Einebustad med flott utsikt og solrik tomt i Åsen. BOD FØRELIGG

Adresse

Åsavegen 61 6823 Sandane

Byggjeår

1968

Soverom

4

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 2 850 000

Likningsverdi

Kr. 659 379,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 26 699,-

Bruksareal (BRA)

198 kvm

P-Rom

129 kvm

Tomteareal

1910 kvm

Beliggenheit

Bustadeigedomen ligg svært fint til i etablert byggjefelt med kort avstand til Sandane sentrum, skular og barnehagar.

Fin utsikt mot Bukta, fjorden og fjellheimen og lokalt gode solforhold.

Tomt

Eigedomen ligg i relativt skråande terreng. Tomta er opparbeidd med plen, beplantning,
støypt platting og trapp.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad og garasje.

Generell standard

Bygningen har låg standard etter dagens normale standard og krav.

Bygget er gamalt og ber preg av utilstrekkeleg vedlikehald og
manglande oppgraderingar.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg med gruslagt innkjørsel.

Innhald

1.etg.: Kjøkken, stove, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, vindfang, gang, trapperom
og 2 boder.

Kjellar: Gang, verkstad og 4 boder.

Lakkert tretrapp.

Fiber er framlagt, men ikkje tilkobla.

Terrasse i betongkonstruksjon på terreng mot sørvest belagt med skifer.

Himlingar

1.etg.: Måla, slette plater og trepanel.
Kjellar: Trepanel.

Veggbekledning

1.etg.: Måla, slette flater, måla strie og panel. Trefiberplater på bad.
Kjellar: Trefiberplater, betong, trepanel og våtromsplater.

Golvbekledning

1.etg.: Belegg og parkett. Golvflis på bad.
Kjellar: Betonggolv for det meste av kjellar og belegg på ei bod.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas og nokre vindu med kobla glas.

Inner- og ytterdører

Innvendige dører er finérdører.

Måla hovedytterdør og måla balkongdører i tre.

Kjøkken

Kjøkken har innreiing med profilerte frontar i tre og benkeplate med imitasjon av tre.
Benkebeslag med oppvaskkum og uslagsvask. Frittståande kvitevarer, som følgjer med i salet.

Komfyrvakt montert i innreiinga. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Innreiing på bad består av servantskåp med heilstøypt vask, dusjkabinett og golvmontert toalett.

Toalettrom med golvmontert toalett og enkel servant.

Modernisert/ombygd

2018 - Golvfliser og varmekablar på bad.

Bustadhus

Grunnmur av betong og dels lettklinkerbetong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Veggane har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasade/kledning har liggande og ståande bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekking er av betongtakstein. Takrenner i sink og nedløpsrør i aluminium.
Skorstein over tak er tekka inn med beslag, og det er stigetrinn til pipe. Mursteinspipe med sotluker plassert utvendig.

Siste branntilsyn er opplyst frå kommunen å vere gjennomført i 2015. Ingen avvik registrert.

Bustaden har krypkjellar under trebjelkelag og stubbegolv.

Varmtvasstank på ca. 200 liter med produksjonsår 1991. Innvendige vassleidningar er av kopar. Utvendige avløpsrør av støypejarn,
og utvendige vassleidningar er av jarnrør. Septiktank av betong.

Eldre oljetank i stål under platting på sørvest side av bustaden. Tanken er tømt, men ikkje sanert. Oljetank i plast innvendig i bustaden.

Elektrisk anlegg med standard frå byggeår og synleg spreienett. Sikringsskåp med automatsikringar.

Røykvarslarar og brannslukningsapparat.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Det foreligg godkjente og byggemeldte teikningar, men det er avvik frå desse i kjellaretasjen.



Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):
- Vindauge
- Dører
- Balkongar, terrasser og rom under balkongar
- Rom under terreng
- Krypkjellar
- Bad/vaskerom
- Branntekniske forhold
- Oljetank

- Taktekking/takkonstruksjon/loft
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Overflater
- Radon
- Pipe og ildstad
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Avtrekk
- Vassleidningar/avløpsrør
- Varmtvasstank
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Septiktank

Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Garasje

Garasje oppført i 1974 med BRA 20 m2. Oppført med ringmur i betong og støypt plate mot grunn.
Ytterveggar oppført i bindingsverk i tre med utvendig ståande bordkledning som tekking.
Taket er oppført i trekonstruksjon og utført som saltak tekka med betongstein. Manuell vippeport
og enkel dør i tre. Det er ikkje innlagt straum.

Bygget har gjennomgåande låg standard og ber preg av manglande vedlikehald.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar.

Open peis og oljekamin. Varmekablar på bad.

Vatn og avløp

Tilknytta offentleg vass- og avløpsnett via private stikkleidningar som går over denne eigedomen.

Det er inngått avtale med kommunen om løyve til graving som truleg vil bli gjennomført sommaren 2024. Interessentar kan be om å få kopi av inngått avtale.

Prisantydning

2 850 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 26 699 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til bustadbygging - frittliggande småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Finn Barlund av 07.11.23 09:09