Langevåg - Enebolig med utleie i sentrum.

Kort om eiendommen

Velkommen til Djupdalen 15 - en bolig med utleiedel!

Denne eiendommen ligger sentralt i Langevåg, omgitt av eneboliger og forretningsvirksomhet. Nærheten til barnehager, skoler, butikker og sentrumsfasiliteter gjør dette til et ideelt sted å bo. Kommunen tilbyr et aktivt idretts- og friluftsliv, med flotte anlegg og enkel tilgang til natur.

Velkommen til visning, husk å melde deg på!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Djupdalen sentralt i Langevåg og ligger i et etablert område med eneboliger og forretningsvirksomhet i nærmiljøet. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og alle sentrumsfunksjoner.

Innhold

Boligen er over 3 plan og inneholder:
1.etasje:
Gang, vindfang, trapperom, soverom, bad, garasje, bod, teknisk rom og annet.

Utleieleilighet:
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

2.etasje:
Hall m/trapp, 2 stuer, kjøkken, 4 soverom, bad og vaskerom.

3.etasje:
Loftstue og 2 boder.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det er særskilt viktig med
gjennomgang av avvik markert med TG3 og TG2.

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i underetasje er innredet til bad. Kjellerstue er innredet som soverom. Leikerom i 1. etasje er innredet som soverom. Det foreligger ikke plantegninger av loftsetasje- etasjen er innredet med soverom, gang og kaldtloft, men er ikke godkjent for varig opphold. Lav takhøyde- ikke målbart areal. Det er ikke kjent om utvidelse av veranda er omsøkt/ godkjent av kommunen.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Loftsetasjen har ca 60 m² gulvareal men er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde/skråhimling. Etasjen er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Leilighet i underetasje er ca 60 m². Tilbygd garasje er medregnet i arealet i underetasje.
Boligen er godkjent med egen utleiedel og det er egen leilighet i underetasjen.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Takvinduer
- Utvendig > Balkongdør
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige dører
- Innvendig > Andre innvendige forhold
- Våtrom > Kjeller > Bad til leilighet > Generell
- Våtrom > Kjeller > Bad til leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av 3. gnr/bnr og ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og plenarealer.
Parsell med Bnr. 303, går mot nordvest i en trekant.
Parsell med Bnr. 306 er bestående av veiareal på nordsiden av boligen.

Det anmerkes at garasjen ser ut til å være bygget helt til nabogrense med øst.

Byggemåte / Konstruksjon

Hel tomannsbolig på 2 etasjer pluss loftsetasje, oppført i 1954 og tilbygd i 1997. Det er tilbygd garasje mot øst (1971), veranda og terrasse mot sør, øst og nord. Boligen har i senere år hatt noe oppussinger. Det er ukjent hvem som har stått for arbeider ved boligen. Det trekkes frem at det er registrert en del ufagmessig utførelse ved boligen. Det er registrert lekkasje fra taket med følgeskader i himling på vaskerommet og i veggen mellom vaskerommet og badet. Det er påregnelig med en rekke oppgraderinger, fornyinger, utbedringer og vedlikehold ved boligen. Det vises til de enkelte punkter i rapporten for utfyllende informasjon.

Det er etablert leilighet for utleie i underetasje. Boligen er registrert med 2 boenheter i Matrikkelen.

UTVENDIG:
Taket er tekket med glassert teglstein som Hollandsk panne el. Det er ukjent alder på tekket, men trolig oppgradert på slutten av 1990 tallet i forbindelse med påbygg og ombygging. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra med forskjellig alder, men trolig er en del fra 1997 i forbindelse med ombygging av boligen.

Yttervegger av murkonstruksjoner og bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Stedvis kledd med dekorstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer av treverk med 2-lags isoler- og energiglass fra 1998, 2000 og 2013. Noen eldre vinduer fra byggeår med enkelt glass og isolerglass.

Det er takvinduer som type Velux el i takkonstruksjonen. Vinduene er med ukjent alder.

Men trolig fra slutten av 1990 tallet. Ytterdører av trefiner med sidefelt med 2-lags glass. Ytterdør i vaskerom i 1. etasje av treverk. Terrasse foran leilighet i underetasje mot sør på ca 50 m². Det er terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Veranda på ca 55 m² mot sør i 1. etasje. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Veranda/terrasse mot øst og nord på ca 70 m² (over garasje og bakkjeller). Det er flislagt dekke på betongplate, rekkverk i treverk.

Det er støpt trapp i hage mot nord, men trappen er avsluttet i terrenget og har ikke naturlig tilkomst/bruk. Det mangler sikring av trappen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer.

Det er opplegg med rør i rør for badet i kjeller i hoveddelen. Dette er trolig fra slutten av 1990 tallet.

Det er observert røropplegg med plastrør på observerte steder. Det kan ikke utelukkes rør med andre materialer. Røropplegget er med forskjellig alder.

Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og stedvis fra elektrisk avtrekksvifte på badet.

Boligen er med normal ventilering for boliger med dette byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering og luftutskiftning.

Det er montert luft til luft varmepumpe i underetasjen i hoveddelen.

200 liter og 120 liter vv-bereder i teknisk rom i underetasje. Tanken på 120 liter, leverer vann til utleiedelen.

Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap og strømmåler til leilighet i underetasje.

Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering det er rundt boligen. Utifra byggeår er det trolig med steinsatte veiter el. Det er observert noe bruk av utvendig isolasjon mot grunnmur på vestsiden av boligen.

Bygningen har grunnmur i spekket betong og betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Selve grunnmuren er skjult av utvendig dekorskifer og innvendig i stor grad av innvendig kledning. I sjakt på baksiden av boligen er en del av grunnmur synlig.

Forstøtningsmurer er av betongstein og naturstein.

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og plenarealer.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og av eldre dato. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ovenstående opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Underetasje har laminat og fliser på gulv, støpte betongflater i garasje og bakkjeller. Det er malte/tapetserte/panelerte vegger, noe pusset murvegger/betong. Malte himlingsflater. Støpt plate i tak i garasje og bakkjeller.

1. etasje har parkett og laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og panel/malte himlinger med stedvis innfelte downlights. Loftsetasje har parkett og sponplater på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Overflater i boligen er med forskjellig alder. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag og betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe fra byggeår og er av tegl eller betongmurstein med puss. Det er installert vedovn på stue i leilighet i underetasje, vedpeis på stue i 1. etasje. Uttak for ovn uten ildsted. Det er feieluke.

Det er etablert bakkjeller mellom terreng og grunnmur mot nord. Bod og bad i leilighet i underetasje er delvis under terreng.

Innvendige trapper i treverk med åpne og tette trinn. Returgelender/rekkverk i loftsetasjen av treverk. Det er innvendige trefyllingsdører og slette finerdører i boligen. Forskjellig alder og kvalitet. Dør av treverk mellom garasje og bod. Dører er med forskjellig alder.

Tilbygd garasje mot øst. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av betongstein, støpt plate i tak. Leddport i aluminium. Tilgang til bakkjeller mot nord.

KJØKKEN:
1.etasje:
Kjøkkeninnredning i leilighet med laminat med folierte fronter. Det er ventilator over komfyr, fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2.etasje:
Kjøkkeninnredning i laminat med hvite, profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum.

BAD UTLEIELEILIGHET:
Bad med fliser på gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant, opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg, ventilasjon på vegg.

BAD 1.ETASJE:
Bad med flis og varmekabler på gulv, flis på vegger. Innebygget badekar, dusjkabinett, veggmontert toalett, servant med underskap. Mekanisk avtrekk, tilgang til teknisk rom. Ukjent når rommet er etablert.

BAD 2.ETASJE:
Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjkabinett med massasjedyser, toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling.

VASKEROM:
Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, flis/malt tapet på vegger. Skyllekar, opplegg for vaskemaskin, utgang til terrasse mot nord. Sluk i gulv, ingen ventilasjon.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Varmekabler på bad i utleieleilighet, 1.etasje, 2.etasje og på vaskerom.
Det er montert luft til luft varmepumpe i underetasjen i hoveddelen.
Det er installert vedovn på stue i leilighet i underetasje, vedpeis på stue i 1. etasje.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Energiattesten i sin helhet er tilgjengelig i nedlastbar lenke på eiendommens side på finn.no.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Overtakelse

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Dersom De vil kjøpe eiendommen, oppfordres De til snarest mulig å inngi skriftlig bud på den. Benytt i så fall vedlagte budskjema. Benyttes ikke vedlagte budskjema bør et bud inneholde eiendommens adresse (eventuelt Gnr/Bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli stadfestet før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før budet avgis. Vær nøye med utfyllingen av bud. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Budskjema kan leveres til megler eller sendes på SMS til telefon nr. 41 91 67 20 eller på e-post cecilie@legaleigedom.no. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag. Før formidling av bud til saksøker skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det anbefales å ringe megler etter at bud er sendt for å kontrollere at det er mottatt.

Bud kan eventuelt leveres til megler på visning. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og hva som er det høyeste bud, samt om relevante forhold.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig skriftlig bekrefte overfor budgivere at budene deres er motatt.

Under budrunden skal megler ikke opplyse hvem som byr på eiendommen, og megler gir heller ikke videre annen informasjon om budgiverne. Etter at handel er kommet i stand eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og saksøker uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand ved stadfestet bud.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Finansieringsplan er likevel underlagt taushetsplikt. Det innhentes ikke alltid finansierings-bekreftelse for alle budgivere som deltar i budrunden. Dersom det viser seg at en budgiver ikke kan ordne med finansiering, er bud gitt i konkurranse med denne budgiver like fullt bindende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp, og dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man bør derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde den budgiver som har det høyste budet, orientert om nye og høyere bud.

Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer angrefrist ved salg/ kjøp av bolig.

Særskilt informasjon om tvangssalg:
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
o Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.

o Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst 6 uker for fast eiendom/andels leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med medhjelperen om dette.

o Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for bud.

o Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen forelegge budene for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende tingretten, partene, kjente rettighetshavere og bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet
skriftlig melding med opplysninger i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Saksøker kan trekke begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være
oppmerksom på at selv om tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 22.04.2024.
- Byggetegninger fra 05.12.1953, 16.12.1953 og 10.01.1997.
- Igangsettingsløyve (søknad om veranda og platting).
- Eiendomsgrenser datert 07.02.2023.
- Reguleringsplankart datert 07.02.2023.
- Kommuneplankart datert 07.02.2023.
- Reguleringsplanforslag datert 07.02.2023.
- Reguleringsføresegner til reguleringsplan Langevåg Nord 1.
- Kommuneplan - Arealdel 2015-2025.
- Reguleringsføresegner i tilknyting til reguleringsplan for Langevåg Sentrum.

Ansvarlig megler

Cecilie Langva