Herskapelig sentrumsnær enebolig med stor solrik hage og flott sjøutsikt. Mulighet for utleieenhet/​ generasjonsbolig

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Kragerø, men likevel skjermet for omgivelsene. Nærmeste butikk er kun 3 min gange, her er det også tilgang til gjeste brygge. Sentrum tar kun 5 – 10 min avhengig av rute du velger. Ferge til skjærgården når du på 5 min. To offentlige strender er også innen gangavstand. Kino 200m

Om boligen

1. etasje:

Etter å komme inn en stilren hoveddør befinner man seg i et vindfang der man videre åpner dobbeltdøren i farget glass for å komme videre inn i dette flotte og innholdsrike huset.

Gjennom dobbeltdøren får man første inntrykk av huset ved en flott hall med stor peis. Både yttergang og hall har marmor fliser med varmekabler. Herfra går det trapp til 2. etasje, dør til stuene, dør til spisestue og dør til trappen til underetasjen.

Inn til stuene og rundt hjørnet finner man famille- / TV stue. Her kommer signaler fra Altibox inn til huset. Her er også husets største peis for kos i kalde vinterkvelder.

Her er også hoved- / daglig stuen med dør ut til stor og flott terrasse med trapp ned til hage. Begge stuer er fullført med nydelige rosetter i himlingene og rundt begge lyskronepunkter.

Enten direkte fra hallen eller gjennom dobbeltdør fra hovedstuen ligger spisestuen. Her er vegger av ukledd tømmer, bjelker i taket og stor peis i hjørnet.

Fra spisestuen er det kontor/ bibliotek med varmekabler. Her er også etasjens wc/ bad med varmekabler.

Siste rom i 1. etasje er et storslått kjøkken med gulv varme. Dansk kjøkken design
og med alt en måtte trenge av plass til både kokkelering og koselig selskap ved peisen. Her er det også dør rett ut til garasjen med elektrisk leddport.

2. etasje:

Fra toppen av trappen ligger eneboligens hovedbad med gulvvarme, boblebad og hjørnedusj

Inngang til hoved soverom er også herfra, dette er et stort rom med egen peis og veranda med fantastisk sjøutsikt. God garderobeplass.


Videre har 2. etasje ytterligere 3 gjesterom som er nesten like i størrelse med god plass til dobbeltseng. Alle soverom har garderobeskap.

Det er også et lite enkelt WC på trappegangen.

Det siste og femte soverommet er et stort rom. Dette egner seg godt til f.eks. til lekerom/ungdomsavdeling.
Her er det god plass til seng, pult og sofagruppe, Innebygd garderobeskap.

Om boligen

U etasje:

Her er det et v.v.t. rom, ytterligere 2 boder og vaskerom med gulvvarme. Utgang til hage.


Hybel med egen inngang. Her er det bad, soverom og stue med åpent kjøkken løsning. Alle med gulvvarme. Altibox tilknytning.

Det siste rommet også med gulvvarme egner seg til det man måtte ønske, soverom stue eller arbeidsrom enten som del av hovedhus, eller hybelen. Her er det også egen utgang til platting.

Annet

Hage:
Inngjerdet hage med 3 porter
Platting/ biloppstillingsplass ved hovedinngang
Platting utenfor kjøkken
Frittstående platting på plenen
Frittstående redskapsbod


Utvendig vann:

Kran ved garasje
Kran ved platting utenfor kjøkken


Oppvarming:

Elektrisk
2 varmepumper (hallen og hovedstue)
Gulvvarme
5 vedfyringspeiser


TV/ internett:

Altibox tilkoblet, sentral i TV stue.
Kabel for dekoder i tillegg trukket til kjøkken, rom over kjøkken og stue i U. etasje.
Totalt 4 dekodere


Porter:

Hoved bil port fra Biørnsborgbakken foran huset.
Liten port ut til Huebakken fra hagens hovedplan
Liten port ved kjøkken til bak huset/ kompost
Stor dobbel port nederst på tomten på nedre hage plan

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring)
236 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

253 240 kr (Omkostninger totalt)

---

9 703 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)