Greverud - 1/2-part av tomannsbolig - Sydvestvendt - Solrikt - Barnevennlig - Sentralt

Innhold

Boligen er en stor og god familiebolig over tre plan.
I loftsetasjen er det trapperom og to gode soverom.
I 1. etasje er vindfang, trapperom (gang), toalettrom, kjøkken, stue og en utvendig bod. Det er utgang til balkong/veranda fra stuen.
I underetasje er det trapperom, bad, stue/soverom, soverom kott og en utvendig bod.

Kjøkkenet (fra 2016) har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat (laminert med heltre, sponkjerne). Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad U. etg. med tapet og flis på vegg. Belegg på gulv. Himlingsplater i tak.
Vegghengt servant. Badekar. Naturlig ventilasjon. Stråleovn

Toalettrom 1. etg. Gulvmontert toalett. Servant i servantskap. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom U. etg. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant. Naturlig ventilasjon.


Øvrig innhold:
Skyvedørsgarderobe i gang i 1. etasje og i underetasje samt i et soverom i 2. etasje.
Garderobeskap i soverommene i underetasje.
Sportsboder.
Peis med innsats
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen holder normalt god standard.
I badet er tapet og flis på vegger og belegg på gulv.
På gulv i øvrige rom er det parkett, laminat, flis, teppe og tregulv.
På vegger er det malte flater og panel.
I himling (innvendige tak) er malte plater, himlingsplater og panel.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming

Stråleovn i bad.
Elektrisk gulvvarme i deler av underetasjen (tilbygget del).
Peis med innsats.

Beskaffenhet

Tomten har gode lys- og solforhold. Tomten er over to nivåer med skråning i mellom. Skråningen er pent opparbeidet med beplantning og støttemur. På nedre nivå (hagen) er tomten pent opparbeidet med plen og stor, usjenert terrasse/platting.
Øvre nivå ved inngangspartiet er pent opparbeidet med beplantning samt delvis steinsatt og delvis asfaltert.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområdet på Greverud i Nordre Follo kommune.

På området like ved boligen er det opparbeidet lekeplass. Det er kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg samt til Greverud senter med mangeartede forretninger og servicefunksjoner.

Marka med turstier og badeplasser finnes i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til golfbaner, idrettshall og fotballbane med kunstgress.
Det er videre kort vei til offentlig kommunikasjon. Ved Greverud senter er det holdeplass for buss og og Greverud togstasjon er rett i nærheten herfra.

Ca. 5 km til Kolbotn sentrum med kjøpesenter og de fleste servicefunksjoner. Drøyt 20 min. til Oslo sentrum og ca 10 min til Ski sentrum

Adkomst

Fra Kolbotn sentrum, Skiveien (Riksvei 152) sydover til Greverud senter, ta til høyre i rundkjøring inn Flåtestadveien, følg deretter videre til venstre i T-kryss og igjen andre vei til venstre inn mot Flåtestadveien 119.
Se for øvrig kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje og på egen eiendom samt parkering på egen grunn.

Adgang til utleie

Selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.
Den som leier ut sin bolig er ansvarlig for sine forpliktelser overfor sameiet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Flåtestad - del av gnr. 43, bnr. 1, 6 og 260, datert 17.01.1985, sist revidert 08.07.2022, gjelder for eiendommen. Planen er en eldre reguleringsplan med formål konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i område med hensynsonenavn H110 - nedslagsfelt drikkevann.
Det foreligger ikke opplysninger fra kommunen vedr. private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen.
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dog kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet pga. fellesarealets størrelse/beskaffenhet.
Se for øvrig også informasjon i vedlagte tilstandsrapport samt plan- og matrikkelrapport fra kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligbygg av 04.01.1988 foruten innredning av loftsetasjen.
Det foreligger ferigattest for garasje av samme dato.
At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et område med småhusbebyggelse. Boligen er påbygget (1996/1997) i forhold til opprinnelig løsning og fremstår som en stor og god familiebolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er bygget med saltak med ark i trekonstruksjoner fra byggeår.
Det er kneloft for lagring og hanebjelkeloft over innvendig tak uten adkomst.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Luftehatt. Beslått pipe.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass.
Ytterdør med glassfelt. Terrassedør i tre U. etg med 2-lags glass fra
byggeår. Verandadør (skyvedør) datert 2017.
Sørøst- og sørvestvendt veranda på ca. 25 m². Dekke av terrassebord og flis. markise. Rekkverk av malt treverk og glass. Strømuttak. Lys. Elektrisk markise.
Sørvestvendt markterrasse på ca. 17 m² av trekonstruksjoner med adkomst fra soverom i U. etg. og hage. Adkomst til bod på ca. 2 m² i trekonstruksjoner.
Trapper i trekonstruksjon.
Bod mot sørøst med utvendig adkomst mot har synlig vanninnsig ved bakvegg i hjørne inn mot huset.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe og peis med innsats. Sotluke i kjeller.
Boligen har lakkert tretrapp fra byggeår.
Innerdører: Skyvedør med glass. Slette slagdører. Formpressede slagdører.

Grunnmur i betong. Grunnmur/yttervegg ved tilbygget bod antatt av lettklinkerblokker el.
Støttemur av trekonstruksjoner ved topp av terrengtrapp.

Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i WC U. etg.
Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i WC U. etg. Lufting ikke kontrollerbart utover at det er montert luftehatt på tak.
Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Tilluft ved spalteventiler i vindusrammer.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk.
Sikringsskap i entré. Automatsikringer fra byggeår.
Brannslukningsapparat 6 Kg. Røykvarslere er installert.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: P-rom pr. etasje er ikke oppgitt, men BRA-i er oppgitt som følger:
Loft: 27 kvm, 1. etasje: 57 kvm, Underetasje: 53 kvm

Bruksareal per etasje: Loft: 27 kvm, 1. etasje: 62 kvm, Underetasje: 57 kvm

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.
Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 13 603,-
Årstall 2024

Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler i eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere iht. vannforbruket.
Det oppgitte beløp for kommunale avgifter utgjør årsprognose for kommunale avgifter for hele driftsåret 2024 basert på oppgitt opplysninger fra kommunen.

Velforening
Velforening: Snippen Grendelag

Snippen Grendelag består av 32 enheter der hver seksjon har ideell eierandel 1/32. Grendelagets formål er å ivareta og koordinere fellesskapets interesser.
Det er pliktig medlemskap i sameiet/grendelaget.
Av utkast til vedtekter i sin tid fremkommer regler om vedlikehold og drift, utleie, vegetasjon og beplantning samt sameiets sikkerhet i form av panterett på 20 000,-.

Velforeningskontigent pr. år kr 7 000,-

Vei, vann og avløp
Ja

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkanlegg.

Andre utgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering ut over grendelagsavgiften.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 621 958,-
Sekundær formuesverdi kr 6 163 440,-
Formuesverdi årstall 2022

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring samt fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 2 800,- til kr. 4 500,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen pga. realsameiets (fellesarealene) størrelse/beskaffenhet.


Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Dog er fellesarealene tilhørende eiendommen (realsameiet) en ubebygget tomt som gjør at egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.10.87
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.