Lys gjennomgående leilighet med 2 innglassede terrasser - Fantastisk utsikt - Garasjeplass - Full oppussing

Beliggenhet

Solrik og barnevennlig beliggenhet på Voksen Skog/Bogstad med fantastisk utsikt og Nordmarka rett ved. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon - samt kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, skøytebane, badevann og golfbane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Bogstad (søndagsåpent), REMA 1000 Arnebråtveien og Meny Røa. For ytterligere servicetilbud har Røa Nærsenter et variert utvalg av butikker og tjenester som apotek, postkontor, vinmonopol, kaféer m.m.

Kort gangavstand til Bogstadvannet med bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.
Bogstad golfklubb ligger i nydelige omgivelser og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull og driving range på et landområde på ca. 480 mål.
Det er også kort avstand til skianlegget i Holmenkollen og Tryvann alpinanlegg.

Boligen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Området har et godt utvalg av kommunale og private barnehager, hvorav nærmeste er Grindbakken og Liabakken barnehage.

Et par minutters gange til bussholdeplass (Liabakken), med buss i retning Røa, Majorstuen og Oslo sentrum.
Fra Røa T-bane går det hyppige avganger med T-banen linje 2 med videre tilknytning til hele byen.

Innhold

Entré/gang. Stor stue/spisestue med utgang vestvendt innglasset terrasse 11 kvm. med bod. Kjøkken med spiseplass og utgang østvendt innglasset balkong 7 kvm. med bod. Soverom med skyvedørsgarderobe, skap, skuffer samt utgang østvendt innglasset balkong 7 kvm. Dusjbad/wc med varmekabler. Separat toalett.

Leiligheten disponerer kjellerbod 3 kvm.
I tillegg bod både på terrassen og balkongen.

Beskrivelse av tomt

Store frodige fellesarealer - opparbeidet og beplantet. Lekeapparater og asfalterte gangveier.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, kledd med liggende panel og er utvendig pusset. Flatt tak, tekket med papp. Etasjeskille er betongdekke. Vinduer og terrassedører fra 2011med 2-lags glass. Inngangsdør fra 1981 med brannklassifisering B30.

Standard

Oppussingsobjekt med stort potensiale.

Leiligheten har i dag kun 1 soverom, men kan enkelt tilbakeføres til 3-roms leilighet med separat kjøkken.
Mange har flyttet kjøkkenet til stuen og bygget om til 4-roms leilighet. Risiko for slike ombygginger er kjøpers.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og stein benkeplate med overliggende dobbel oppvaskkum - fliser over benk. Mekanisk avtrekksvifte over koke-/stekesonen. Opplegg for oppvaskmaskin.

Sanitær:
Bad med dusj med innfellbare dusjdører, innredning med flere skap + servant samt håndkletørker. Gulvmontert toalett. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i ca. 2007.
Separat toalett med servant og dobbelt høyskap.

Overflater
Gulv: Hovedsakelig mørk parkett. Fliser i bad og separat toalett.
Vegger: Tapet og strietapet. Malt flater. Fliser i bad og separat toalett.
Himlinger: Malte glatte himlinger - innfelte downlights i kjøkkentak

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energimerking

Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Parkering

Garasjeplass i fellesanlegg i kjeller medfølger leiligheten.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.
Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.
Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo