Særdeles flott beliggende & representativ eiendom m/strandlinje & NYDELIG sjøutsikt | Enebolig, sidebygning & dbl.gar!

Beskrivelse

SJELDEN MULIGHET VED OSLOFJORDEN!
Velkommen til denne unike eiendommen på Feskjær. Opplev idyllen ved Oslofjorden nær vakre Åsgårdstrand! Denne fantastiske eiendommen, med en romslig tomt og egen strandlinje, byr på en helt spesiell sjanse til å eie et stykke norsk kystperle. Beliggende rett ved store nydelige friluftsområder, gir det eiendommen enda mer av det gode. Stedet er rett og slett perfekt for både kreasjon og aktivitet. Her kan du nyte lange, solfylte dager med bading, båtliv og strandaktiviteter rett utenfor døren. Eiendommen har vært i samme families eie siden tidlig 1900 tallet, og har en sjelden inkluderende historie i nærmiljøet. Bare en kort spasertur unna finner du Åsgårdstrand, kjent for sin kunstneriske arv. Her malte Edvard Munch sitt berømte verk "Pikene på broen", og det er lett å forstå hvorfor dette området inspirerer. For de eventyrlystne er det flotte sykkelmuligheter i området. Ta kyststien gjennom skogen "Fuglesangen" til Borre og Horten, eller ta turen på sykkel den andre veien til Norges eldste by, Tønsberg. Uansett hvilken vei du velger, vil du oppleve vakker natur og historiske omgivelser.

Kort fortalt:
- Enebolig over 2 plan med en svært god planløsning
- Generell oppussing må påregnes
- 4 soverom i hovedhuset
- Egen sidebygning på 67 kvm
- Dobbelgarasje
- Nydelig hagetomt
- Gode solforhold
- I hagen finner du flotte gamle frukttrær med de deiligste frukter, og den er godt opparbeidet og vedlikeholdt i alle år.
- Trygghet i godt naboskap
- Kort avstand til Åsgårdstrand by
- Fine turområder - blant annet ut til Guriskjæret ("øya" på utsiden)
- INGEN BOPLIKT
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Eiendommen selges med enebolig, sidebygning (reg. fritidsbolig/hytte) og dobbel garasje.

Frittliggende enebolig som inneholder:
1. etasje: Entré/vindfang, gang/hall, toalettrom, vaskerom, kjøkken med innredning og spiseplass, spisestue, stue og peisestue.
2. etasje: Soveromsgang, bad med dusj, badekar, dobbel servant, separat toalettrom og 4 soverom hvorav ett har utgang til balkong mot sjøen.
Kjeller: Boder.

Frittliggende sidebygning inneholder:
1. etasje: Entré/gang, bad med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin, soverom, kjøkken med innredning og spiseplass samt stue. Garasje/bod/verksted i tilknytning til samme bygning. Loft over bygget.

Frittliggende dobbelgarasje.

Frittliggende lekehus.

Frittliggende søppelskur.

Beliggenhet

Flott beliggende med nydelig utsikt over Oslofjorden!
Eiendommen ligger i kort avstand fra Åsgårdstrand - en idyllisk sommerby som særpreges av sine gamle hvitmalte villaer med stakittgjerder som ligger som små perler i gatene. Edvard Munch malt noen av sine mest kjente malerier i Åsgårdstrand som er kjent for sitt fantastiske lys.
I dag har nærområdet et godt utvalg av aktiviteter å by på. Det finnes en rekke kunstutstillinger og gallerier i den lille "sørlandsbyen" og et rikt kulturtilbud med konserter og andre aktiviteter. Åsgårdstrand har en flott bystrand i gå avstand fra eiendommen. Her er det i tillegg stor grasslette og lekeplass for barna med blant annet volleyballbane. I tilknytning til sandstranden er det også en stor moderne båthavn. Et av byens hoteller med sin uteservering ligger langs sjøen kun en kort gåtur fra eiendommen. Etter dagens forfriskende morgenbad har man en kort gangvei bort til byens baker for å hente dagens ferske bakevarer og lille kolonial som ligger ved et av byens vakre torv. Eller om man velger å gjøre handelen ved "Paletten" som er Åsgårdstrands kjøpesenter. Ved å følge Kyststien enten til Tønsberg eller Horten vil man få fine opplevelser langs vår vakre skjærgård fra skog og mark.

Historisk sus over området:
Fra begynnelsen av 1800-tallet var Åsgårdstrand en livlig utførselshavn for trelast, blant annet til Nederland. Handelen stagnerte med seilskutetidas slutt. Stedet ble etterhvert kjent som sentrum for kunstnere og siden 1880-årene har en rekke kunstnere søkt til Åsgårdstrand, blant dem verdensnavn som Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdahl. Dette er fordi det er et unikt lys på stedet. Kunstnere dro enten til Hirtshals eller Åsgårdstrand for å kunne male i dette unike lyset.

I sentrum finner man tilbud som Meny, vinmonopol, søndagsåpen Joker, apotek, frisører, blomsterbutikk, legekontor, tannlege, treningssenter, møbelbutikk, fargehandel samt diverse restauranter, puber og kaféer.
Åsgårdstrand er kjent for sin sjarmerende småhusbebyggelse og "sørlandsidyll". Beliggenheten ved fjorden og det spesielle lyset som kan oppstå her har inspirert og inspirerer stadig mange kunstnere.
Det er bussholdeplass like ved eiendommen med bussavganger til Tønsberg og Horten flere ganger i timen. Fra Horten er det fergeforbindelse til Moss. Det tar ca. 35 minutter å kjøre til Torp Sandefjord Lufthavn. Åsgårdstrand har en meget sentral beliggenhet med ca. 1 times reisevei fra Oslo. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er boplikt i Åsgårdstrand.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning ved RiksTV. Beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 93490083

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Enebolig
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige trapper: Trapp av tre mellom etasjene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Vindskier og israfter i tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist sprekker i vindskier og et løst israftbeslag. Det er råte i vannbrett mot kvist.
- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Øvrige beslag i stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, ett-lags bryglassvinduer og kjellervinduer i tre med koblet glass. Vinduer er dels fra 70- og 90-tallet hvor det er byttet glass i enkelte i senere tid. Blyglassvinduer og kjellervinduer er antatt fra 70-tallet. Det er 3 vinduer i 2. etasje og ett i 1. etasje som er skiftet i 2010 og senere. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Vinduer fra 2010 og nyere har normal bruksslitasje og gis tilstandsgrad 1.
- Utvendig dører: Inngangsdør i tre fra 1970-tallet. Balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2006. Inngangsdøren har elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad. Det er registrert en løs pakning på balkongdør i 2. etasje.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong over oppvarmet rom med tekking av banebelegg under tregulv. Rekkverk i tre som er målt til 82cm, som ikke er i henhold til forskrift ved byggeår som er 90cm. Det opplyses imidlertid at dagens krav er 100cm høyde på rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist råte i enkelte panelbord på innside av rekkverk. Det er påvist fuktskjolder i himling under balkong. Ved fuktmåling var det tørt i dette området, men det kan ikke utelukkes skjulte skader.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i 1. etasje oppført i tre over murte/støpte fundamenter. Rekkverk er målt til 90cm, som er i henhold til forskrift ved byggeår. Det opplyses imidlertid at dagens krav er 100cm høyde på rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter.
- Utvendige trapper: Trapp foran inngangsdør i betong med skiferfliser. Rekkverk i smijern. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist riss i fuger og bom i skiferfliser.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig rom under terreng: Kjelleren har synlige murvegger og betonggulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendige dører: Innvendig har boligen tredører med profilert overflate og finerte fyllingsdører. En dør i 2. etasje subber mot terskel.
- Våtrom 2. etasje bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da vegg mot kott er åpen. Det er påvist fuktskjolder, men dette var tørt på befaringsdagen.
- Kjøkken 1. etasje overflater og innredning: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Innredningen er av eldre dato og har påregnelig elde/slitasje.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er et åpent avløpsrør i kott bak toalettrom i 2. etasje.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Boligen har ikke varmtvannstank, men det er opplyst at tidligere oljefyringsanlegg er ombygget til denne bruken. Undertegnede er ikke kjent med slike anlegg, og anbefales nærmere kontroll av fagkyndig. Tilstandsgrad 2 settes som følge av alder.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer og overspenningsvern. Sikringsskap er plassert ved kjellertrapp. På grunn av dødsbo var det ikke mulig å stille obligatoriske spørsmål til eier. På grunn av manglende informasjon og dokumentasjon, anbefales det en kontroll av el-anlegget.
- Tomteforhold drenering: Det var ikke vanlig å legge drenering rundt huset ved byggeår. Ut ifra det antas det ikke å være lagt drenering rundt huset, når det ikke er synlig drensplast i overgang til terreng. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og naturstein. Det er påvist enkelte riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe og åpen peis i 1. etasje. Pipevanger er ikke synlige. Det er kun 2 synlige side av pipe. For teglsteinspiper er det krav om 4 synlige sider. Det er også påvist brennbart materiale for nært pipen i etasjeskillere.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - kr. 50 000,-.
- Våtrom 2. etasje bad generell: Badet er fra 1970-tallet og har baderomsinnredning med 2 servanter, badekar og dusjnisje. Det er fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist bom i fliser og fuktskade på veggplater i dusjen. Det er ingen tegn til membran ved inspeksjon av sluk.
Kostnadsestimat: Kr .100 000 - kr. 300 000,-.
- Våtrom 1. etasje vaskerom generell: Vaskerommet har en innredning med utslagvask og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerommet har ikke sluk, og er kan dermed ikke regnes som et tilfredsstillende våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.
- Spesialrom 2. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet inneholder toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. Rommet har en avtrekksventil som er avsluttet i tilliggende kott. Således er det ingen fungerende ventilering av rommet.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet inneholder toalett og servant. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. Rommet har en avtrekksventil som er avsluttet på kott i 2. etasje. Således er det ingen fungerende ventilering av rommet.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Innvendig krypkjeller: Det er opplyst å være en krypkjeller under deler av bygget. Ingen inspeksjonsmuligheter. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Våtrom 1. etasje vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da vaskerommet ikke er å regne som et fullverdig våtrom.

Bryggerhus
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv på grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig taktekking: Taktekkingen er tekket delvis med betongtakstein og delvis eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipen er bunntekket over tak, og det er erfaringsmessig en risiko for utettheter som kan medføre lekkasjer. Pipen bør derfor jevnlig kontrolleres over tak.
- Utvendig veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon i sperrer av tre. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i enkelte taksperrer. Dette er noe som ofte forekommer i fuktig miljø, men stopper når tilgang på fuktighet forsvinner. Det var tørt i konstruksjonene på befaringsdagen.
- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduene er i hovedsak fra ca. 2010, med det er ett eldre vindu i garasjedel. Tilstandsgrad 2 gjelder vinduet som er av eldre dato. Dette har generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Øvrige vinduer får tilstandsgrad 1.
- Utvendig dører: Inngangsdør i tre med 2-lags glass. Må justeres.
- Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Panel og tapet. Tak: Malte plater. Det er påvist svelling i vindusforinger.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og lukket vedovn. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist brennbart for nærme pipen i etasjeskiller mot loft.
- Våtrom 1. etasje bad tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da veggen mot dusjsonen ligger mot uisolert del, og det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Kjøkken 1. etasje overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i laminat og oppvaskbenk i rustfritt stål. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Varmvannstank er innebygget i hjørnet under kjøkkenbenk. Det er ingen inspeksjonsmuligheter, men den antas å være fra 1970-tallet. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. sikringsskap er plassert i gangen. På grunn av dødsbo var det ikke mulig å stille obligatoriske spørsmål til eier. På grunn av manglende informasjon og dokumentasjon, anbefales det en kontroll av el-anlegget.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og naturstein. Støpt betongplate mot grunn. Det er påvist enkelte riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Våtrom 1. etasje bad generell: Badet er fra 1970-tallet. Overflater består av fliser på gulv, vegger med baderomsplater i dusj og ellers tapet. Himling med malte plater. Rommet inneholder baderomsmøbel med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist at veggplater i dusjen er fuktskadet. Ved inspeksjon av sluk, kan det ikke påvises membran.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Garasje
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig forenklet vurdering: Frittstående garasje oppført i tre over støpt plate på mark. Fasader har stående trepanel og taket har betongtakstein. Garasjeporter i tre. Det er påvist råte i enkelte kledningsbord. Innvendig er det noen sprekker og saltutslag i betonggulv.

I tilstandsrapporten er ingen konstruksjoner for garasje gitt tilstandsgrader 3.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 08.05.2024 datert 24.05.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Enebolig
Primærrom: 183 kvm
Bruksareal: 193 kvm
BRA-i: 193 kvm
TBA: 27 kvm
GUA: 193 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og peisestue.
TBA: 21 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 106 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:
BRA-i: 77 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, toalettrom og 4 soverom.
TBA: 6 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 77 m² er oppgitt som gulvareal.

Kjeller:
BRA-i: 10 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Boder.
GUA: 10 m² er oppgitt som gulvareal.
Kjelleren har gulvareal på 22 m² med takhøyde på ca. 160-193 cm. Det er kun 10 m² av kjelleren som har takhøyde over 190 cm og dermed er måleverdig.

Totalt P-rom: 183 m².
Totalt S-rom: 10 m².

Sidebygning:
Primærrom: 47 kvm
Bruksareal: 67 kvm
BRA-e: 20 kvm
BRA-i: 47 kvm
TBA: 7 kvm
GUA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 20 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje/bod/verksted.
TBA: 7 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 67 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 47 m².
Totalt S-rom: 20 m².

Garasje
Primærrom: 0 kvm
Bruksareal: 42 kvm
BRA-e: 42 kvm
GUA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-e: 42 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.
GUA: 42 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 0 m².
Totalt S-rom: 42 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 08.05.2024 datert 24.05.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 487 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et totalt tomteareal som er fordelt på 2 teiger:
- Teig 1 utgjør ca. 2 109 kvm. (bebygd).
- Teig 2 utgjør ca. 378,90 kvm. (strandparsell).

Eiendommen er konsesjonsfri - men tomt er over 2 mål - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Se forøvrig kart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje og evt. garasje i sidebygning. For øvrig svært gode parkeringsmuligheter ellers på eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1910 som ble tilbygget/ombygget i 1974.
På eiendommen er det også en sidebygning som er registrert som fritidsbolig/hytte, samt en frittstående dobbelgarasje. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Enebolig
Byggeår ca. 1910.

Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig
Gulv: Teppe, laminat, parkett og belegg. Vegger: Panel og tapet. Himlinger: Malte himlingsplater.

Våtrom
Bad: Badet er fra 1970-tallet og har baderomsinnredning med 2 servanter, badekar og dusjnisje. Det er fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket.
Vaskerom: Vaskerommet har en innredning med utslagvask og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken
Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer og overspenningsvern. Sikringsskap er plassert ved kjellertrapp. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Sidebygning
Byggeår 1910. Byggeår hentet fra en tidligere takstrapport. Bygningen holder enkel standard. Bygget er gammelt og bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under punkt Konstruksjoner i tilstandsrapporten. Ombygging i ca. 1970 er opplyst i en tidligere takstrapport.

Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med eternittplater og betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig
Gulv: Laminat. Vegger: Panel og tapet. Tak: Malte plater.

Våtrom
Badet er fra 1970-tallet. Overflater består av fliser på gulv, vegger med baderomsplater i dusj og ellers tapet. Himling med malte plater. Rommet inneholder baderomsmøbel med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i laminat og oppvaskbenk i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmvannstank er innebygget i hjørnet under kjøkkenbenk. Det er ingen inspeksjonsmuligheter, men den antas å være fra 1970-tallet. Tekniske installasjoner

Garasje
Byggeår 1983. Byggeår hentet fra en tidligere takstrapport. Enkel standard. Bygningen har behov for noe vedlikehold.

Utvendig
Frittstående garasje oppført i tre over støpt plate på mark. Fasader har stående trepanel og taket har betongtakstein. Garasjeporter i tre.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Sidebygg har pipe hvor det er/har vært sprekk /sprekker.
- En og annen mus kommet i felle. Tidvis sett maur inne på kjøkkenet mot sydvegg.
- Oljetank fjernet, vet ikke når.
- Eiendommen selges med sidebygning.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/er feil:
- Lyset/strøm i den øvre garasjen må sjekkes.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 08.05.2024 datert 24.05.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegning på eneboligen fra 1974.
Det foreligger tegning på dobbelgarasjen fra 1981.
Megler er ikke forevist tegning eller ferdigattest for sidebygning. Bygningen er oppført i kommunens eiendomsregister som "fritidsbygg/hytte", med det foreligger ingen ytterligere informasjon i Tønsberg kommunes arkiver.

Takstmann opplyser soveromsvindu i sidebygning er for lite i forhold til dagslyskrav. Kjøper bærer selv ansvaret for oppfyllelse og utførelse av nødvendige arbeider for å få rommet i henhold til tekniske krav etter gjeldene tekniske forskrift etter krav til blant annet rømningsveier og lys, slik at det kan benyttes for varig opphold.

Eiendommen er registrert hos kommunen med status tatt i bruk og bygningstype enebolig, samt sidebygning er registrert med status tatt i bruk og bygningstype fritidsbygg.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Brannvesenet anbefaler i 2021 at fyringsanlegget ikke benyttes før skorstein settes i godkjent stand.

Selger/arvinger opplyser at nedgravd oljetank er fjernet, men vet ikke når.
I henhold til tilstandsrapport utført av takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven, har boligen tidligere hatt oljefyring med sentral i kjeller og nedgravd oljetank på tomten, samt det er opplyst at oljetanken er fjernet og fyringssentralen er ombygget til kun oppvarming av forbruksvann. Radiatorer er opplyst frakoblet og ikke i bruk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 20 000 kWh. pr. år ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 076,07 pr. år
Dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn og feiegebyr. I tillegg betales det kr. 18,99,- pr. m³ vann og kr. 30,54,- pr. m³ avløp. Forbruksgrunnlag for vann/avløp er 63 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 268 805 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 821 458 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrense, gang/sykkelvei-framtidig, naturområde-nåværende, ras- og skredfare, strandlinje sjø samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende.

Videre opplyser kommunen det foreligger planforslag med plannavn "Fv. 311 - Feskjær" (planID 20200190) som berører eiendommen. Det kan se ut til at forslaget berører eiendommen ved at det planlegges fortau langs Åsgårdstrandsveien, på samme siden av veien som Åsgårdstrandsveien 514 er beliggende.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri - men tomt er over 2 mål og teig 2 er ubebygd parsell - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 09.10.1936, dagboknr. 1936, rettighetshaver Gnr. 111 Bnr. 15 (Åsgårdstrandsveien 540) - gjelder: Bestemmelse om strandrett. Rett til båtopplag. Rett for Gnr. 111 Bnr. 15 til stranden med tilhørende brygge, båtplass, badeplass samt opplegg av båt. Servitutten gjelder mest sannsynlig ikke mer da avtalen er personlig, og er frafalt i henhold til Historisk grunnbok for Gnr. 111 Bnr. 9. Servitutten og Historisk grunnbok for Gnr. 108 Bnr. 9 foreligger ved meglers kontor. Be om kopi av servitutt og Historisk grunnbok ved henvendelse til meglers kontor.
- Erklæring/avtale, tinglyst 24.05.1937, dagboknr. 1100 - gjelder: Diverse betingelser vedtatt i anledning rett til å legge kjellerrenne ut i veigrøften. Rennen må gå gjennom synkekum og eieren må foreta den nødvendige oprenskning av veigrøften. Servitutten og Historisk grunnbok for Gnr. 108 Bnr. 9 foreligger ved meglers kontor. Be om kopi av servitutt og Historisk grunnbok ved henvendelse til meglers kontor.
- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 22.12.1950, dagboknr. 5210, rettighetshaver Feskjær vannverk - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for Feskjær vannverk til å legge og vedlikeholde vannledninger på d.e. med flere. Servitutten og Historisk grunnbok for Gnr. 108 Bnr. 9 foreligger ved meglers kontor. Be om kopi av servitutt og Historisk grunnbok ved henvendelse til meglers kontor.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 108 Bnr. 8 som følger eiendommen ved salg:
- Bestemmelse om veg, tinglyst 01.09.1905, dagboknr. 900173, rettighetshaver Gnr. 108 Bnr. 9 (Åsgårdstrandsveien 514) - gjelder: Rett for Bnr. 9 til vei ifølge skjøte. Avtalen antas ikke er gjeldende i dag da Gnr. 108 Bnr. 8 er et lite skogholt i utkanten av skogen bakenfor eiendommen. Servitutten og Historisk grunnbok for Gnr. 108 Bnr. 8 foreligger ved meglers kontor. Be om kopi av servitutt og Historisk grunnbok ved henvendelse til meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 22.07.2019 (gjelder sidebygningen):
- Loft: Skorstein har dårlige fuger, er sprukket, er kondensskadet og har biter som har skallet av. Skorstein må settes i godkjent stand.
- Det mangler godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein. Skorsteinen ble derfor ikke kontrollert over tak under tilsynet.
Det er gitt tilbakemelding fra eier til brannvesenet den 16.03.2021 det er byttet begge brannslukningsapparat i sidebygg og Hovedhus, samt ny brannvarsler til sidebygg. Pipe loft sidebygg, reparasjon er ikke utført. Fyringsanlegget er ikke i bruk.
Brannvesenet svarer den 17.03.2021 at tilbakemeldingen tas til orientering, og at ny tilbakemelding med fremdriftsplan imøtesees. Videre forutsettes det i den forbindelse at fyringsanlegget ikke benyttes før påpekte avvik er lukket.
Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Be om kopi av rapport, tilbakemelding til brannvesenet samt brannvesenets svar ved henvendelse til meglers kontor.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 15.07.2019. Det var ingen tilstede da det var varslet feiing 24.05.2022.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Vaskemaskin, taklamper i gangen i 2.etg og steinbenken ute foran huset.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene/selger har begrenset med kunnskap om boligens tilstand. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Åsgårdstrandsveien 514, 3153, Tolvsrød, Gnr. 108 bnr. 9 i Tønsberg kommune

Eier

Anne Bugge
Robin Antony Birkeland Bugge
Tony Bugge
Madeleine Bugge Karlsen

Oppdragsnummer

28-24-0096

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.