Lys og arealeffektiv 2-romsleilighet på Torshov - Balkong - Kvik kjøkken - Sentral beliggenhet - Fyring og VV!

Leiligheten er tilknyttet Marcus Thranes Gate 13 Borettslag. Borettslaget består av 63 leiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Det er ikke tillatt å røyke inne i leilighetene da røyk trekker inn i andre leiligheter. Dette gjelder all form for røyking. Det har tidligere vært praktisert ekstraordinære kapital innkrevinger dersom det har vært nødvendig med kapital. Det vil måtte påregnes kostnader knyttet til dette. Foretatt påkostninger de senere år:  2021/22: Solcellepanel på tak. Planlagte påkostninger:  Styremedlem opplyser 07.08.24 at det ikke er noe planlagte påkostninger i borettslaget pt. Det skal derimot tas opp på møte i august vedrørende arbeider med byggets ventilasjonsanlegg. Dette innebærer å gå inn i leilighetene, og rense ventilasjonsanlegget. Det vil bedre inneklima ihht styremedlem. Det fremkommer i årsmøterapport fra 2024 at det er en fremtidig plan og styret skal innhente tilbud. Det er ikke vedtatt, og hvordan dette vil finansieres er ikke bestemt. Det fremkommer i årsrapport for 2024 at borettslagets fremtidige planer er rens av ventilasjonsanlegg, skifte fra 2G på brannvarslingssystem og skifte dørlåser i kjeller som har Bluetooth slik at man kan bruke OBOS -nøkkel (dette har ikke startet). Styremedlem opplyser 08.09.24 at de har montert Unloc og obos nøkkel på inngangsdørene til bygget. Det er ihht tidligere prospekt opplyst om observasjoner om skjeggkre i andre leiligheter i bygget. Styremedlem opplyser 07.08.24 at de ikke har fått rapportert om skjeggkre tidligere, men de har fått opplysninger om observasjoner av sølvkre. Ihht opplysninger fra selger er det ikke observert skjeggkre eller sølvkre i leiligheten deres. Det fremkommer av borettslagets vedtekter at andelseier selv er pliktig til vedlikehold og utskifting av vinduer. Det står også i husordensreglene til borettslaget at det er ulovlig å koble kjøkkenavtrekksvifter til luftekanalen (kun kullfilter er mulig). Bygningsmessige endringer utover vedlikehold som nevnt nedenfor må ikke finne sted uten samtykke fra styret. Dersom arbeidet innebærer ombygging, påbygging eller endring av bygg eller grunn som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold kreves samtykke fra generalforsamlingen med to tredjedels flertall. Det krever også styrets godkjenning for å oppgradere hovedsikring og bytte sluk. Det gjøres oppmerksom på at borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. Borettslaget og andelseiere er forpliktet av, og må til enhver tid rette seg etter eierseksjonssameiets vedtekter og husordensregler, og andelseiere plikter å sette seg inn i disse. Borettslagets styre vil representere borettslaget i eierseksjonssameiet og sameiermøte, dersom ikke generalforsamlingen bestemmer noe annet. I henhold til borettslagets vedtekter er det ikke krav til at kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Ihht borettslagets vedtekter så kan juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 eie opp til 20 % av andelene. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 146,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold.


Kostnader for varmtvann og oppvarming fordeles ihht styret etter størrelse på leiligheter i borettslaget. Beløpet fastsettes av kommunen, og endrer seg i takt med hva kommunen fastsetter. Det har ihht styret vært snakk om å se på muligheter til å installere målere, men dette er ikke vedtatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.24 med 50,8%. I samtale med styremedlem 07.08.24 opplyses det om at borettslaget ikke har noe planlagt økning pt, men det kan forekomme en økning dersom styret ser det nødvendig. Det vil måtte påregnes økte kostnader knyttet til dette.

Felleskostnadene fordeles slik:
Varme: kr. 1 183,-
Felleskostnader: kr. 3.867,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr. 3.096,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.05.2026. Frem til 01.05.2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode ihht opplysninger fra forretningsfører for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 550,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / ca.2262 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet N0r5ke som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Borettslaget har avtale med N0r5sk og er bunden til å benytte de som leverandør til kabel-tv og internett ihht styremedlem. Dette koster kr. 398,- i måneden ihht protokoll fra ekstraordinært årsmøte 15. til 19.mars 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.973.000,-.  Av dette beløpet utgjør kr 672 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for leiligheter. Det vil i tillegg kunne komme et medlemsgebyr dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget.