Moderne 3 roms leil. med nytt bad, nytt kjøkken - 1.etasje. - Selges til fastpris.

FØRST:
Leiligheten selges privat av eier (meg), men alt av dokumenter og oppgjør skjer via advokat.

OM PRISEN:
Leiligheten selges til fastpris. Det vil si at det ikke avholdes noen form for auksjon. Prisen er dermed satt til takst NOK 1.950.000,- og vil ikke gå opp som i en budrunde, men heller ikke ned. Dette bør være et ryddig prinsipp og enkelt å forholde seg til. Leiligheten selges i utgangspunktet etter "første mann til mølla" prinsippet.

GENERELT:
Leiligheten ligger i etablert område på Karrestad, med kort vei til det meste av daglig behov butikker, barnehage, trenings senter, apotek, skoler, etc.

Å KJØPE UTEN MEGLER
Å kjøpe/selge leilighet i borettslag er forholdsvis ukomplisert og kurrant da det du kjøper er "boretten". Det vil si at borettslaget har ansvar for alt som har med det utvendige vedlikehold å gjøre, mens du som eier kun har ansvaret for det som er innvendig. Skillet mellom disse er definert i borettslagets vedtekter. Oppgjør og alt av juridisk karakter går via advokat med adekvat bevilling.

STANDARD:
Leiligheten har god standard med tidsriktig fargevalg og ble renovert i sin helhet i 2019/2020. Den består av gang, stue, separat nytt kjøkken med alt av integrerte hvitevarer. nytt bad, 2 soverom og innglasset terrasse pluss lufte veranda. Varmtvann er inkludert i husleie så strømutgiftene er forholdsvis små. Det ble montert nye markiser på terrassen og 3-lags glass i stuevindu høsten 2023.
Borettslaget har nå også åpnet for muligheten til å søke om å sette opp varmepumpe.
Det er boder i kjeller samt felles sykkel rom og felles vaskeri med tørketrommel.

VAKTMESTER:
Borettslaget har egen vaktmester og som tar seg av det daglige vedlikehold utvendig, samt vasking i ganger 1.gang i uka.

PRAKTISK/SIKKER
Dette er en meget praktisk leilighet og bør passe for de fleste kategorier (unge, eldre, par eller enslig med eller uten barn) Det er kun 6 trinn opp fra bakkenivå på inngangs-siden. Leiligheten/terrassen ligger i (høy) 1 egt. Det er nytt calling-anlegg for ringeklokke.

MILJØ
Tomten og området rundt er i hovedsak gressplen eller asfaltert vei og p-plass. Det er god plass og velstelt hage. 3 sittegrupper fordelt på forskjellige steder, med tilhørende gass-grill til felles benyttelse. Det avholdes årlig sommerfest blant andelseiere, med grilling og hyggelig fellesskap og samvær.
Møterommet kan lånes (gratis) for enkle selskaper.

P-PLASS: Godt om p-plasser. Borettslaget har i tillegg garasje i kjeller m/ lademulighet. Leie for garasje er for tiden kr 300,- pr mnd. Det finnes også frittstående garasjeanlegg (lukkede) hvor en kan leie garasje plass, men her er det noe venteliste.

VEDLIKEHOLD: Borettslaget sørger for vedlikehold av bygninger, og avtaler om gressklipping og snørydding. Borettslaget har god økonomi.

VISNING / INFO
Send melding eller ring meg på telefon 98661154 for nærmere spørsmål eller avtale om visning.

Leiligheten ligger sentralt i veletablert boligområde i Halden, ca 2 km fra sentrum, nær barnehage (100m) Gangavstand til butikk og trenings senter. 2,4 km til Høyskolen. Gangavstand til Låby barneskole og til Strupe ungdoms skole. Legevakt, apotek og bakeri i nærheten.

Felleskostnadene skal betjene andel fellesgjeld (renter og avdrag), tv og internett, vaktmestertjenester, vask av fellesareal, forsikring og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret m.m. Det vises til borettslagets regnskap.

Tomten eies av borettslaget. Fine uteområder med god plass og store gressarealer. 3 "grillplasser" med hagemøbler. Gode parkeringsforhold. Asfalterte gangbaner.
Tomte areal. 14 134 m² (eiet)

Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen gitt frist. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Det tas forbehold om endringer i gebyrer og avgifter.

Nøyaktig avgifter/kostnad for kjøper vil framkomme før/under kontrakt møte, men vil trolig ikke avvike mye fra oppgitte beløp.