Galgeberg - Romslig 2-roms med oppussingsbehov | Rolig og vakkert fellesområde med utsikt mot Oslofjorden i bakgrunnen

Leiligheten er tilknyttet Galgeberg borettslag. Borettslaget består av 175 andelsleiligheter, 2 tjenesteleiligheter og 4 næringslokaler. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensregler for nærmere bestemmelser. Foretatt påkostninger de senere år: 2020: Nytt avfallsanlegg. 2019: Byttet lys i trappeoppgang. 2017-2018: Skiftet ut enkelte vinduer med TG3 samt alle balkongdører. Maling av alle vinduer. 2015-2016: Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør. 2013: Fyrhuset - Isolering av rør. 2012: Ventilasjonsrens. 2011: Høytrykksspyling av soilrør kjøkken. 2010: Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg. 2009: Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC. 2008: Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan samt ENØK-analyse utarbeidet. 2007: Inngjerding av sykkelstativ. 2006: Oppdatering av brannsikringsutstyr. 2005: Utvendig maling av vinduene. 2004-2005: Våtromsrehabilitering. 2002: Rehabilitert utomhusanlegget. 2000-2001: Nye vaskemaskiner og tørketromler. 1993: Det elektriske anlegget ble rehabilitert. 1990: Brannbalkonger og balkonger ble totalrenovert. 1983: Soilrør samt stigeledninger for vann ble skiftet og installert på kjøkken. 1981-1982: Nye vinduer ble satt inn. Planlagte påkostninger: Borettslaget pusser opp forretningslokaler i front. Det er tatt opp to lån i den forbindelse. Det er vedtatt å sette opp gjerde rundt borettslaget for å sikre et trygt bomiljø og for å kunne videreutvikle uteområdet med flere tilbud til beboerne. Dette vil kunne medføre en økning av felleskostnader med inntil kr 200,- pr mnd. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Felleskostnadene er kr 4 468,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, a-konto fyring og varmtvann, internett/tv, fellesvaskeri med to store vaskemaskiner, tørketrommel og tørkeskap, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, trappevask og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2024 med en økning på 10%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kapitalkostnader kr 608,- (IN-lån)
Driftsutgifter kr 3 860,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 100 481,-.  Av dette beløpet utgjør kr 191 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8 250,-