Gulskogen - Stilren og luftig 3-roms leilighet - Barnevennlig - Innglasset balkong - Garasje - Sentralt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en rolig enveiskjørt gate sentralt på Gulskogen, og her har du kort gangavstand til det meste. 25- bussen stopper i nærheten, og togbanen er 5 min gange unna. Rødskog og Gulskogen skole er like i nærheten samt barnehager. 3 min gange til Gulskogen kjøpesenter. Gode solforhold. Jernbanen nylig bygget ny lyd-reduserende vegg.

Om boligen

Gjennomgående 3-roms leilighet i 2 etg. Bestående av entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Oppusset i 2021 med stor åpen kjøkkenløsning og en delikat fargepalett.

STUE
Laminat gulv og malte slette overflater. Farger på både vegger og tak. Plassbygget hylleseksjon og peis.
Tv boks og teknisk installasjon gjemt inn i veggen. Vegghengt tv brakett. Panelovn under vindu. Terrassedør ut til innglassert veranda.

BAD
Flislagt bad med varmekabler i baderoms sonen. Ny HTH baderomsmøbel med helstøpt benkeplate og underlimt vask. Nyere dusj kabinett. Plassbygget vaskerom sløsning med plass til vaskemarskin.

KJØKKEN
Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, Bora benkventilasjon, laminat benkeplater og underlimt vask. Kjøkkenet er romslig med praktiske oppbevarings løsninger og masse arbeidsplass. Plassbygget spiseplass i massiv eik.
Lyssatt med spott skinne og taklamper.

SOV 1
Ny plassbygget garderobeskap, senge ramme og senge gavel. Under dette ligger vann og avløp til kjøkken. Glatte malte flater og vegg til vegg teppe på gulv. Panelovn. Farge på vegger å tak skaper en avslappende atmosfære.

SOV 2
Malt panel på vegger og laminat på gulv. Glatt malt tak i kontrastfarge.
Egendesignet veggdekor med hylleløsning. Panelovn under vindu.

ENTRE
Romslig entre med malt panel på vegger og tak samt gjennomgående laminat gulv fra stue. Plassbygget og egendesignet HTH garderobe løsning.

Loft med mye lagringsplass over hele leiligheten. Disponerer stor hage på baksiden av bygget med trampoline og fotball plass. Sørvendt innglasset balkong med sol hele dagen. Hyggelig nabolag og kort vei til kollektivtransport, matbutikker, kjøpesenter og turløyper. Egen garrage og parkeringsplasser langs gaten.

Annet

Det er forkjøpsrett på boligen gjennom nbbo. Dette blir ikke forhånds utlyst. Denne ligger på nbbo fra onsdag til onsdag etter visning. Eierskifte gebyr på 6385kr betales av kjøper.

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Trampoline medfølger leiligheten. Kjøkken kran vil bli byttet til annen modell av ufaglært. Garderobe og sengegavel er plassbygget og blir trående. Entremøbel er plassbygget og blir stående.

Omkostninger

3 350 000 kr (Prisantydning)
243 389 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 593 389 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

3 602 589 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)