Nyere leilighet med 2 soverom | Sentral beliggenhet | Parkering

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport:

2. etasje: 2 soverom, gang, stue, bad.

1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, hall m/trapp.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport:

Kjøkken: Laminat på gulv, malt mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlight. Malte plater på vegger. Kjøkkeninnredning fra byggeår og er fra HTH. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys og kjøleskap. Nytt fryseskap i 2019. Komfyrvakt montert. Det er ikke
montert lekkasjesikring/vannstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad loft: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, dokumentasjon er ikke fremvist. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og opplegg for dusj. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør.

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, dokumentasjon er ikke fremvist. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, nedfelt skyllekar, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via balansert
ventilasjon og tilluft spalte under dør.

Oppvarming

Vedovn i stue i hovedetasje. Varmepumpe i hall.

Beskaffenhet

Felles tomt. Eiendommen ligger i lett skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, treterrasser, gruset innkjørsel etc.

Beliggenhet

Boligen ligger i Moldelivegen 102, som er ca 1 km vest for Molde sentrum. barnehage, Sellanrå barneskole og Bekkvoll ungdomsskole
henholdsvis 200 og 100 meter unna. Butikk like over gata.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Garasjeplass for én bil. Parkeringsplassen fremkommer på seksjoneringen som tilleggsdel til seksjon.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401

Delareal: 1 675 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 244 m2
KPHensynsonenavn: S_290_1
KPStøy: Andre støysoner

Delareal: 1 675 m2
KPHensynsonenavn: S_130
KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Reguleringsplan:
- Mindre vesentlig endring for gangveg langs Moldelivegen, fra Bekkevollvegen til Bjørsetalleen, id: 0494

- Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå, id: 1774

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg med 2 nye bruksenheter og oppføring av garasje med 3 biloppstillingsplasser, samt riving av eksisterende carport den 13.06.2011.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig og bruksendring av kjeller den 04.09.2018.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder soverommene i loftet er mindre en på midlertidige tegninger. Deler av soverommene er gjort om til en stue i loftet. Det er også en vegg mellom kjøkken og pipe som er fjernet.

Det foreligger ingen tegninger for hagestue/terrasse fra byggeår i Molde kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattets fra Molde kommune. Ferdigattest er ikke omsøkt. Det er ulovlig å ta i bruk tiltak uten brukstillatelse eller ferdigattest. Det vil bety at det kan stiles krav til at tiltak skal utføres etter dagens tekniske forskrift, det gis heller ingen garanti for at eventuell søknad vil bli godkjent.

Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende brukstillatelse/ ferdigattest, herunder fortsatt ulovlig bruk.
I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Molde kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport:

Tak:
Boligen har saltak og takkonstruksjon har sperrekonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er uluftet med kombinert undertak. Lufting skjer i
takflaten mellom et dampåpent undertak og taktekkingen. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Snøfangere. Overtrukket pipehatt.

Konstruksjon og fasade:
Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt å være i normalt
god stand alder tatt i betraktning.

Vinduer:
Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Velux takvinduer i loft. Vinduer er fra byggeår.

Dører:
Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør fra byggeår.

Terrasser:
Nordvendt markterrasse oppført i tre på ca. 25 kvm ved inngangsplan. Trapp fra terrasse ved inngangsplan til terrasse med hagestue over
garasje. Terrasse over garasje er på ca 66 kvm og hagestuen er på ca 19 BRA. Rekkverk av tre med liggende trespiler.

Diverse

Lovlighet iht. tilstandsrapport:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.
2023: Gjennomgang av el-anlegget, rette feil etter tilsynsrapport, gjort alt elektrisk på nytt i garasje tilknyttet 102 B, koble til jord på 2 stk utekontakt ved hagestue.
Arbeid utført av Holm Elektro. Samsvarserklæring innlagt på Boligmappa.no

2020: Blindelokk takpunkt, montere strømuttak som kunde har selv, feilsøke spotter som flimrer, sjekk effektregulator bad, sjekk speilbelysning bad.
Arbeid utført av Holm Elektro. Samsvarserklæring innlagt på Boligmappa.no.

2020: Koble vekk gammelt trådløst system (Elko Wireless), montere dimmere for LED downlight og lampe. 3 stk.
Arbeid utført av Holm Elektro. Eier har samsvarserklæring i papirformat, fremvist takstmannen på befaring.


Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.
Loftstue tilfredsstiller ikke krav til dagslys.
Boliger med flere bebodde etasjer må ha alternative rømningsveier i tillegg til innvendig intern trapp, minimum annethvert rom for varig opphold skal ha rømningsmulighet. Hvordan annethvert rom defineres er ikke definert i teknisk forskrift. Det er totalt tre rom for varig opphold i leiligheten i loftet, om man teller første rommet som ikke mulig å rømme fra, neste rommet kan rømmes i fra og det siste kan det ikke rømmes i fra kan det defineres som at det tilfredsstiller rømning fra annethvert rom for varig opphold. Avstand fra underkant vindu til terreng i soverom mot vest er målt til ca 6,40 meter. Når det er over 5 meter fra fra underkant vindu til terreng men ikke over 7,5 meter kan det monteres brannstige med ryggbøyle. Det finnes uttrekkbare brannstiger med ryggbøyle. Takvinduer er ikke anbefalt
som rømningsvei.

Utførelsen av brannskiller (mellom boliger) er ikke dokumentert. Det hefter derfor usikkerhet ved om brannskiller er korrekt utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det er registert at gipsplater i kaldloft mot naboseksjon ikke er sparket i skjøter og skruehull. Om det er to-lag med gips er det ikke nødvendig å sparkle skjøtene og skruehull. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 865 026,-
Sekundær formuesverdi kr 3 287 100,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja (1 av 2): Lagt på litt silikonfuge på bad oppe. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.
Ja (2 av 2): Fikset lys i speil på bad oppe. Faglært arbeid utført av Holm Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei.

2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller
vaskerom er bygget opp?
Ja: Sitter ikke på dokumentasjonen, men dette står i tilstandsrapporten fra når vi kjøpe leiligheten: Det er forelagt takstmannen sjekkliste for membran undertegnet flislegger Sverre Ulleland som er datert 05.05.2019. Faglært arbeid utført av Flislegger Sverre Ulleland. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade,
pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja (1 av 4): Utført EL innstallasjoner i forbindelse med tilsyn, både i garasjen og i hagestue. Faglært arbeid utført av Holm Elektro. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2023.
Ja (2 av 4): Laga trapp fra inngangsparti til hagestue (garasjetak). Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.
Ja (3 av 4): Lagt platting ved hagestue. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.
Ja (4 av 4): Tidligere eier har oppført hagestue. Årstall er usikkert, så fører opp når leiligheten ble bygget. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: I følge tilstandsrapport fra når vi kjøpte, har tidligere eier opplyst at det er drensrør av PVC rør langs såle som er overfylt med drenerende
masser. Taknedløp/overflatevann i separat rør. Begge ført til overvanns anlegg i gate. Faglært arbeid utført av Ikke kjent. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 2): Holm elektro var innom 3 ganger i 2020.
1. Februar 2020: montert strømuttak, feilsøkt spotter som flimret, byttet effektregulator på bad oppe.
2. Juni 2020: Lys på kjøkken og stue ble endret fra fjernkontrollsregulert til flere lysbrytere.
3. Oktober 2020: byttet termostat på varmekabler i nede i gang. Faglært arbeid utført av Holm elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Ja (2 av 2): I etterkant av eltilsyn ble det tatt full sjekk på det elektriske (alt var bra - men manglet dokumentasjon), det ble innstallert komfyrvakt, lys i garasje ble innstallert på nytt, det ble lagt opp til faste strømuttak i garasje, det ble montert plejd bryter i sikringsboks i garasje for å styre utelys samt plejd boks for å styre utelys i hagestue.
Faglært arbeid utført av Holm Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget den 01.06.2023. Noen mangler ble påpeket og utbedret av Holm Elektro innen fristen som var satt. Faglært arbeid utført av Elinett. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller
bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 2): Det foreligger ferdigattest på tilbygg (102D) og bruksendring av kjeller (102A). Faglært arbeid utført av Snekker Team. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2017.
Ja (2 av 2): Har ikke dokumentasjon på hvem som har oppført hagestuen og når. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2011.
Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene?
Ja: Hagestue er ikke byggmeldt og godkjent.

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
Ja: I følge tilstandsrapporten fra når vi kjøpte er det TG2 på begge bad knytt til fall. Kun lokalt fall mot sluk.

16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i
boligen/sameiet/boretslaget?
Ja: 102D har hatt en vannlekasje gjennom taket (terassen til 102A) som er utbedret.

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i
boligen?
Ja: I følge tilstandsrapport fra når vi kjøpte er det noen millimeter skjevhet i gulv. TG1 når vi kjøpte.

18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen?
Ja: Inne i hagestuen hadde vi kledd en vegg med uttørka furu-treskiver. Disse ble angrepet av noe Rentokil mente var "myk borebille". De anbefalte oss å ta bort furuskivene, og videre henviste til FHI som skriver "Den beste måten å bli kvitt myk
borebille på er å fjerne barken på treverket. Ingen annen bekjempelse bør være nødvendig.".

Alle treskivene ble derfor tatt ned og fjernet. Videre sprayet vi med insektsspray for å ta livet av de som ev. var i rommet. Ingen skader, annet enn på furuskivene (som er tatt bort).

19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator,
ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner?
Ja: Har byttet rotor for varmegjennvinning.

28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan
øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden?
Ja: Det er snakk om å endre på husforsikringen for å få lavere egenandel. Den månedlige forsikringssummen vil nok da gå opp noen
kroner.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 23.04.82
Bestemmelse om bygging mot nabogrense (forstøtningsmur)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 20.06.69
Bestemmelse om bygging mot nabogrense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 12.09.36
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 06.01.12
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 169 / 393