Totalrenoverte hybelleiligheter selges med eksisterende leieforhold. Samlet yield 8,49%

Sameiets fineste leiligheter selges samlet. Begge leilighetene er utleid og selges med eksisterende leieforhold. Leilighetene benyttes per idag til utleieformål, med primært studenter som hoved målgruppe. Hybelene er også et rimelig bo-alternativ for pendlere og andre som arbeider i nærområdet, som ønsker å bo billig eller rett og slett bare har behov for et lite krypinn. Enkelte studenter ved Høyskolen som skal studere 3-5 år (bachelor og masterstudier) har også valgt å kjøpe fremfor å leie, for å sparer penger ved å betale månedlige felleskostnader (1500 pr mnd) fremfor leie (3.800-5.000 kr. pr mnd), for deretter å selge eller leie ut til nye studenter etter fullført studie.

Hybelleilighene er tilsammen 34 kvm (17 kvm pr stk) og ligger i et hybelkompleks kun 7 minutter fra Høyskolen i Rena, perfekt til utleie eller eie for studenter og andre kortreisende. Leilighetene har totalrenovert bad med dusjsone og toalett samt kjøkken med komfyr og kjøkkeninnredning. Bygget har fellesstuer og balkonger for hyggelige sosiale sammenkomster, felles vaskerom og parkering.

Leilighet 1 (seksjon 20): OPPGRADERT: Hybelleiligheten skiller seg ut ved at den er totalrenovert med nytt bad og kjøkken. Kombinert stue, kjøkken og soverom. Dette er den desidert fineste og mest oppgraderte seksjonen i sameie.

Leilighet 2 (seksjon 28): Totalrenovert bad: Hybelleiligheten skiller seg ut ved at den er totalrenovert med nytt bad.

Leilighet 1 ble kjøpt i 2022 for kr. 450.000.
Leilighet 2 ble kjøpt i 2021 for kr. 350.000.

450.000 + 350.000 = kr. 800.000. Selges samlet for kr. 700.000. Fellesgjeld kr. 54.200 (kr. 27.100 per seksjon) trekkes fra salgspris. NY salgspris blir dermed: 700.000 - 54.200 = kr. 645.800.

Begge leilighetene er utleid og leiekontrakter medfølger salget. Leieinntektene kan indeksreguleres fra år til år i henhold til alminnelig utleiepraksis. Leieinntekter per 2024:

Leilighet 1 har en leieinntekt på kr. 5.000 /mnd.
Leilighet 2 har en leieinntekt på kr. 3.800 /mnd.

Totale månedlige leieinnekter = kr. 8.800.
Totale årlige leieinntekter = kr. 105.600.

Årlige driftskostander utgjør:

Kr. 36.000 årlige felleskostander
(1.500 kr pr seksjon pr mnd)
Kr. 8.352 årlige kommunale avgifter
(696 kr pr seksjon annenhver mnd)
Kr. 6.400 årlige renovasjons utgifter
(1.600 kr pr seksjon 2 ganger pr år)

Totale årlige driftskostander = kr. 50.752.

Driftsresultat: 105.600 - 50.752 = kr. 54.848

Netto Yield: 54.848 / 645.800 = 8,49%.
Payback period: 645.800 / 54.848 = 11,77 år , altså 11 år og 9 mnd.

MERK: Alle felleskostander for leilighet 1 er betalt frem til februar 2025. Slik at både driftsresultat og yield er sterkere i 2024 enn tallene oppgitt.


Ta kontakt for en hyggelig og uforpliktende samtale.


Omkostninger:

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
7 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

16 400 kr (Omkost. per seksjon)
32 800 kr (Omkostninger totalt)

Selger benytter Propr AS sin kontrakt- og oppgjørstjeneste for å sikre en god og trygg handel for partene, herunder egenerklæring, forsikring, kontrakt, oppgjør og tinglysing.

Propr AS benytter Norsk eiendomsoppgjør AS.
Norsk eiendomsoppgjør er et velrenommert oppgjørsselskap som ivaretar kjøper og selger ved en sikker og ryddig transaksjon og hjemmelsovergang.