ØRSKOG - Nyere enebolig i Haukåsbakken, Sjøholt

Kort om eiendommen

Velkommen til Haukåsbakken 6!

Enebolig oppført i 2018 beliggende i Haukåsbakken i Ørskog i Ålesund kommune. Boligen går over to plan med 1. og 2. etasje. Boligen har veranda på ca. 34 m2 med utgang fra trapperom/loftstue i 2. etasje. Utvendig terrasse i tre på ca. 30 m2 i 1. etasje. Boligen har carport tilliggende inngangspartiet samt en utvendig bod tilliggende boligen.

Eiendommen er beliggende i Haukåsfeltet, noe sørøst for Sjøholt sentrum. Kort avstand til barnehage og barneskole. Nærbutikker, bank, busstopp og kommuneadministrasjon i Sjøholt sentrum. Nærområdet er for det meste bebygd med frittliggende småhus. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Haukåsfeltet, noe sørøst for Sjøholt sentrum. Kort avstand til barnehage og barneskole. Nærbutikker, bank, busstopp og kommuneadministrasjon i Sjøholt sentrum. Nærområdet er for det meste bebygd med frittliggende småhus. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder:

1.etasje:
Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod/teknisk rom og bod.

2.etasje:
Gang, stue m/trapp, 4 soverom og bad.

Boligen har carport tilliggende inngangspartiet samt en utvendig bod tilliggende boligen.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

Lekehytten som befinner seg foran eiendommen er ikke inkludert i kjøpet.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

LOVLIGHET
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bod:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Utvendig bod er ikke medtatt i arealoppstillingen.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Tekniske installasjoner > Vannledninger

KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomten som er på ca. 1301 m2 er opparbeidet med gruset innkjørsel og oppstillingsplass for bil, støpt dekke i carport og foran inngangsparti, treplattinger og grus rund boligen, forstøtningsmur i betongstein mot sør, plen.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG:
Taktekkingen er av pvc-duk/eller lignende. Innvendig taknedløp. Beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasadeplater over/under vinduer Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda på ca. 34 m2 med utgang fra trapperom/loftsstue i 2. etasje. Verandaen er oppbygget med dekke i tre og rekkverk i glass.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørfordelere og stoppekran er plassert i bod/teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod/teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bod/teknisk rom. Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom. Det er brannslukkingsapparat og røykvarlere.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2018. Det er ukjent type drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten har skrående opparbeidet terreng. Det er gruset inkjørsel og biloppstillingsplass. Det er skråning med støttemurer på sør, øst og vest side av boligen. Det er plen mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2018.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1 etg er det plate av betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Det er handløper og rekkverk i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte dører.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM:
Bad 1. etasje:
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Konstruksjonen er oppbygget med stålstenderverk og baderomsplater. Fuktmålinger er derfor ikke mulig. Hulltaking er derfor ikke foretatt.

Bad 2. etasje:
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er utført i tlstøtende vegg til våtsone i soverom. Konstruksjonen er oppbygget med stålstenderverk og baderomsplater. Fuktmålinger er derfor ikke mulig.

Vaskerom 1. etasje
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Konstruksjonen er oppbygget med stålstenderverk og baderomsplater. Fuktmålinger er derfor ikke mulig. Hulltaking er derfor ikke foretatt.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på badene og vaskerom) og vedovn.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Enkel adkomst via offentlig vei.

Parkering

I carport samt på egen tomt.

Overtakelse

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Dersom De vil kjøpe eiendommen, oppfordres De til snarest mulig å inngi skriftlig bud på den. Benytt i så fall vedlagte budskjema. Benyttes ikke vedlagte budskjema bør et bud inneholde eiendommens adresse (eventuelt Gnr/Bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli stadfestet før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før budet avgis. Vær nøye med utfyllingen av bud. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Budskjema kan leveres til megler eller sendes på SMS til telefon nr. 41 91 67 20 eller på e-post cecilie@legaleigedom.no. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag. Før formidling av bud til saksøker skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det anbefales å ringe megler etter at bud er sendt for å kontrollere at det er mottatt.

Bud kan eventuelt leveres til megler på visning. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og hva som er det høyeste bud, samt om relevante forhold.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig skriftlig bekrefte overfor budgivere at budene deres er motatt.

Under budrunden skal megler ikke opplyse hvem som byr på eiendommen, og megler gir heller ikke videre annen informasjon om budgiverne. Etter at handel er kommet i stand eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og saksøker uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand ved stadfestet bud.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Finansieringsplan er likevel underlagt taushetsplikt. Det innhentes ikke alltid finansierings-bekreftelse for alle budgivere som deltar i budrunden. Dersom det viser seg at en budgiver ikke kan ordne med finansiering, er bud gitt i konkurranse med denne budgiver like fullt bindende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp, og dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man bør derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde den budgiver som har det høyste budet, orientert om nye og høyere bud.

Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer angrefrist ved salg/ kjøp av bolig.

Særskilt informasjon om tvangssalg:
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst 6 uker for fast eiendom/andels leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med medhjelperen om dette.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for bud.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen forelegge budene for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende tingretten, partene, kjente rettighetshavere og bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet skriftlig melding med opplysninger i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Saksøker kan trekke begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 03.04.2024.
- Ferdigattest datert 05.11.2018.
- Fasade tegninger datert 17.10.2017.
- Plan tegninger datert 17.10.2017.
- Situasjonsplan datert 21.03.2024.
- Kommunedelplan datert 21.03.2024.
- Reguleringsplan datert 21.03.2024.
- Vegadkomst datert 21.03.2024.
- Ledningskart datert 21.03.2024.
- Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Haukås.
- DOK-Analyserapport.
- Energiattest datert 10.05.2024.