Bud innkommet - Pen og innholdsrik familiebolig med 4 soverom - Barnevennlig beliggende med gode solforhold

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 205 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje 87 kvm.
-BRA-i: underetasje 87 kvm. Gang , Boder, Soverom/stue, Diverse disponible rom

1.etasje 98 kvm.
- BRA-i: 1.etasje 98 kvm. Vindfang , Hall , Stue/soverom ,Toalettrom , Bad , Vaskerom , 2 Soverom , Stue 2, Spisestue , Kjøkken

-BRA-e: 20 kvm. Garasje

-TBA: Terrasser/balkonger 25 kvm.

-GUA Gulvareal 205 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Beliggenhet

Rolig og etablert boligområde på Åfoss, med noen få skritt til Prix Åfoss, barnehage, Åfoss skole og idrettsplass. Kort avstand til busstopp og offentlig kommunikasjon. Området er preget av hovedsaklig eneboliger, gode solforhold og delvis utsikt til Gulset fra eiendommen.

Adkomst

Fra Skien følger man Flyplassvegen til avkjøringen til Åfoss. Følg Elsetvegen inn til Åfoss, og videre inn i Rambergvegen etter å ha passert Prix Åfoss på venstre side. Fortsett ca 200 meter, og ta til venstre inn i Åsen. Eiendommen ligger på hjørnetomten på høyre side av veien mellom Rambergvegen og Åsen.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Tomt

Eiet tomt 1019 m²
Veldig pent opparbeidet tomt med noe beplantning. Tomten fremstår som lettstelt og tiltalende.

Innhold

1.etasje: Entre, hall, stue/soverom, toalettrom, baderom/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Underetasje: Gang, boder, soverom/stue og diverse disponible rom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1974

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA 205 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje 87 kvm.
-BRA-i: underetasje 87 kvm. Gang , Boder, Soverom/stue, Diverse disponible rom

1.etasje 98 kvm.
- BRA-i: 1.etasje 98 kvm. Vindfang , Hall , Stue/soverom ,Toalettrom , Bad , Vaskerom , 2 Soverom , Stue 2, Spisestue , Kjøkken

-BRA-e: 20 kvm. Garasje

-TBA: Terrasser/balkonger 25 kvm.

-GUA Gulvareal 205 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har en normal standard i de fleste rom.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag.
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking Trenger fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Trenger fornyelse på grunn av alder og værslitasje.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik:
Kjøkkenventilatoren virker ikke. Konsekvens/tiltak Ventilatoren må skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2:AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tomteforhold > Oljetank.

Overflater

Gulvflater består i hovedsak av laminat, parkett, belegg og flislagte gulv.
Vegger består i hovedsak av tapet og malt tapet.
Himlinger bestå av takess.

TV/Internett

Forrige eier har ikke hatt innlagt internett. Det er opp til ny kjøper å ta kontakt med leverandører av denne tjenesten.
Det har på et mye tidligere tidspunkt vært parabolantenne men denne er tatt vekk.

Kjøkken

Et velholdt kjøkken med hvite profilerte fronter. Fliser over benk med overskaper.

Hvitevarer

Hvitevarer som er på visning følger salget.
Avtrekksvifte, oppvaskmaskin og frittstående komfyr.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom med plassbygget dusjsone, vask med underskap, speil og sideskap.
vaskerom med utslagsvask, innredning med noe skapplass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tilbehør

Ingen spesielle avtaler.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med flat betongtakstein.

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisk oppvarming i form av varmekabler i bad og vaskerom, varmepumpe i stue og panelovner i enkelte rom.
Eksisterende pipeløp hvor det ikke er montert ildsted p.t.
Eldre vedovn i kjeller hvor man er usikker på bruken.

Garasje/Parkering

Garasje for 1 bil i bygningskroppen. Romslig parkering på egen grunn.

Diverse

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.
Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Ole Erik Vegheim
Takstdato: 22.05.24
Formuesverdi: 754 115
Sekundær formuesverdi: 2 865 637
Formuesverdi pr.:31.12.22