Enebolig fra 2015 med 4 soverom, 2 baderom, eget vaskerom - Flott utsikt og veldig gode solforhold.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje 86 kvm.
-BRA-i: 1.etasje 86 kvm. Entré , Kjøkken , Stue , Bad , Soverom og garderobe/bod

- BRA-i: underetasje 84 kvm.
Underetasje 84 kvm. Kjellerstue , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

-TBA: Terrasse 25 kvm.

-GUA Gulvareal 170 kvm.
-Gua 1.etasje 86 kvm
-Gua underetasje 84 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Beliggenhet

Eiendommen ligger på idylliske Jønnevall 8-10 minutter nord for Skien sentrum. Eiendommen passer for deg som ønsker å bo i et svært godt etablert og barnevennlig boligområde - fredelig og rolig med mye flott natur rett på utsiden av døra. I tillegg til å ha golfbanen som nabo har man også svært populære turområder i kort avstand fra boligen.

Kort vei til barnehage og populære Venstøp barneskole.

Adkomst

Følg Luksefjellvegen nordover. Boligen er den første funkisen på venstre hånd når man kommer til Jønnevall. Fortsett langs Luksefjellvegen forbi boligen til du er på toppen av bakken. Ta til venstre rett før du kommer til bussgarasjen. Følg Jønnevallenga sørover til boligen.

Tomt

Eiet tomt 1003 kvm. Skien kommune oppgir beregnet areal.
Gruslagt gårdsplass. Tomten er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.

Innhold

1.etasje:Entre/hall, stue, kjøkken, baderom, soverom og bod.
Underetasje: Trappegang, stue, baderom, 2 soverom og vaskerom.
Utvendig bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2015

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje 86 kvm.
-BRA-i: 1.etasje 86 kvm. Entré , Kjøkken , Stue , Bad , Soverom

- BRA-i: underetasje 84 kvm.
Underetasje 84 kvm. Kjellerstue , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

-TBA: Terrasse 25 kvm.

-GUA Gulvareal 170 kvm.
-Gua 1.etasje 86 kvm
-Gua underetasje 84 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall oppholdsrom

2 stuer.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Tiltalende og gjennomgående pen enebolig.
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv.

Viktig! Det foreligger en tidligere tilstandsrapport fra Anticimex.
Konferer med megler for mer info.

Overflater

1. etasje:

Entre: Flislagt gulv med varmekabler, slette vegger og slett himling med spotter.

Kjøkken/stue: Parkettgulv, slette vegger og slett himling.

Baderom: Flislagt gulv med varmekabler, flislagt på vegg og slett himling.

Soverom: Parkettgulv, slette vegger og slett himling.


Underetasje:

Gang: Parkettgulv, slette vegger og slett himling.

Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, slette vegger og slett himling.

Baderom: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og slett himling.

Soverom 1: Parkettgulv, slette vegger og slett himling.

Soverom 2: Parkettgulv, slette vegger og slett himling.

Soverom 3: Parkettgulv, slette vegger og slett himling.

TV/Internett

Selger opplyser om at Telenor leverer internett.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er: Vegghengt avtrekksvifte, kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom 1.etasje har plassbygget dusjrom, toalett, vegghengt servantskap med heldekkende servant.

Baderom underetasje: Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, takdusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant, med speil og lys over.

Tilbehør

Ingen spesielle avtaler.

Byggemåte

Takstmann beskriver følgende: Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert grunnmur og ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150 mm tykkelse som er
isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel).
Boligens takkonstruksjon består av plassbygget pulttak tekket med papp membran. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 3-lags isolerglassvinduer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmepumpe i begge etasjer, varmekabler i gang, baderom og vaskerom. Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Garasje/Parkering

Parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato: 14.06.2024
Formuesverdi: 1 175 000
Sekundær formuesverdi: 4 465 000
Formuesverdi pr.:31.12.22