Velholdt enebolig med høy standard og godkjent leilighet - 4 soverom - 2 stuer - vannbåren varme - gode solforhold

Adresse

Dyrnesodden 27
4329 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 231 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Sandnes sentrum kjører du mot Hana og følger veien videre forbi Sandvika og videre til Strondavika og du får Dyrnesodden på venstre side. Følge veien til endes og huset ligger på høyre side. Det vil bli skiltet ved felles visning. Huset ligger pent til mot toppen av Dyrnesodden med utsikt mot fjorden og Dalsnuten.

Nærområdet

Eneboligen ligger i maritimt miljø litt utenfor Sandnes sentrum med kort vei til fine friområder, brygger og du finner lekeplasser, ballbinge, badeplass og fine turstier i nærområdet. Det er kort vei til bussholdeplass og eget stativ for elektriske bysykler like ned i gata.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2013

Bygninger og byggemåte

Tre og betong støpte dekker mellom de 2 boenhetene og panner på tak. Se BSR for mer info.

Eiendommens historie

Boligen er bygget av selger i 2012.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 264 kvm, Bruttoareal: 264 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 71 kvm

1.Etasje:Utleie leilighet med stue, kjøkken, bad soverom og kontor.
2.Etasje: 3 soverom, bad, stort vaskerom, gang, terrassestue og bod
3.Etasje: Kjøkken, stue, gang, gjestetoaltt
Loft. Tv stue

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '264 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 71 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Topp etg: Tv-stue
3. etg: Inngang, kjøkken med åpen løsning til spisestue og gang, biinngang, bod, gjeste wc og 2 trinn ned til stue.
2. etg: 3 soverom hvor hoved har garderoberom, bad, gang, vaskerom, stor bod og utestue
1. etg: Leilighet med gang, stue med åpne kjøkkenløsning, bad, soverom og kontor med utgang til terrasse, 2 eksterne boder.

Møblering / utstyr

Alle hvitevarer følger med.

Standard

Enebolig med meget høy standard som bør sees. Boligen byr på praktisk kjøkken med innfelte hvitevarer, granitt topp med innfelt vask og side by side kjøleskap. Kjøkken er utført i hvit høyglans fra velrenommert dansk kjøkkenleverandør. Det er fliselagt bad med hjørnekar og vegghengt toalett, samt pene detaljer i veggene. Det er parkett i de fleste rom av høy standard og boligen er utstyrt med ca 60 innfelte LED spotter og dimmere. Det er meget velutstyrt vaskerom med plass for maskiner i arbeidshøyde. Boligen byr på 3 store soverom hvor master har stort innredet "walkinn closset" og utgang til terrasse. Det er flere fine terrasser rund huset og garasjen er fliselagt og har elektrisk portåpner. Huset har selvvaskene vinduer, balansert ventilasjon med varme og til og med nedfelt ute lys ved inngang og på terrasse.

Oppvarming

Vannbåren varme med jordvarme fra egen brønn,

Parkering

Det er parkering i garasje for en bil og plass for 2-3 biler i eget gårdsrom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 315 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiet tom på 315 kvm opparbeidet med litt hage og 71 kvm terrasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Ferdigattest

Det er midlertidig brukstillatelse fra 14.06.2013

Prisantydning

6 690 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 826 000,-
Sekundær formuesverdi : 7 305 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 26 401 pr. år

Leieinntekter

9 000 pr. mnd

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.