Lekker & oppgradert enebolig m/nytt kjøkken 2024 | 2 stuer | 3(4) sov | 2 bad + sep vaskerom | Carport m.m.

Beskrivelse

Velkommen til denne lekre og svært familievennlige eneboligen i rolig blindvei i Hildes vei!

Her har du en nyere og moderne bolig med gjennomgående god standard i et meget attraktivt og hyggelig boligområde - kun få minutter fra Tønsberg by. Det er gangavstand til Sandeåsen skole, flere barnehager, Olsrød Park handelssenter- og treningssenter med alt du trenger i hverdagen m.m.

Kort fortalt:
- Meget innbydende bolig med "flytt rett inn" standard
- Splitter nytt kjøkken fra Kvik i 2024
- 2 komplette bad med dusj
- Stort vaskerom med mange praktiske løsninger for en aktiv familie
- Romslig entré/gang med god garderobeplass
- 2 stuer hvorav loftstua er imponerende romslig (mulighet for et fjerde soverom)!
- Varme i gulv i alle rom i 1.etasje + bad i 2.etasje
- Hyggelig og pent uteområde - inngjerdet!
- Stor terrasse med nytt dekke og spilevegger
- Carport (klargjort for elbillader)
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré/gang med god plass til garderobe, praktisk vaskerom med innredning og teknisk utstyr, flislagt bad med dusjhjørne, wc og servantinnredning, kjøkken med stor innredning og åpen løsning mot stua, stue med peisovn og utgang til terrasse/hage. Bod under trappa og teknisk rom.
2. etasje: Loftstue (mulighet for et fjerde soverom her), flislagt bad med dusjhjørne, badekar, wc og servantinnredning, samt 3 soverom hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Carport og utvendig sportsbod.

Beliggenhet

Svært familie- og barnevennlig boligområde. Her kan barna gå trygt til skolen og barnehage som ligger like ved eiendommen. Et svært veletablert og hyggelig villastrøk. Et supert og praktisk sted å bo, da man har det aller meste innenfor rekkevidde.

Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. kafé, dagligvareforretning, lege-/helsesenter, klesforretning, apotek samt populært trimsenter Level som også har svømmehall og oppvarmet barnebasseng med sklie. Det er også kort vei til den flotte Meny-butikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud. Nydelig blomsterforretning rett i nabolaget, som byr på rikt utvalg av planter, blomster og andre gaveartikler.

For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til bl.a. Vestfold kanskje flotteste badestrand, "Ringshaugstranda". Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også innenfor ca. 5 minutter med bil. I nærområdet ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For den skiglade er det kort vei til "Osebergløypa". For barn og unge er det en rekke lekeplasser like ved eiendommen. Det er gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum.

Velkommen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning ved Altibox fra Viken Fiber utgjør kr. 1 100,- for 500/500-linje samt TV-pakke med opptak og streaming. Router/dekoder medfølger, dog ikke TV-dekoder.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 2 seksjoner. Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Evnt. utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Forsikring

Fremtind forsikring
Polisenummer: 28551121

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Våtrom 1. etasje vaskerom overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Tilnærmet flatt gulv uten helling til sluk som er synlig i gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom 2. etasje bad sanitærutstyr og innredning: Avskalling på skuffefront til baderomsinnredning.

I tilstandsrapporten er ingen elementer gitt tilstandsgrader 3.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Trio Takst AS v/ avholdt Shaho Amin avholdt 13.05.2024 datert 15.05.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Primærrom: 129 kvm
Bruksareal: 160 kvm
BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 28 kvm
GUA: 160 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, bod under trapp og teknisk rom.
BRA-e: 28 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Carport og utvendig sportsbod.
GUA: 94 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:
BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.
GUA: 66 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 129 m².
Totalt S-rom: 8 m².

Takstmann kommenterer i tilstandsrapporten at carport og sportsbod er medregnet som BRA-e, rom utenfor boenheten.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av utført av Trio Takst AS v/Shaho Amin avholdt 13.05.2024 datert 15.05.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 826 kvm, Eierform: Fellestomt
Ideell andel av felles eietomt.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Carport.
Det er lagt klart rør fra sikringsboks og ut til utebod for tilkobling av el-billader.

Byggemåte

Enebolig over 2.etasjer fra 2016. Ringmur med støpt såle på grunn. Oppført i trekonstruksjoner over ringmur. Pulttak tekket med sveiset asfaltpapp.
Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv og malte gipsplater på vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning fra 2024, levert av Kvik kjøkken.
Det elektriske anlegget er fra 2016.
Boligen holder generelt en god standard med ny kjøkkeninnredning og de fleste vegg -og himlingsflater er nymalt. Begge bad og vaskerom fra 2016.
Carport og utvendig sportsbod. Asfaltert gårdsplass. Inngjerdet hage opparbeidet med gressplen og spredt beplanting. Delvis overbygget uteplass med gode solforhold.

Innvendig
1.etasje - Entré: 60x60cm flis på gulv, med varmekabler. Malte og helsparklede gipsplater på vegger og himling. Bod under trapp: Finergulv. Lettvegg kledd med gipsplater, sparklet og malt. Lufting i hjørnet ved trapp, langs 3 nederste trinn. Stue/kjøkken: Laminat med varmekabler i gulv. Malte og helsparklede gipsplater på vegger og himling. Downlights i himling i stue. Svimerke i laminat ved terrassedør.
2.etasje - Loftstue: Laminat på gulv. Malte og helsparklede gipsplater på vegger og himling. Downlights i himling i stue. 3 soverom: Laminat på gulv, helsparklede og malte gipsplater. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Ett soverom har spor i gulvlister etter garderobedører. 2 soverom har innvendig, lystett solskjerming. Trebjelkelag i etasjeskiller. Gulv mot grunn i betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre, dokumentasjon foreligger. Isolert stålpipe. Peisovn i stue i 1.etasje Malt tretrapp med pålimte trappetrinnstepper. Hvite, malte fyllingsdører.

Våtrom
Vaskerom - Bad med flis på gulv. Varmekabler i gulv. Helsparklede og malte gipsplater på vegger. Dokumentasjon fra utbygger i boligperm. Sparklede og malte gipsplater på vegger og i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Tilnærmet flatt gulv uten helling til sluk som er synlig i gulv. Flislagt gulv med varmekabler. Smøremembran. Enkel vaskeromsinnredning med vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er membran på vegger.
Bad - Bad med flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og glassdører i dusjnisje. Dokumentasjon fra utbygger i boligperm. Flislagte vegger. Malte gipsplater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rullestein på gulv i dusjnisje. Plastsluk. Smøremembran. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer og servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjhjørne med ned glassdører. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dør. Hulltaking er foretatt på teknisk rom under ventilasjonsanlegg, uten å påvise normale forhold.
Teknisk rom - Bad med flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder og sentral for ventilasjonsanlegg. Dokumentasjon fra utbygger i boligperm. Sparklede og malte gipsplater på vegger og i himling. Flis på gulv. Elektriske varmekabler. Plastsluk, slukmansjett er synlig, det anbefales å kutte slukmansjett rundt klemring. Smøremembran. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsanlegg. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er membran på vegger. Det er sluk i gulv grunnet mulighet for avrenning fra varmtvannsbereder.
Bad - Bad med flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, badekar glassdører i dusjnisje. Dokumentasjon fra utbygger i boligperm. Flislagte vegger. Malte gipsplater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rullestein på gulv i dusjnisje. Plastsluk under badekar og i dusjnisje. Smøremembran. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer og servant. Vegghengt toalett. Badekar. Nedsenket dusjhjørne med ned glassdører. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dør. Hulltaking er foretatt i trappeløp, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning levert av Kvik kjøkken. Frittstående kjøkkenøy. Profilerte eikefronter på kjøkkenøy og skuffer. Slette, malte fronter på høyskap. Benkeplate i laminat. Overlimt kjøkkenvask i lys kompositt. Integrert kjøle/fryseskap Hisense, oppvaskmaskin fra Ikea, induksjonstopp fra Witt og stekeovn fra Bosch. Det er i forbindelse med utskifting av kjøkkeninnredning flyttet på vann -og avløpsrør, samt montert Aquaalarm på kaldt og varmt vann. Arbeider er utført av faglært. Det er rutinemessig gjennomført fuktmålinger i benkeskap under kjøkkenvask og gulv foran oppvaskmaskin. Ingen negative eller forhøyde funn. Vegghengt kjøkkenventilator fra Thermex med avtrekk ut via yttervegg.

Tekniske installasjoner
Vannledninger i plast. Rør-i-rør med fordelerskap på vaskerom. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sentral for ventilasjonsanlegg på teknisk rom. Peisovn i stue i 1.etasje. Varmekabler i gulv i de fleste gulvflater i 1.etasje. Mitsubishi varmepumpe fra 2022. Varmtvannstank fra byggeår på 200l. Sluk i gulv på teknisk rom. Utvendig solskjerming, elektriske persienner. 2 nederste lameller er bøyd på soveromsvindu. Elektrisk anlegg er installert ved oppføring av boligen i 2015/2016. Automatsikringer. Seriekoblede røykvarslere i begge etasjer. Brannslokningsapparat.

Tomteforhold
Ukjent byggegrunn. Oppført over ringmur. Relativt flat tomt. Offentlig vann -og avløp via private stikkledninger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Rør og avløp flyttet fra skillevegg på kjøkken til yttervegg der vask og oppvaskmaskin er i dag. Det ble trukket nye rør fra vannskap og samtidig ble det installert Aqualarm på både varmt og kaldt vann. Utført av faglært ved Rørlegger Andersen AS.
- Enkelte ujevnheter i gulv.
- Utvidet terrasse med tilhørende gjerde og levegger. Utført av ufaglært/egeninnsats.
- Skifte av vifte i ventilasjonsanlegg pluss service og filterbytte. Utført av faglært ved Ergotek AS.
- Alt fra utbygger ligger i boligperm som overleveres ved overtakelse.
- Det er lagt klart rør fra sikringsboks og ut til utebod for tilkobling av el-billader.
Tilleggskommentar i egenerklæringsskjema: Det er et mørkt brunt svimerke på gulvet på ca. 15x15 cm. under dørmatten inn fra verandadør. Har ikke vært til bry for oss da dørmatten dekker dette til uansett. Det er derfor ikke reparert.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
- Nytt og utbedret kjøkken. Fronter i heltre eik.
- Ny og utvidet veranda. Lagt nye terrassebord og utvidet med ca. 35 kvm.
- Levegger og gjerde bygget rundt fremsiden av tomten, samt langs veranda bak huset.
- Installert varmepumpe fra Re Varmepumper AS.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:
- Det er et svimerke på gulvet under dørmatten innenfor verandadøren.
- Minste persienne på soverom 3 fungerer ikke.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Trio Takst AS v/Shaho Amin avholdt 13.05.2024 datert 15.05.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen er oppført i 2016 og er ikke ombygget eller tilbygget.

Selger opplyser om ny og utvidet veranda hvor det er lagt nye terrassebord og utvidet med ca. 35 kvm. I tillegg opplyser selger om levegger og gjerde bygget rundt fremsiden av tomten, samt langs veranda bak huset. Megler er ikke forelagt tegninger på forannevnte, og er ikke gjort kjent med om arbeidene er innmeldt kommunen, og gjør oppmerksom på meldeplikt ved enkle tiltak og om ansvar for utnyttelsesgrad overholdes.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2022, vedfyring i stua, varmekabler i alle rom i 1.etasje samt bad i 2.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Det er balansert ventilasjon i boligen. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 11.08.2020. Det er ikke avdekket avvik under tilsynet. Videre opplyses siste feiebesøk ble utført 11.08.2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 12 600 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 677 pr. år
Dekker vann, avløp, feiing og tilsyn samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 500 000 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 700 000 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boliger med plannavn Gnr. 146 Bnr. Bnr. 4, Gnr. 149 Bnr. 32 m. fl., Gauterødveien (vedtatt 10.12.1985, planID 53007).
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann/kloakkledning, 2015/946385-1/200, tinglyst 14.10.2015, rettighetshaver: Knr: 3905 Gnr: 146 Bnr: 4 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale, 2015/946385-3/200, tinglyst 14.10.2015, rettighetshaver: Knr: 3905 Gnr: 146 Bnr: 387 Snr: 2 - gjelder: Bestemmelse om snuplass. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, 2014/884117-1/200, tinglyst 15.10.2014 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, tillegsdel bygning, sameiebrøk: 1/2.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Komfyr, kjøleskap, platetopp og fryseboks. I tillegg medfølger router/dekoder medfølger, dog ikke TV-dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Vegghengte hyller på kjøkken, i stue 1 og stue 2, samt nattbord på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Hildes vei 6A, 3154, Tolvsrød, Gnr. 146 bnr. 388 snr. 1 i Tønsberg kommune

Eier

Marius Øya Bendiksen
Karoline Marie Paulsen

Oppdragsnummer

28-24-0128

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.