Supert beliggende 3-roms endeleilighet med stor solrik balkong. Bad fra 2011. Svært god lagringsplass

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag, org nr 948152436. Borettslaget består av 409 leiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00. Dugnad må påregnes. Borettslaget har egen hjemmeside; https://vibbo.no/myrer/om Vedr. dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid Foretatt påkostninger de senere år: 2023/'24: Installert 8 ladeplasser på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024 på et annet område. 2023/2024: Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024. 2023: Fasadeprosjekt - fasader og tak rehabilitert på 2 blokker (4 oppganger). Prosjektet er ikke ferdigstilt. 2023: Innkjøp av høytrykksspyler 2023: Innkjøp av ny traktor 2023: Kontroll av elektrisk anlegg - full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Gamle stikk og brytere skiftet ut. 2021: Oppstart fasadeprosjektet 2020 - Bytte av låssystem på fellesdører (krypterte, digitale iLOQ-nøkler) 2019 - Maling av oppganger, rensing av pipeløp og vedlikehold av tak og takrenner. 2018 - Etablering av 2 stk ladestasjoner for elbil i Kurveien 2017-2018 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget. 2016 - Oppgradering av utearealer med felles grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon. 2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer. 2013 - Hovedlekeplassen er oppgradert med nye lekeapparater, EU godkjente fallmatter etc. 2012 - Oppgradering av strømnett i garasjene. 2011 - Nye avfallsbrønner, Steinbakken. Varslingsanlegg på alle loft og kjellere, Norsk Brannvern, 2010 - Norsk Brannvern installerte nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater. 2009-2011 - Totalrehabilitering av våtrom med soilrør i borettslaget. Vaktmestertjenester: Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Renhold: Borettslaget har avtale med vaskebyrå om trappevask med mer. Planlagte påkostninger: - Tak/fasadeprosjektet er satt på pause. Prosjektet blitt mye dyrere enn først antatt. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga usikkerhet i fremdriften og kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital. Her er styrets innstilling som ble vedtatt på ekstraordinær årsmøte 17.08.23: "Styret ønsker å sette tak- og fasadeprosjektet på pause til vi har mer dokumentasjon. Vi ønsker å hente inn rapport på hver blokk. Det er mulig noen tak kun trenger mindre utskiftinger av takstein, vask og/eller lignende. Hen det kan også tenkes at enkelte tak trenger full utskifting. Det er derfor behov for en fullstendig gjennomgang og oversikt over resterende tak. Vedrørende fasadene er den eneste løsningen duk og puss. Dette er kostbart og vi ønsker å avdekke hvilke blokker og vegger som trenger det mest. Vi mener det er behov for en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge budsjettet frem i tid. På nåværende tidspunkt vet vi ikke nok om tilstanden til alle blokker til å uttale oss om kostnadene." Rapportene for hver blokker ikke mottatt p.t., så det er usikkert når arbeidet skjer og hvor mye det vil koste. - Garasjene i Nordstjerneveien skal rives og det skal etableres biloppstillingsplasser og flere ladeplasser. Prosjektet kommer til å koste ca. 3 millioner. I følge styreleder håper de på oppstart til høsten. Dette vil føre til noe økning i felleskostnader og fellesgjeld, men det er usikkert hvor mye p.t. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt interesse. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.559,- pr. md. og inkluderer:
Renter og avdrag andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:
Felleskostnader: kr 3.604,-
Stikkontakt bod: kr 50,-
Internett: kr 379,-
Balkongtillegg: kr 526,-
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert mai 2024.

Leiligheten er pt. ikke iliknet eiendomsskatt.

Nåværende eiers husstand består av 4 personer og de har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år inkl. strømstøtte og nettleie / 11.634 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.268.981,-. Av dette beløpet utgjør kr 210 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.