Stor 2-roms leilighet i 4. etasje med innglasset, vestvendt balkong på 9 m². Heis i bygget. Meget sentral beliggenhet!

BRA-i:
4. etasje: 60 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e:
Kjeller: 3 kvm Bod
BRA-b:
4. etasje: 9 kvm Innglasset balkong.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Per 15.05.2024 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 5.300,-. Av disse går kr 686,- til á konto fyring, ca. kr 1.031,- til renter på fellesgjeld, ca. kr 446,-dekker avdrag på fellesgjeld, kr 650,- for balkong, kr 116,- for internett, mens ca. kr 2.371,- dekker bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, kabel-tv, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Ved årsoppgjør for avregning av á konto beløp (f.eks. oppvarming, brensel, vann etc.) vil OBOS i sin avregning ta utgangspunkt i at selger har betalt felleskostnader for måneden overtakelse fant sted. Meglerforetakets avregning av felleskostnader baserer seg på konkret overtakelsesdato. Dette medfører at kjøper ikke vil bli godskrevet for á konto beløpet i avregning betalt til selger, hvis overtakelse har funnet sted utenom månedsskifte.

Borettslaget har vedtatt en stor rehabilitering av alle rør i bygget (utenom radiatorer). Dette gjør at badene må renoveres. Det blir også etablert en felles varmtvannsløsning for hele bygget som gjør at varmtvannsbereder i leilighet blir fjernet. Det blir tatt opp et samlet lån på ca. kr. 37.000.000,- som skal dekke dette. Låneopptaket vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Økningen i andel fellesgjeld for leiligheten er per dags dato ikke satt. I følge styreldeder i borettslaget er økningen i felleskostnadene for denne leiligheten per 24/5-2024 beregnet å bli kr. 1.038,- og vil gjelde de første 5 årene, da det er avdragsfrihet på lånet som tas opp i denne perioden. De totale felleskostnadene vil da være kr 6.338,-. Det er noe usikkert når økningen vil gjelde fra, men antagelig i løpet av høsten 2024. Det er ikke kjent hva økningen vil bli etter 5-års perioden, da dette vil avhenge av fremtidig rente m.m. Oppstarten for baderomsrenovering i leiligheten er estimert å være i begynnelsen av september med en sluttbefaring i midten av oktober i år. Renoveringen i den aktuelle leiligheten er estimert å ta ca. 5-6 uker. Det er påregnelig med støy i byggeperioden. Det er varslet at leiligheten vil være så og si ubeboelig når prosjektet pågår hos gjeldende leilighet. Det vil bli satt opp provisorisk dusj og toalett i borettslaget mens renoveringen pågår.

2 300 000 (Prisantydning)
211 155 (Andel av fellesgjeld)
 
2 511 155 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysingsgebyr skjøte)
 
11 240 (Omkostninger totalt)
 
2 522 395 (Totalpris inkl. omkostninger)