Nyoppusset og tiltalende 3-roms leilighet med heis og garasje på Birkenlund.

Om tomten

3-roms andelsleilighet i 3. etasje i blokk fra 1989. Leiligheten er nylig pusset opp og fremstår både moderne og praktisk. Leiligheten består av: entré, bod, bad, stue og to soverom. Pergo laminatgulv er lagt i alle rom, unntatt bod og bad som har nytt belegg. Malte strievegger i alle rom med unntak av kjøkken og bod som har malte plater. Endeleilighet med mange og store vinduer gjør leiligheten lys og trivelig. Romslig, vestvendt balkong med ettermiddagssol og innglassing. Hyggelig nabolag og kort vei til kollektivtransport, matbutikk, Birkenlund lysløype og Birkenlund skole. Gullfakse barnehage ligger like ved, og det er grei gå- og sykkelavstand til Arendal sentrum.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en blokk som er omkranset av skog og turløyper, og her har du kort gangavstand til det meste. 101-bussen stopper i nærheten, og tar deg enkelt til byen.

Hvitevarer og møbler

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, sofa og dobbeltseng kan følge med i salget.

Tekniske installasjoner

- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har mekanisk ventilasjon.
- Varmtvannstanken fra 2023 er på ca 200 liter.
- Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap i fellesgang.
- Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse foreligger.
- Normale branntekniske forhold

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt Det er garasje med elektrisk portåpner i felles garasjeanlegg og ?et er heis i bygningen.

Adgang til utleie

Adgang til utleie Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Annet

Det er forkjøpsrett på boligen. Tilstandsrapport er lagd før oppussing og oppgradering som er gjennomført i den senere tid, og det er derfor forbedret enkelte ting som er beskrevet som avvik i denne. Leiligheten er ikke bebodd i dag, og er klar for rask overtakelse. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Omkostninger

1 690 000 kr (Prisantydning)
141 626 kr (Andel av fellesgjeld)
---
1 831 626 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

1 840 826 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)