Pen 3-roms i 2. etg. | Sydvendt balkong | Bad & kjøkken 2012 | Fyring/​varmtvann inkl. | Kort vei til alt inkl. marka!

Leiligheten er tilknyttet Kvartetten Borettslag. Borettslaget består av 96 andelsleiligheter. Forretningsfører er pr. d.d. Boalliansen Forvaltning AS (bytter til Solibo AS fra 01.09.2024). Dugnad må påregnes. Trappen vaskes én gang i uken av et eksternt firma. Beboerne er selv ansvarlige for å vaske oppgangsvinduene. Dyrehold tillates dersom det ikke finnes beboere i oppgangen hvor gode grunner, som er dokumentert, taler mot det. Dersom dyrehold fører til urimelig eller unødvendig sjenanse kan styret forlange dyret fjernet. Grilling på balkongene skal kun skje med elektrisk- eller gassgrill. Det er fellesvaskeri og tørkerom i borettslaget. Borettslagets hjemmeside; https://www.kvartetten.no/ Der andelseier utbedrer/pusser opp leilighet, må andelseier selv tilse at kvalifiserte håndverkere utfører arbeid knyttet til rør/VVS og elektrisk arbeid. Andelseier skal ha en samsvarserklæring fra håndverker som skal følge leiligheten. Banking, boring eller annen bruk av støyende verktøy må ikke forekomme etter kl. 21:00 eller før kl. 07:00 på hverdager, på lørdager før kl. 09:00 og etter kl. 17:00; og er overhodet ikke tillatt søndager og helligdager. Foretatte påkostninger de senere år: Spylt avløpsrør. Byttet inngangsdører, byttet ringetavle, kamera ved inngang, kamera i entreene (man kan se hvem som ringer på), asfaltert, byttet lys i oppganger og kjellerganger til LED (sensorstyrt), utskifting av rør fra fyrhuset i blokkene. Lokal fjernvarme. Vedlikehold av takrenne. Planlagte påkostninger: - Utbedring av utglidning av en balkongrekke i Bølerlia 19 i 2024. - Det vurderes behov for utbedring av tak, grunnmur og vinduer i de neste årene. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.993,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, grunnpakke TV/Internett (fiber), kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling av andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 21 % økning 01.01.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.688,-
Kommunale avgifter kr 829,-
Andel avdrag lån kr 511,-
TV/internett kr 396,-
Andel renter lån kr 319,-
Andel parkering kr 250,-

Oversikt over fordelingen av posten felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på andelen.
Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt på.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024, og bunnfradraget er på 4,7 millioner kroner.
Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 6000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og Internett, og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.882,- (USBL)
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.279.478,-. Av dette beløpet utgjør kr 70.296,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.