Enebolig Hoffsjef Løvenskiolds vei 47E

Hovedoppdragsnummer

36-24-0284

Eiendom

Hoffsjef Løvenskiolds vei 47E, 0382 Oslo

Matrikkel

Gnr. 28 Bnr. 294 Snr. 4 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Arealer

Totalt BRA 325 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 325 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

Priser fra 25 500 000 - til

Arealer

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 325 kvm, BRA-i: 325 kvm , TBA: 47 kvm

Energimerke

Energiattest med energimerke

Eier

Jongsbru AS v. Morten Hansen-Dahl

Beskrivelse

I Hoffsjef Løvenskiolds vei 47 har Hammer Arkitekter Lorentz tegnet fem svært eksklusive eneboliger med store takterrasser på 47 m2, optimale solforhold og fantastisk panoramautsikt over Oslo med Oslofjorden. Boligenes arkitektur har et funksjonalistisk og moderne preg. Det er adkomst via felles underjordisk garasjeanlegg til dobbel garasje. Garasjen er integrert i boligen og tilknyttet boligen med gjennomgang via sluse. Boligene har tinglyst hage som tilleggsdel og boligene er innredet med hybel. Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på en av Ullernåsens bes beliggende tomter.

Alt av materialer er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et moderne preg. Boligene har svært høy standard med bl.a. vannbåren bergvarme, flott og lys en-stavs eikeparkett, multiromssystem, malt og helsparklet listverk, i tillegg til snekkerbygd kjøkken fra eksklusive Bærum Kjøkkensenter. Store eneboliger med en effektiv og praktisk planløsning og et stort underjordisk garasjeanlegg fremhever boligenes kvaliteter.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede eneboliger
- Tegnet av Hammer Arkitekter
- Klare til overtagelse
- Mulighet for hybel
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- 4 - 5 soverom (avhenigig av innredning)
- Egen hage tinglyst som tilleggsdel
- 3 delikate baderom og eget vaskerom
- Svært gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Egen dobbel garasje med tilknytning til felles garasjeanlegg
- Vannbåren bergvarme
- Snekkerbygd kjøkken fra eksklusive Bærum Kjøkkensenter
- Flott baderomsinnredninginnredning fra Scala Bad
- Panoramautsikt over Oslo med Oslofjorden
- Mulighet for vinkjeller
- Multiromsystem fra KNX

Innhold

Hus 1/Snr. 3
1 etasje: 72 m² BRA-i
Entré/hall, hagestue (evt. soverom), 2 bad, garderoberom og 3 soverom. Hovedsoverom med bad en-suite og garderobe/walk-in-closet.

2 etasje: 64 m² BRA-i
Trappeløp, stue med fantastisk utsikt, stort spisekjøkken og separat toalett.

Takterrasse 47 TBA
Trappeløp opp til stor takterrasse på 47 m² med fantastisk panoramautsikt og optimale solforhold.

Underetasje: 70 m² BRA-i
Trapperom, kjellertrapp, kontor/soverom, bod, garderobe og hybel.
Hybel på ca. 27 m² som består av kjellerstue med separat inngang og bad. Det er ikke installert hybelkjøkken.

Kjelleretasje med garasje 104 m² BRA-i
Trapperom, garasjesluse, teknisk rom, bod, vinkjeller og treningsrom og dobbel garasje.
Dobbel garasje har adkomst fra et stort underjordisk felles garasjeanlegg.

Totalt: 310 m² BRA-i
BRA-b: 0 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 47 m²

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller er byggemeldt som boder, men at de fremstår som oppholdsrom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold og bruksendring er ikke søkt. Kjøper overtar boligen iht. arkitektens byggemelding. Evt. endring av bruk (i forhold til byggemelding) og eller bruksendring er kjøpers ansvar.

Hus 2/Snr. 4

1 etasje: 72 m² BRA-i
Entré/hall, soverom (evt. hagestue), 2 bad, garderoberom og 3 soverom. Hovedsoverom med bad en-suite og garderobe/walk-in-closet.

2 etasje: 59 m² BRA-i
Trappeløp, stue med fantastisk utsikt. Spisekjøkken og separat toalett.

Takterrasse 47 TBA
Trappeløp opp til stor takterrasse på 47 m² med fantastisk panoramautsikt og optimale solforhold.

Underetasje: 56 m² BRA-i
Trapperom, kjellertrapp, kontor/soverom, bod, garderobe og hybel.
Hybel på ca. 27 m² som består av kjellerstue med separat inngang og bad. Det er ikke installert hybelkjøkken.

Kjelleretasje med garasje 119 m² BRA-i
Trapperom, garasjesluse, teknisk rom, bod, vinkjeller og treningsrom og dobbel garasje.
Dobbel garasje har adkomst fra et stort underjordisk felles garasjeanlegg.

Totalt: 325 m² BRA-i
BRA-b: 0 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 47 m²

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller er byggemeldt som boder, men at de fremstår som oppholdsrom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold og bruksendring er ikke søkt. Kjøper overtar boligen iht. arkitektens byggemelding. Evt. endring av bruk (i forhold til byggemelding) og eller bruksendring er kjøpers ansvar.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende stille og rolig i Ullernåsen, likevel med gangavstand til t-bane og buss, skoler og friområder. Ligger i skolekrets til Bjørnsletta skole og grenser til attraktive Lysejordet skole i tillegg til Montessoriskolen Lyse. Ullernkollen barnehage, og Slalomveien Barnehage ligger like ved. Kort vei til idrettsanlegg på Ullernbanen med oppvarmet kunstgressbane og kunstisbane, Ullern Tennis, Ørakerhallen, Sats Elixia og Røa Bad. Stort utvalg av butikker på "nærsenteret" CC Vest.

Flotte turområder i nærområdet. Eiendommen ligger i tilknytning Mærradalen som er et ypperlig utgangspunkt for skogsturer.

Mulighet for innmelding i privat tennisklubb langs "akebakken" turstien mellom Hoffsjef Løvenskiolds vei og Gregers Grams vei. For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Standard

Gulv
Gulv på grunn er utført i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. På alle beboelsesrom og våtrom er det vannboren varme med felles geosentral (bergvarme med borehull).

Kjøkken
Eksklusiv kjøkkeninnredning i grå lakkert utførelse fra Bærum Kjøkkensenter. Komplett utstyrt med hvitevarer fra AEG og Electrolux. Benkeplate i 12 mm Corian. Benkeventilator med plasmafilter

Sanitærutstyr
Flott baderomsinnredning fra Bærum Scala Bad. Toaletter i hvitt porselen fra Duravit med TEC toalettramme. Servant med ett-greps blandebatteri fra Tapwell. Fliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom.
Elektrisk
Elektrisk anlegg etter forskriftene (NEK400-2018) som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. Det er montert utvendig belysning, ved inngangsparti, kjeller og ved utgang til hage. Det gjøres klart med infrastruktur for mulighet til kabel tv i huset. Tilknytningsavgift og bestilling av abonnement gjøres av kjøper.

Vinduer og ytterdører
Vinduer leveres i tre med 3-lags energiglass med total U-verdi 1,1 W/m2K. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres som Swedoor hvit eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør, Dørvridere leveres i"børstet stål".

Vegger
Innvendige lettvegger leveres med underliggende plate i spon/OSB og gipsplatekledning med100/70 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser og kjøkkeninnredning. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført. Alle vegger i våtrom som kles med fliser monteres det våtromsplater av typen Wedi/ Aquaboard eller tilsvarende.

Overflater
Veggflater i beboelsesrom, vaskerom og wc er sparklet og malt gips i klasse K-3. Vegger på bad er flislagt.

Himling er sparklet og malt gips klasse K-3. Spilehimling i gang, stue og kjøkken i 2.etg.

Gulv i beboelsesrom er 14 mm 1-stavs Moland Windsor Wideplank Eik m /kjerne, UV-matt hvit lakk Classic. Hvite malte gulvlister 12x58mm i furu i alle rom som leveres med parkett. Alt listverk leveres sparklet og malt. Gulv på bad, vaskerom og separat toalett består av keramiske fliser. Det presiseres at boder, disponible rom leveres som ubehandlet mur eller ubehandlet gips klar for sparkling og maling på vegger og i himling. Utvendige støpte betongtrapper fra kjeller og garasje har overflate av brettskurt utførelse.

Innerdører
Dører innvendig i boligen leveres som hvit malt glatt utførelse type Swedoor Advance line stable (hvite eller eik) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Dørvridere, låse skilt og evnt. skyvedørsbeslag (kopp) leveres i "børstet stål". Karm/vindussmyg, foringer og listverk leveres i malt utførelse.

Tak og takterrasse
Takkonstruksjoner utført i tre, med kompakt alternativt luftet tak tekket med 2 lag papp. Tremmer i varmebehandlet (termotre) Det er etablert fall på tak som ledes ut i nedløp. Som rekkverk benyttes rekkverk i stål/aluminium og glass Trapp til takterrasse er produsert med vanger i tre og trinn i stål/tre. I bunn av trapp etableres det sluk/avrenning til grunn Ø100mm.

Trapper og terrasser
Eventuelle trapper i terreng utføres impregnert virke og eller granitt. Markterrasse med tremmer i impregnert treverk.

Innvendig trapp
Innvendige trapper fra X-trapp eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Trinn i heltre eik, vanger, håndløper og rekkverk leveres i hvitt med spiler i tre.

Ventilasjon
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med separat avtrekk fra kjøkken ut i yttervegg iht. TEK (10/17).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energimerking

Energiattest med energimerke