Lys og luftig 2-roms leilighet med i 1. etasje med solrik balkong og god planløsning - Ingen dokumentavgift!

Leiligheten er tilknyttet Ødegården Borettslag. Borettslaget består av 196 leiligheter fordelt på 9 blokker, 4 punktblokker og 5 langblokker, med adresser Blomsterveien 17, 31, 33, 35, 37, 39 og Prost Refsums veg 21, 23, 25, i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI Boligbyggelag. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Gratis fellesvaskeri. Foretatt påkostninger de senere år: Fasade arbeid og normalt vedlikehold. Planlagte påkostninger: - Borettslaget skal bytte rør i 2024. Det er estimert til å koste ca. 10.000.000,- for alle blokkene i borettslaget. - Borettslaget er pålagt brannstiger. Estimert kostnad ca. 500.000-1.000.000,-. - Fasadearbeid: Estimert ca. 3.000.000,-. Totalt er det estimert ca. 14.000.000 i planlagte påkostninger. For å finansiere dette, skal borettslaget ta opp ett nytt lån. Dette vil føre til økt fellesgjeld/felleskostnader til høsten. Alle overnevnte kostnader skal deles på antall andeler (196) og det antas å bli en økning på mellom 500-1.000,- i felleskostnadene. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er medlemmer som har meldt interesse ved forhåndsutlysning av forkjøpsretten. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.161,- pr. mnd. og inkluderer: Lønnskostnad, avskrivninger, konsulenttjenester, kontingenter, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi og fyring, grunnpakke kabel-TV/internett og diverse driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og skal justeres opp til høsten grunnet rørfornying av alle overvannsrør og avløpsrør. Styreleder opplyser at det vil øke med mellom 500-1.000,-, men at det ikke er endelig fastsatt enda.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.856,-
Kabel-tv 150,-
Stipulerte avdrag 57,-
Stipulerte renter 98,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber og Canal Digital. Grunnpakke kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.230.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 21.371,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.