Innbydende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Nedre Lund - P-plass i felles garasjeanlegg - Innglasset balkong

Klynga 44
BRA-i:
1. etasje: 63 kvm Soverom , Soverom 2, Vindfang, Stue/kjøkken ,Bad, Vaskerom
BRA-e:
Kjeller: 5 kvm Bod i fellesareal
BRA-b:
1. etasje: 6 kvm Innglasset balkong
TBA:
1. etasje: 10 kvm

Megler har fått tilsendt innkalling til årsmøte for sameiet Klynga 40 - 44 hvor ordinært årsmøte avholdes 12.06.2024. Her beskrives det under punkt 4 vedrørende budsjett for 2024 at budsjett er satt opp med ingen økning av fellesutgiftene i 2024, som i 2023 men at styret ønsker at sameierne innbetaler mnd. til avsetning av vedlikeholdsfond og bygger dette opp til kr 500.000 innen 3 år.

Følgende er inkludert i fellesutgiftene:
Tv og internett, akonto fjernvarme, renovasjon, kommunale avgifter(Unntatt eiendomsskatt), serviceavtale heis, port og brann, forsikring, forretningsfører m.m.

Følgende er tatt ut fra punkt 3. Felleskostnader i Vedtekter for Sameiet Klynga 40-44 i Kristiansand:
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av første ledd.

Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke
avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en
måneds varsel.

Styret skal påse at alle felleskostnadene blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for seksjonseiernes felles forpliktelser.

En seksjonseier som har betalt mer i felleskostnader enn det som følger av første eller tredje ledd, har krav på å få tilbake det som er betalt for mye.

Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom inntektene fordeles på annen måte, må dette følge
av en bestemmelse i vedtektene som alle seksjonseierne uttrykkelig har sagt seg enig i.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 94 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-
Attestgebyr: kr 240,-
 
Omkostninger: kr 95 990,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.