Hommersåk- Familiebolig med del eie/leie til eie

Kort om eiendommen

Selger tilbyr både leie til eie og del eie for å hjelpe deg inn i boligmarkedet. Kontakt megler for mer informasjon. Kjekk og innholdsrik enebolig som ligger fint til på feltet. Barnevennlig. Her får du en ideell beliggenhet som kombinerer den rolige atmosfæren på Fjordsynveien med Hommersåk sentrum. Gåavstand til barnehage, bibliotek og ergo- fysioterapi, med flere spennende alternativer innen rekkevidde.
Boligen ble oppført i 2017. Bad og ventilasjonsanlegg er nylig renovert. Inneholder 1.etg: Gang, bi-inngang/ soverom, bod, toalett, stue/kjøkken. 2.etg: Stue, 4 soverom, garderoberom, 2 bad
Carport med bod og opplegg for elbillader.

Innhold

1.etg: Gang, bi-inngang/ soverom, bod, toalett, stue/kjøkken.
2.etg: Stue, 4 soverom, garderoberom, 2 bad
Carport med bod og opplegg for elbillader.

Boligen er i tråd med tegninger.
Carport/bod er separert fra boligen med egen tilstandsvurdering pga. vesentlige avvik i tilstand på bla. taktekking.

Standard

Enebolig oppført på støpt plate på mark, ferdigstilt i 2017. Arkitekt Bettikon har sendt inn ferdigattest. Boligen har vært gjennom tvister som det foreligger mangelsrapporter på både via Takst Team AS og Norsk Byggkontroll AS. Avvik som fremkommer i rapportene er delvis utbedret. Rapporter kan fås ved henvendelse hos megler.

Boligens tilstand utvendig er stort sett tilfredstillende, stedvis synlige avvik i utvendig belistning for dører og vinduer. Vinduene er levert i både med to og tre lags isolerglass. Utvendige kledning er gjennomgående for nær terreng rundt hele boligen. I partier med terrasse er kledningen under terrassegulv uten beslag, mangler musesperre i partier bak kledning rundt varmepumpe. Carport/bod har en del ufagmessige arbeider som krever tiltak rimelig raskt (bla. taktekking). Mangler samsvarserklæring på elektriske arbeider jf. lovkrav av 1.1.1999 og krav i TEK-10. Det er også ført løs kabel ut til takoverbygg for terrasse uten dokumentasjon. Boligen mangler alternativ oppvarmingskilde (skorstein) ut fra krav da boligen ble gitt byggetillatelse.

Innvendig er det en del avvik relatert til våtrom med registrert motfall til sluk som standarden legger strenge føringer for. Det er i dag ingen våtromsløsninger der det dusjes direkte på gulv, det anbefales at løsning med badekar og kabinett som leder vann direkte til slukene videreføres. Det elektriske anlegget må kontrolleres, eventuelle avvik rettes. Overflater har en del sår og hull etter montasjer fra tidligere eier, også partier der gulvlister ikke dekker tilstrekkelig over parketter mm. Stedvis mangler belistning og sluttarbeider.

Beliggenhet

Flott og innholdsrik enebolig som ligger fint til i feltet. Her får du en ideell beliggenhet som kombinerer den rolige atmosfæren på Fjordsynveien med det Hommersåk sentrum tilbyr. Gåavstand til barnehage, bibliotek og ergo- fysioterapi, med flere spennende alternativer innen rekkevidde.

Estimert kjøretid til Hommersåk sentrum er på 5 minutter. Her finner du alt fra butikker, skole/barnehage, idrettshall, til kirke og restauranter. Hommersåk har også flere nydelige turområder med gapahuker for familieutflukter.

Bare en 20 minutters kjøretur fra boligen til Sandnes sentrum finner du alt du måtte trenge og mer. Her kan man gjøre alt fra å shoppe, sitte på bar og gå på kino. Det finnes også flere muligheter for å ta seg en kaffekopp eller et godt måltid. Sandnes sentrum har mye spennende å by på for folk i alle aldre. Man finner blant annet Fun Center, Vitenfabrikken, populære restauranter som Sabi Sushi, og uteliv med varierte tilbud. Det også utallige turområder i Sandnes. Sandnes har en svært ekspansiv utvikling når det kommer til kulturliv og utbygging. Byen er idag Norges syvende største by med ikke for lang kjøreavstand fra flotte Hommersåk. Fint å kunne kombinere en roligere atmosfære på Fjordsynveien med et pulserende byliv en liten kjøretur unna!

Beskrivelse av tomt

Selveier enebolig på selveier tomt. Stort og flott opparbeidet uteområde med asfaltert gårdsrom, og hage med platting, plen og pergola. Lett å vedlikeholde.

Parkering

Tomten har parkeringsmuligheter både i carport og i innkjørselen.

Oppvarming

Varmepumpe

Ligningsverdi / formuesverdi

Beløpet tar utgangspunktet i Skatteetaten sin formuesverdikalkulator.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/109/878:
05.02.2009 - Dokumentnr: 86125 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:109 Bnr:37


01.01.2020 - Dokumentnr: 447353 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:878

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen ble ferdigstilt i 2017, uten at det er foreskrevet brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Arkitekt Bettikon arbeider for tiden med å få ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boligen har vært gjennom tvister som det foreligger mangelsrapporter på både via Takst Team AS og Norsk Byggkontroll AS Det blir ikke overtakelse før denne foreligger.

Byggemåte / Konstruksjon

Det må monterres skorstein i tråd med minimumskrav. Varmepumpe fungerer utmerket i følge selger.
Mangler avtrekk på kjøkken må monteres mekanisk vifte
Bad er lagt membran og nødvendig fall samt ventilasjonsanlegg i 2 etasje er i orden.
Terrassen er lagt på terreng. Den ble bygget etter at huset stod ferdig i 2017. Noen tegn til skjevhet.
Terskeløsning entredør. Mangler terskellløsning i biinngang.
Kledningen har for liten avstand mellom terreng og terrasse på alle sider. Avvik mellom vindu og skyvedør (lite omlegg).
Mangler musetetting ved varmepumpe. Etablert musetetting er montert etter at bygget sto ferdig.
Renner og avløp: Sammenkobling av takvann er ikke komplett.

Bebyggelse

Enebolig med carport, og terrasse med pergola. Pergolaen er bygget som egeninnsats med en del gjenstående arbeider.
Boligen er oppført i tre og ble bygget i 2017.

Kjøkkenet er fra E-pok og har stor benkeplass med flere hyller for oppbevaring. Det er ikke montert avtrekk over fremtidig platetopp.Hvitevarer medfølger .

Boligen har 4 soverom der hovedsoverommet har eget bad og garderobe. Totalt er det 3 toalett.
Boligen har en egen grov-inngang ved siden av hovedinngangen. Grov-inngangen fører inn til husets vaskerom. Praktisk!

Diverse

Ved interesse anbefales det at interessenten tar med seg en bygningssakkyndig eller andre fagfolk, da boligen her diverse mangler. Overtakelse eller avtalt overtakelse vil ikke finne sted før en vet når det kan utstedes ferdig attest/ midlertidig brukstillatelse

Adkomst

Fra Hommersåkveien / Fv516 ta til ventre inn på Jødestadveien. Ta til høyre og sving så til høyre inn på Fjordsynveien. Stedet du skal til er på din venstre hånd.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Overtakelse

Etter avtale. NB! Det blir ikke overtakelse før det foreligger en midlertidig brukstillatelse / ferdigattest.

Lovanvendelse

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.