Selveierleilighet i første rekke mot sjøen | Balkong på 19 kvm | 2. etasje | P-plass | Salg av kontraktsposisjon. - salg

Felleskostnader er stipulert til kr. 4224,-. (Eks. p-plass, som er stipulert til kr. 300,- i mnd).

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Fellesutgifter for hver enkelt boenhet er foreløpig stipulert til ca. kr 48 pr. kvm BRA basert på erfaringstall fra forretningsfører, og inkluderer kommunale avgifter/gebyrer som for eks. renovasjon, vann og kloakk, oppvarming via fjernvarme, snømåking m.m., stell av felles grøntområder, vedlikehold, strøm og drift av innvendige og utvendige fellesarealer, drift og service av heis og andre tekniske installasjoner, årsavgift på kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, medlemskap og bidrag til velforening, noe vedlikehold bygg etc.

Endelige fellesutgifter er basert på hvilke tjenester som sameiet til slutt rekvirerer. Kostnader til strøm i egen leilighet, innboforsikring, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, samt sameiets vedlikeholdskostnader og påkostninger utover normalt drift, er ikke en del av de stipulerte felleskostnadene.

Eventuelle vaktmestertjenester er ikke lagt inn som en del av felleskostnadene.

De stipulerte fellesutgiftene for hver enkelt boenhet er å anse som et gjennomsnitt. Mindre leiligheter vil få noe høyere felleskostnad pr. kvm, mens de større leilighetene vil få noe lavere felleskostnad pr. kvm. Dette skyldes at noen typer felleskostnader fordeles likt mellom seksjonene, og at noen felleskostnader fordeles etter sameiebrøk. Disse fordelingsnøkler er beskrevet i sameiets vedtekter.

Utbygger har intet ansvar for nivået på månedlige fellesutgifter.

Driftskostnader for parkeringsplass i parkeringsanlegg er foreløpig stipulert til kr 300 pr. måned pr. plass for første driftsår, og skal legges til felleskostnadene for de som disponerer plass i parkeringsanlegget. Endelige kostnader vil avhenge av de konkrete kostnader til drift og vedlikehold i det enkelte år.

kr 900 000,- (Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)
kr 8 200 000,- (Opprinnelig kjøpesum)
kr 35 896,- (Opprinnelige omkostninger)
kr 50 000,- (Andre omkostninger)
--------------------------------------------------------
kr 9 185 896,- (Totalpris inkl omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det forutsettes en delinnbetaling på 10 % av opprinnelig kjøpesum, i tillegg til vederlag for kontrakt, ved signering av kjøpekontrakt. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

1: Kontant ved kontraktsignering: 10% av opprinnelig kjøpesum kr. 820.000,- + kr. 900.000,- for vederlag for kontrakt, totalt kr. 1.720.000,-.
2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. begge kjøpekontraktene: Kr. 7.465.896,-.
Total innbetaling 1. og 2.: kr. 9.185.896,-.

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud!

Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Ved signering av kontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen betale opprinnelig kjøpers (selger)
innbetalt forskudd, samt beløpet for selve kontraktsposisjonen. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (vederlag for kontrakt) vil stå på eiendomsmeglerforetakets klientkonto inntil boligen er overtatt og hjemmel tinglyst på ny kjøper. Er det i avtalen mellom entreprenør og selger avtalt at kjøper skal foreta en innbetaling til eiendomsmeglers klientkonto i forbindelse med budaksept skal kjøper av kontraktsposisjonen betale et tilsvarende beløp inn på eiendomsmeglers klientkonto. Selgers innbetalte beløp frigis og utbetales etter dette til selger.
Dersom det i avtalen mellom entreprenør og selger er avtalt forskuddsbetaling i samsvar med bustadoppføringslova § 47 aksepterer kjøper at kjøpers innbetalte beløp frigis til fordel for selger mot at kjøper overtar selgers fordring mot entreprenøren.

Garantistiller
I henhold til bustadoppføringslova § 12 plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. §§12 og 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 7. ledd).

Kjøper 2 er kjent med at garanti etter buofl. §12 er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom partene i den opprinnelige Kjøpekontrakten.

§12 Garanti
Garantistiller: Liberty Mutual Insurance Europe SE c/o Liberty Mutual Surety Europe BV, the Netherlands ("Liberty")
Garantibeløp utgjør i oppføringstiden: NOK 16.047.000
Garantibeløp utgjør i reklamasjonstiden: NOK 26.745.000

§47 Garanti
Garantistiller: Liberty Mutual Insurance Europe SE c/o Liberty Mutual Surety Europe BV, the Netherlands ("Liberty")
Garantibeløp: 53.490.000

Det stilles ikke garanti for ev. merverdi og/eller tilvalg.