Høytliggende endeleilighet på 122 kvm over to plan med utsikt og solrike balkonger! Nyere kjøkken og bad, 3 soverom!

Leiligheten er tilknyttet Bjørnen Borettslag. Borettslaget består av 74 leiligheter. Forretningsfører er Obos Vask av trapper i oppgangene blir utført av innleid rengjøringsbyrå, mens inngangsparti vaskes av beboerne i hht vaskeliste. Borettslaget har en årlig dugnad. Dyrehold: I hht husordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Foretatt påkostninger de senere år:  2021 - Maling av vegger og grunnmurer 2020 - Utbedret/skiftet brannsluser til garasje 2020 - Skiftet brannslanger alle oppganger 2019 - Byttet porttelefon 2017- Garasjeanlegg Vask og malt 2016 - Rehabilitering av sikringsskap Bytte av hovedtavler i de siste 3blokkene til automatsikringer 2016 - Belysning Installasjon av ny belysning i fellesarealer/oppganger med bevegelse sensor. Alle utelamper er byttet. 2016 - Brannalarm Nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesareal 2016 - Tak Rehabilitering av alle tak 2016 - Terrasser/verandagulv Rehabilitering av terrasser/verandagulv i alle blokkene. 2016 - Inngangsdører Planlagte påkostninger sommedføre økning av fellesgjeld/felleskostnader : Det ble i desember 2023 tatt opp en lån på kr. 3 millioner for vedlikehold av nedløpsrør og utbedring av garasjer. Utbedring av garasjene foregår i disse dager. Styret informerer: Vedr. låneopptak kr. 3 000 000 er dette delvis utbetalt, det gjenstår ca. kr. 1 450 000 for utbetaling. Dette lånet er refinansiert med tidligere lån, Det er også avtalt 1 års avdragsfrihet. Andel fellesgjeld blir ca. kr. 495 000 for den aktuelle andelen, med forbehold om noe avvik. Økning i felleskostnader fra 01.01.24 er tatt høyde for låneopptaket. Det må gjøres en ny vurdering når avdrag skal betales osv, men styret har ikke besluttet noe her. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 188,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag av felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, trappevask og ytre vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024


Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.769,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.  
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.694.269,-.  Av dette beløpet utgjør kr 495 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger