Pen 2(3)-roms selveier med gjennomgående planløsning, innglasset balkong, heis og garasjeplass. Nær tog og dagligvare.

Oppdragsnummer

120-24-0043

Eier

Anders Haug
Maren Østerberg Nilssen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 243 Bnr. 87 Snr. 14 i Nordre Follo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

2

Byggeår

2005

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 60 m²
- BRA-b: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm


2.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, kontor (soverom 2) og stue/kjøkken.
Annet:
Innglasset balkong på 6 m².
Bod i kjeller på ca 4,6 kvm innenfor parkering.
Følger en parkering i felles garasjeanlegg med montert elbil lader.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Området har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, med fine stier, koselige svaberg og gode bade-/fiskemuligheter i Gjersjøen. Til badeplassene Ingierstrand og Hvervenbukta tar det ca. 15 min å kjøre.

I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.

På Sofiemyr er det idrettspark, svømmehall, idrettshall og The Well - et fantastisk spaanlegg. Kunstgressbanen på Sofiemyr er under ombygging og skal integreres med et nytt klubbhus til Kolbotn IL og et nytt tennisanlegg til Kolbotn tennisklubb. Anlegget får navnet Coop Øst Arena og skal etter planen ferdigstilles andre halvår av 2024.

Fra Myrvoll er det også kort vei til hesteridning, treningssenter og Ingierkollen slalåmsenter. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino og bibliotek, og ikke minst en scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn finnes også flere hyggelige restauranter. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi som ligger 6 min gange fra leiligheten. I tillegg finner man Rema 1000 og Meny på Greverud. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med over 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Myrvoll stasjon som ligger rundt 3 minutters gange fra leiligheten. Fra Myrvoll stasjon bruker toget ca. 20 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte

I følge tilstandsrapport utført av Takstmann Morten Bratberg datert 08.05.2024, er grunnmuren i støpt betong. Frittbærende dekker er av armerte betongdekker i elementer. Yttervegger i bærende konstruksjon i betong, innfelt med bindingsverk og utvendig kledd med trepanel/ spekket tegl. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Leilighetsblokk oppført i perioden 2003-2005. Gulv på grunn er asfaltert. Adkomst til leiligheten via felles trapp eller heisrom. Svalgang ved inngangsparti.

TG3 Store eller alvorlige avvik
Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom
Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekk fungerer ikke. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg : Det er synlig at det har vært varmegang i kontakt for tilkobling av varmtvannsbereder. Utført tiltak på det elektriske anlegget uten autorisert foretak (bl.a montert downlights i tak i entre).

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom underbalkonger: Ble observert skjevheter i skyveglassfelt som skaper trekk mellom karm og glassfelt i lukket stand.
Innvendig - Radon : Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Innvendige dører : Har svellet på nedre del av dørblad til dør på bad. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Bad/vaskerom - Overflater Gulv :Høydeforskjell på gulv målt til ca 1 cm fra dørterskel til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Til info : Opplyst at servant er blitt skiftet ut og at toalett skal skiftes ut før visning. Topplate på toalett sisternen mangler.
Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Til info : eier opplyser at det er blitt montert fliser over kjøkkenbenk og malt fronter på innredning i deres eiertid. Noe fuktskader på underside av benkeplate ved vask. Ikke montert dampbestandig materiale under benkeplate ved oppvaskmaskin.
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon : Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er ikke ventil i yttervegg på kontor.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank : Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Synlig at det er vært varmegang i kontakt for tilkobling av bereder.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig - Overflater: Observert en sprekk i murvegg ved spiseplass. De aller fleste overflater i leiligheten har TG1.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Er satt opp en lettvegg i stue som danner et kontor/gjesterom. Ellers romløsninger som på tegning.

Innhold

Skiveien 126 er en lys og fin 2-roms selveierleilighet i andre etasje, med heis til utvendig svalgang. Beliggenheten er attraktivt, rett ved buss, togstasjon, butikk og fine turområder i skogen. Leiligheten har en lun, innglasset balkong i forlengelse av stuen, og i felles garasjeanlegg disponeres det en parkeringsplass med elbillader og lagringsbod i bakkant.

Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning med enkelte fornyelser i flere rom. Her er det entré med fliser, gulvvarme og en romslig skyvedørsgarderobe. Innenfor entreen er det en hyggelig stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har malte fronter og veggfliser av nyere tid. Baderommet er delikat, utstyrt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre er det et soverom og et innredet rom, plassert i hver sin ende.

-Kort fortalt-
- Pen, gjennomgående 2(3)-roms.
- Selveierleilighet i andre etasje.
- P-plass i felles garasjeanlegg.
- Innglasset balkong på ca. 5 kvm.
- Heisadkomst til utvendig svalgang.
- Entré med fliser og gulvvarme.
- Fliser og garderobe av nyere tid.
- Pent kjøkken i åpen stueløsning.
- Nymalte skapfronter og veggfliser.
- Nyere, enstavs laminatgulv.
- Plass til spisebord i stuen.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Vaskemaskinopplegg på badet.
- Et soverom og et kontor/soverom.
- Lagringsbod i bakkant av garasje.

Standard

- ENTRÉ -
Leiligheten ligger i andre etasje med heis til utvendig svalgang. På svalgangen er det overbygg, flislagt gulv, et luftig rekkverk og et lite kafésett. På innsiden er det en lys og delikat entré som er pusset opp i nyere tid med store, hvite gulvfliser, senket himling med downlights og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen har videre gulvvarme, malte vegger i en lys gråfarge, hattehylle og plass til sittebenk eller så.

- STUE -
Fra entreen er det dør inn til en lys og fin stue med åpen kjøkkenløsning. På gulvet er det nyere, enstavs laminatgulv, i lun kontrast til hvitmalte vegger. To høye vinduer og en glassdør gir fine lysforhold og skaper samtidig en god kontakt mellom stue og innglasset balkong. Utformingen av rommet er kvadratisk, så her kan det lett innredes med sofagruppe, tv-løsning og spisebord.

- KJØKKEN -
Kjøkkenet er trukket inn i rommet, i en klassisk hjørneløsning. Innredningen er fornyet i senere tid med hvitmalte fronter og metrofliser i mursteinsmønster på vegger mellom benk og skap. Skapene har ettspeils fronter og et vitrineskap, i fin kombinasjon med grå benkeplate i laminat.

Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt og over er det benkebelysning. Kjøkkenet har videre avtrekk fra ventilator, samt opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Et kjøleskap får plass på enden av innredningen.

- BAD / WC / VASKEROM -
Badet er forholdsvis romslig, pent innredet med hvite fliser på veggene, sandfargede fliser over gulvvarme og downlights i nedsenket kanthimling. Det er nytt, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og hvit baderomsinnredning. I dusjhjørnet er det dusjvegger av glassbyggerstein, dusjgarnityr med regnfallsdusj og dusjdør montert i nyere tid.

Baderomsinnredningen har benkeskap med hvite, slette fronter, overskap i tilsvarende stil og speil med belysning. Det hele gjøres komplett med heldekkende servant som nylig er skiftet ut.

- SOVEROM / GARDEROBE -
Seksjonen har ett soverom i den ene enden og et rom innredet som kontor i den andre. Kontoret har nydelig dagslys via et vindu, i tillegg er det høye vinduer ut mot balkong. På soverommet er det en fine lysforhold, åpen skapinnredning og god plass til dobbeltseng med nattbord til. For mer oppbevarings-/lagringsplass har leiligheten en romslig skyvedørsgarderobe i entreen og en bod på ca. 5 kvm i bakkant av garasjeplassen.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entré og på bad, samt panelovner for øvrig. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk med tilluft via ventiler i yttervegg. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i entreen. Videre er leiligheten utstyrt med en 120 liters varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenken.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt / uteområde

Felleseiendommen er opparbeidet med asfaltert vei og plass til garasjeanlegg, hellelagt gangareal, samt noe plen og prydbeplantning. I forlengelse av stuen har leiligheten en innglasset balkong på over 5 kvm. Balkongen har flislagt gulv, malte, pussede murvegger i en gyllen farge og rekkverk i stål og glass. På toppen av rekkverket er det skyvbare glass som gjør kan åpnes og lukkes ved behov. Innglassingen gjør at balkongen kan benyttes store deler av året, og arealet gir muligheter for godstoler og et bord eller så.

Rundt bygget er det en pent opparbeidet fellestomt avgrenset mot fjell, med hellelagte gangareal, noe plen og frodig beplantning. Det er også satt ut griller og flere sittegrupper som innbyr til sosial nabohygge.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1919/900347-1/6 bestemmelse om deleforbud tinglyst 18.10.1919
bestemmelse om veg
bestemmelse om generende virksomhet
overført fra: 3207-243/87
gjelder denne registerenheten med flere

1937/1068-2/6 erklæring/avtale tinglyst 20.04.1937
avståelse av grunn til vei, samt nedriving av en bygn.
overført fra: 3207-243/87
gjelder denne registerenheten med flere

1977/8956-1/6 erklæring/avtale tinglyst 19.12.1977
avståelse av areal til bygging av vei
rettighetshaver:oppegård kommune
overført fra: 3207-243/87
gjelder denne registerenheten med flere

1980/3749-1/6 erklæring/avtale tinglyst 22.05.1980
avståelse av areal til bygging av gangvei
rettighetshaver:oppegård kommune
overført fra: 3207-243/87
gjelder denne registerenheten med flere

1984/2113-1/6 best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.03.1984
:knr:3207 gnr:243 bnr:95
eier av bnr.87 gis rett til å kobler seg på anlegget
kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
overført fra: 3207-243/87
gjelder denne registerenheten med flere

1984/2113-2/6 best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.03.1984
overført fra: 3207-243/87
gjelder denne registerenheten med flere

1984/2113-3/6 urådighet tinglyst 01.03.1984
byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
overført fra: 3207-243/87
gjelder denne registerenheten med flere

2005/4381-2/6 erklæring/avtale tinglyst 18.04.2005
denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
gjelder denne registerenheten med flere

2020/1267572-1/200 omnummerering ved kommuneendring tinglyst01.01.2020 00:00
2024/108895-1/200 omnummerering ved kommuneendring tinglyst01.01.2024 00:00

2005/4381-1/6 seksjonering tinglyst 18.04.2005
snr: 14
formål: bolig
sameiebrøk: 603/14376
bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. 24
for øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2003/11300-1/6 bestemmelse om bebyggelse tinglyst 01.09.2003
overført fra: 3207-243/87
:knr:3207 gnr:243 bnr:87 snr:14
kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
overført fra: 3207-243/87
rettigheter på 3207-243/349
i eiendomsrett
2005/9932-1/6 best. om adkomstrett tinglyst
15.08.2005
:knr:3207 gnr:243 bnr:87 snr:14

Vei / Vann / Avløp

Sameiet er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Skiveien 126 datert 04.04.2006.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 047 840,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 191 361,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområder for oliger med tilhørende anlegg/bolig/forretning ikrafttredelse 19.09.2001. Området rundt eiendommen er regulert til offentlig trafikkområder og fellesområder. Reguleringskartet med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
ID: 2018006
Navn Nedre Ekornrud
Meglerskommentar:
Nordre Follo kommune starter planarbeidet for områderegulering av Nedre Ekornrud. Målet er å skape et attraktivt boligområde nær naturen med god tilgang til handel og kollektivtransport. Arbeidet er i startfasen, og detaljer er ikke fastsatt ennå. Oppegård kommune begynte lignende planlegging i 2018, men dette ble satt på vent i 2020. Nordre Follo kommunestyre har vurdert Nedre Ekornrud som et egnet område for boligutvikling.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet Skiveien 126 ble opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen den 18.04.2005. Sameiet omfatter 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 43, bnr. 87 i Oppegård kommune.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Nei

Andre faste løpende kostnader

Månedlige kostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.675,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.625,-
Garasje 50,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet utgifter til fellesarealer som heis og garasje samt bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting, vedlikehold og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 6.335,- estimerer et årlig forbruk på ca. 6421 kWh.
Innboforsikring: Sparebank 1 årlig kostnad 1.800,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 10 346,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kommentar: Det er mulig og koble seg på lader med app.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon er avtalt til fastpris 45.000,-
Visninger, pr. stk. (Kr.3000)
Faste vederlagsinntekter (Kr.57.700)
Panterett med urådighet/hjemmelerklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- + meglers utlegg og medgåtte kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger