. etasje: 57 m² BRA-i
1. etasje: 2 m² BRA-e

Diverse

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Eiendommen ligger ikke i Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS sitt dataregister, grunnen kan være at de ikke har ildsted eller at ildstedet ikke er meldt inn til VIB.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, disse er spesifisert i punktet "standard".

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter og dekker kommunen sin leveranse av vann, avløp og renovasjon.

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i kommunen.

Tilkoblingsavgifter

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 9240

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via borettslaget. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 36 913 887,-

Lånenr.: HANBAN-94817227508
Type: Annuitet
Restsaldo: 33.936.676,-
Restløpetid: 19 år 9 mnd
Terminer pr år: 12
Rente: Flytende, 5,56%

Lånenr.: HANBA1-94817243341
Type: Annuitet
Restsaldo: 2.977.211,-
Restløpetid: 25 år
Terminer pr år: 4
Rente: Flytende, 5,56%

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 370 000,- pr. 01.08.24

Lånenr.: HANBAN-94817227508
Restsaldo: 339.501,-
Kapitalkostnader: 2.381,-

Lånenr.: HANBA1-94817243341
Restsaldo: 29.783,-
Kapitalkostnader: 187,-

IN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning/har IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Sikringsordning
Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til
enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra inngått kjøpeavtale. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Les mer om forkjøpsrett på www.obos.no. Konferer gjerne megler før inngivelse av bud.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan ikke nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 av vedtektene.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 596 370,-
Sekundær formuesverdi kr 2 266 207,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Alle bad i bygget har blitt totalrenovert. Faglært arbeid utført av WK entreprenør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja: Totalrenovert bad

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
Ja: Totalrenovert bad. Faglært arbeid utført av WK Entreprenør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: La opp nye kontakter og kurser. Faglært arbeid utført av Nøtterøy Elektriske AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: kontroll. Faglært arbeid utført av Nøtterøy Elektriske. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Hvis mulig, vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknad til borettslaget er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

I henhold til vedtektene kan kun enslige og ektepar over 50 år uten hjemmeværende barn være andelseiere.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon - Tinglyst dato 23.02.78
Beløp: 1 633 800
Panthaver: NØTTERØY BOLIGBYGGELAG AL
Orgnr: 1 310 832

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 12.12.74
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.12.78
Div. forpliktelser vedtatt angående midlertidig bebyggelse


Leieavtale - Tinglyst dato 06.10.97
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser