Langevåg/Molvær - Enebolig med hybelleilighet!

Kort om eiendommen

Velkommen til Molværsbrauta 46!

Enebolig med opprinnelig byggeår 1973. Boligen er oppført med innredet hovedetasje over kryprom. Det er i 1994 foretatt oppgraderinger med tilbygg av garasje og med ominnredning av bolig med leilighet.

Eiendommen ligger i etablert boligområde sør for sentrum i Langevåg i Sula kommune. Nærområdet er boligområdet og i hovedsak eneboliger. Barnevennlig område, og gangavstand til sentrumsfunksjoner. Fint turområde i nærområdet, med kort vei til Sulafjellet med ypperlige turstier i fint turterreng.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert boligområde sør for sentrum i Langevåg i Sula kommune. Nærområdet er et barnevennlig boligområde med i hovedsak eneboliger. Boligen har gangavstand til sentrumsfunksjoner, med nærhet til Sulafjellet med ypperlige turstier i fint turterreng.

Innhold

Enebolig over 1 plan og inneholder:
Enebolig:
Entré, 2 ganger, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.

Hybelleilighet:
Stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det er særskilt viktig med
gjennomgang av avvik markert med TG3 og TG2.

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

LOVLIGHET
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er noe endret planløsning i forhold til tegninger. En del endringer i opprinnelige planløsning, dette med at det er soverom hvor kjøkkenet er vist og at kjøkkenet er plassert hvor gang/ soverom er tegnet.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Vindskier
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom tilbygg > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tomteforhold > Oljetank

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom tilbygg > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom tilbygg > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom tilbygg > Sluk, membran og tettesjikt
- Tekniske installasjoner > Vannledning rør i rør
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en relativt flat tomt, det er opparbeidet adkomst til boligen med singlet dekke. Det er innkjørsel til garasjen med gruset dekke. Tomten er ellers opparbeidet med plen og er beplantet med hekker, prydbusker og trær. Det er regulert nytt boligområde på vestsiden av boligen.

Byggemåte / Konstruksjon

Enebolig med opprinnelig byggeår 1973. Boligen er oppført med innredet hovedetasje over kryprom. Det er i 1994 foretatt oppgraderinger med tilbygg av garasje og med ominnredning av bolig med leilighet i den opprinnelige carport. Boligen er registrert med 1. boenhet, men innredet med leilighet og dette viser også på tegninger. Det er foretatt en del oppgraderinger med boligen med nytt bad i 2003 og det er skiftet bordkledning på vestveggen i 2006.

UTVENDIG:
Taket er tekket med Decra el. Taket opplyses å være omtekket i 1996. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår og fra oppgraderingen av taktekket. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med stående og med liggende bordkledning. Bordkledningen er med forskjellig alder. Det er W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med taktro av bordtak. Det er vinduer med malte trekarmer og med 2- lags glass. Vinduene er med forskjellig alder. Stuevinduer er skiftet i 2004. Vindu på kjøkkenet er fra byggeår. Vinduer i leiligheten er fra 1990 tallet. Ytterdøren er en teakdør med glassfelt. Balkongdør som tredør med glassfelt. Det er veranda med betongplate fra byggeår, denne er med betongplate. Det er rekkverk i trekonstruksjon, Det er trapp fra veranda og ned til terrasse på terreng. Denne terrassen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og med rekkverk og levegger i trekonstruksjon. Det er bygget utvendig trapp fra veranda/ terrassen og ned til terrassen foran. Denne er bygget i trekonstruksjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det vises til at noe røropplegg er oppgradert til rør i rør i senere år. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår med noen oppgraderinger på deler av anlegget i senere tid. . Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 1998. I krypkjelleren er det plassert en varmtvannstank fra på ca 200 liter, denne er fra 2003. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår med noen oppgraderinger. Det er sikringsskap som er oppgradert med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering det er rundt boligen. Utifra byggeår er det trolig med steinsatte veiter el. Og med røropplegg med perforerte plastrør.

Bygningen har grunnmur/ ringmur i betongmurstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og beplanting. Det er gruset adkomst/ biloppstilling. Det er plantet hekk mot syd. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) eller metall. Utvendige vannledninger er fra 1973. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Overflater på gulv med parketter/ laminater og vinylbelegg, det er fliser på bad. Det er malte flater, tapeter på veggene, i tillegg til brystningspaneler. Himlinger er med hvite himlingsplater. Som gulvkonstruksjon i opprinnelig carport er det betongplate som gulv, det er ellers trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er brannmur som er forblendet med stein. Det er tilsluttet en peisovn. Det er metallplater på gulvet under peisovnene. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører i boligen er som finerte dører fra byggeår og furu fyllingsdører fra midten av 1990 tallet.

KJØKKEN:
Hybelleilighet:
Kjøkkeninnredning med profilerte eike fronter, overskapene er ført til tak. Det er laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er opplegg for komfyr på kjøkkenet. Ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Enebolig:
Kjøkkeninnredning profilerte med hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med opplegg for komfyr og med opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over komfyren. Det er utsparing i innredningen for kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD:
Rommet er fra byggeår, men med oppussing av overflater siden byggeår. Det er belegg på gulvet og det er tapet på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, badekar og med wc.

BAD/VASKEROM HYBELLEILIGHET:
Bad/ wc/ vaskerom i tilbygget del opplyses å være oppusset i 2003. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc. Det er elektrisk avtrekksvifte fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet.

VASKEROM:
Vaskerom fra byggeår med belegg på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er fra byggeår og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Varmesystem på bad og vaskerom. Varmekabler på bad i hybelleilighet. Peisovn i stue.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Enkel og god adkomst via offentlig gate.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Overtakelse

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Dersom De vil kjøpe eiendommen, oppfordres De til snarest mulig å inngi skriftlig bud på den. Benytt i så fall vedlagte budskjema. Benyttes ikke vedlagte budskjema bør et bud inneholde eiendommens adresse (eventuelt Gnr/Bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli stadfestet før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før budet avgis. Vær nøye med utfyllingen av bud. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Budskjema kan leveres til megler eller sendes på SMS til telefon nr. 41 91 67 20 eller på e-post cecilie@legaleigedom.no. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag. Før formidling av bud til saksøker skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det anbefales å ringe megler etter at bud er sendt for å kontrollere at det er mottatt.

Bud kan eventuelt leveres til megler på visning. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og hva som er det høyeste bud, samt om relevante forhold.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig skriftlig bekrefte overfor budgivere at budene deres er motatt.

Under budrunden skal megler ikke opplyse hvem som byr på eiendommen, og megler gir heller ikke videre annen informasjon om budgiverne. Etter at handel er kommet i stand eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og saksøker uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand ved stadfestet bud.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Finansieringsplan er likevel underlagt taushetsplikt. Det innhentes ikke alltid finansierings-bekreftelse for alle budgivere som deltar i budrunden. Dersom det viser seg at en budgiver ikke kan ordne med finansiering, er bud gitt i konkurranse med denne budgiver like fullt bindende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp, og dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man bør derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde den budgiver som har det høyste budet, orientert om nye og høyere bud.

Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer angrefrist ved salg/ kjøp av bolig.

Særskilt informasjon om tvangssalg:
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst 6 uker for fast eiendom/andels leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med medhjelperen om dette.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for bud.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen forelegge budene for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende tingretten, partene, kjente rettighetshavere og bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet skriftlig melding med opplysninger i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Saksøker kan trekke begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 15.12.2023.
- Ferdigattest datert 06.02.1976.
- Byggetegninger enebolig datert 10.09.1970.
- Byggetegninger garasje fatert 18.08.1994.
- Kommuneplankart datert 18.09.2023.
- Reguleringsplankart datert 18.09.2023.
- Reguleringsplanforslag datert 18.09.2023.
- Eiendomsgrenser datert 18.09.2023.
- Fortau Legane Regulerings føresegner datert 24.03.2022.
- Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan "Langevåg Syd" Sula Kommune datert 22.06.1981.
- Reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Legemarka, Sula Kommune.
- Kommuneplan - Arealdel 2015-2025.
- Energiattest datert 02.05.2024.

Ansvarlig megler

Cecilie Langva