Pen 2-roms leilighet med solrik balkong og egen parkeringsplass

Om boligen

Velkommen til Harriet Backers Vei 46 – En lys og moderne 2-roms leilighet fra 2019, i hjertet av Oppegård. Leiligheten ligger i 3 etg. med både trapp og heis lett tilgjengelig.
Leiligheten har en praktisk og komfortabel planløsning med entre, flislagt bad. soverom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning samt utgang til en solrik balkong.

I entreen er det god plass til å henge fra seg yttertøy eller sette fra seg sko. Det står i dag et skap i entreen som rommer mye og som frigjør mye gulvplass. Takhøyden gir både entreen og leiligheten ellers en opplevelse av lyse og luftige arealer.

Stuen har store vindusflater hvor mye naturlig lys slippes inn og lyser opp rommet. Veggene i stue og kjøkken er malt i en delikat og lys farge, som gjør det enkelt å innrede i de farger en skulle ønske.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og er av modellen Uno . Som er en kjøkkenmodell med slette fronter som gir deg et stilrent kjøkken. Kjøkken er utstyrt med hvitevarer som består av integrert stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Soveromsveggene er malt i fargen Northern Mystic som gir rommet et lunt og beroligende preg. Denne fine grønnfargen står også i stil til de lyse fine eikespilene i sengegavlen. I direkte tilknytning til soverommet finnes en bod. Denne boden kan også brukes som walkin closet.
Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Balkongen er på 8 kvm og har en fin utsikt over leilighetskompleksets bakgård. Dette er en åpen bakgård med koselige fasiliteter som bordtennisbord, lekeapparater og grøntområdet. Balkongen har gode solforhold. Gulvet på balkongen over fungerer som et tak.

Det følger med en bod til leiligheten på 5 kvm i oppvarmet kjeller, med inngang fra parkeringskjeller.

Det er også mulighet for oppbevaring av sykkel, i byggets sykkelbod i 1 etg.
Boligen har moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og en egen parkeringsplass i romslig parkeringskjeller.

Beliggenhet

Denne leiligheten tilbyr en unik kombinasjon av sentral beliggenhet, flotte nærområder og gode fasiliteter.

En kort spasertur tar deg til både togstasjon og busstopp, som gir enkel tilgang til Oslo og omkringliggende områder.

Området rundt leiligheten er familievennlig med nærhet til både ungdomsskole og barnehage.

Dagligvarehandelen er enkel med både Meny og Rema1000 i umiddelbar nærhet.
Greverud senter har også et utvalg av butikker, kafé og restaurant og er perfekt for både daglige ærender og hyggelige stunder.

Det ligger treningsstudio like ved, inne i fjellhallen og ved Greverud senter.

Utforsk de vakre turstiene i området, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Flere stier er lett tilgjengelig til fots. Det er fine turområder rundt Gjersjøen og rundt Oppegård golfbane, som inviterer til avslappende turer i naturskjønne omgivelser.

For golfentusiaster er det gåavstand til Oppegård golfbane (ca. 22 min gåavstand og 5 min med bil). Om vinteren preppes det skiløyper ved golfbanen, dersom temperaturen legger til rette for det.

Ønsker du å slappe av, kan du ta turen til Norges største spa "The Well" (ca. 6 min med bil). Det kan også anbefales å sykle hit.

Sommerdagene kan også nytes ved Ingierstrand, en populær badeplass (ca. 16 min med bil) eller Hvervenbukta (ca. 12 min med bil).

Tusenfryd ligger også en kort kjøretur unna (ca. 8 min med bil).

Annet

Planløsning ved overtagelse i 2019, fraviker noe fra sist godkjente tegninger hos kommunen. Dør mellom stue og gang er plassert 60 cm mot kjøkkenhjørne, for å få plass til garderobeskap i gang og ekstra høyskap ved kjøkken. Mellom stue og soverom er det i sist godkjente tegninger vist en skyvedør, men det har aldri vært noen skyvedør der.

Ferdigattest/Brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er gitt og datert 18.06.2019. Det foreligger ikke ferdigattest enda, men det er omsøkt. Saken kan følges i kommunens innsynsportal, https://nordre-follo.pj.360online.com/. Saksnummer 24/02514.

Kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er et anslag av totalen for 2024. Beløpet er basert på faktura for første kvartal. For 2023 var kommunale avgifter på kr 9 179,-

Energikarakter
A

Energifarge
Rød

Info strømforbruk
Strømforbruk siste år (2023) var på 4643 kWh.

Avregning vannforbruk/fellesutgifter
For 2023 fikk vi en avregningsfaktura for vannforbruk på kr 6 790,-. Er man 2 personer vil det derfor være mer reelt å betale ca. kr 3200,- i fellesutgifter, så man kanskje unngår å måtte betale et restbeløp. Dette vil variere noe avhengig av vannforbruk.

Visning
Ved ønsker om privatvisning, er det bare å ta kontakt.

Egenerklæring
Les også mer info i egenerklæringen, som er vedlagt salgsoppgaven

Hvitevarer

Integrert kjøle- og fryseskap - Siemens KI87VVF30
Induksjonsplatetopp - Siemens EX675FEC1E
Stekeovn med pyrolysefunksjon - Siemens HB273ABS0S
Oppvaskmaskin - Whirlpool WIC 3C24 PS E

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
93 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

104 650 kr (Omkostninger totalt)

---

3 854 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)