Fin enebolig i havgapet med stor tomt, garasje og egen flytebrygge - ingen boplikt

Oppdragsnummer

74-24-0290

Eier

Vemund Reidar Nikøy

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 67 Bnr. 10 og Gnr. 67 Bnr. 18 i Askvoll kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1984

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 127 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 53 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 81 m²

Andre etasje:
- BRA: 39 m²
- BRA-i: 39 m²

Garasje
BRA-e 33 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 53 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 53 kvm


1.etasje: Hall m/trapp, wc, stue, kjøkken, vaskerom, bod.
2.etasje: Gang, bad, 3 soverom.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2392 kvm

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et flott kystlandskap helt vest i havgapet. Fra eiendommen er det kort avstand til sjø, og boligen har også tinglyst rett til feste for egen brygge. Det er kort avstand til dagligvarehandel og sommercaféen Havsalaten som er Norges vestligste serveringssted.

Bygninger

Eiendommen er bebygget med enebolig og garasje.

Byggemåte

Byggegrunn av sprengstein. Drenerende masser av sprengsteinfylling i grunn. Fundament av betong, og grunnmur av lettklinkerblokker.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder:

1.etasje: Hall, wc, stue, kjøkken, vaskerom, bod.
2.etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom.

Garasje

Utendørs bod/lekestue

Standard

Velkommen til Bulandet og denne eneboligen.

Boligen går over to plan og har en god planutnyttelse. Man kommer inn i en mindre entré. Fra entré er det inngang til et mindre wc. Fra entré kommer en videre inn til en hallen. Herfra beveger man seg inn i en romslig stue som har god plass til spisestue og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med fin utsikt over nærområdet.

Kjøkkenet har kjøkken innredning med over og underskap med profilerte froner av trevirke. Nyere benkeplate av laminat med nedfelt vask av kompositt. Platetopp og integrert stekeovn. Oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående frys -og kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekksvifte som er tilkoblet aggregat.

Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom og bod. Vaskerommet har god størrelse og en praktisk utforming. Utgang fra vaskerom. Selger har satt inn dusjkabinett på vaskerommet.

I boligens overetasje finner man tre soverom og bad/wc. Badet er totaloppusset i 2018 og er fint innredet. Gulvet har vinylbelegg, vegger har baderomsplater og taket er av malt panel. Badet er ellers innredet med badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med underskap og to vasker.

Oppsummert er dette en pen og praktisk uformet enebolig i et flott landskap.

Møblering

Boligen selges umøblert. Det avtales direkte med selger om noen av møblene skal medfølge.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe. Ellers elektrisk. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og på tomt.

Adkomst

Enkel adkomst med bil. Man kommer med ferge til Værlandet fra Fure eller Askvoll. Det tar ca. 15 minutter med bil fra Værlandet fergekai til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en stor tomt som ligger helt i nærheten av sjøen. Delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Egen "aktivitetspark" på tomten. Noe skog på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

* Erklæring tinglyst 30.05.2024 med dagboknummer 1494346 -Eiendommen har tinglyst rett til feste for flytebrygge.

*Erklæring tinglyst 24.02.2002 med dagboknummer 4722 - Eiendommen har veirett over Gnr. 67, bnr. 2

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei og vann. Private stikkledninger.
Eiendommen har septik.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg-bustadhus datert 22/12-1982.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 443 027,- pr 31.12.22 10:18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 683 501,- pr 31.12.22 10:18

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bygg og anlegg og i et område som har hensynsone "omsyn naturmiljø".

Energiforbruk og strømkostnad

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 15 987 pr. år
Søppelavgift og slamtømmingsgebyr er ikke inntatt, og kommer i tillegg.
Eiendomsskatt: Kr 4961,-

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.64 350)
Markedspakke PRESISJON (Kr.7 980)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Totalt kr. (Kr.111 970)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger